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各地規(guī)定不同一般情況下，有四個條件，其中最低的就是貸款額度不超過公積金賬戶余額的一0~四0倍不超過房屋價格的漆0%（最新的是吧0%）還款年限退休年齡-現(xiàn)在年齡+5；還款月供不超過繳納基數(shù)（月收入）的50%；最高貸款額度二0萬~一二0萬不等（各個城市規(guī)定不同，一人參貸，二人參貸不同

近日，市管和國管住房公積金都放寬了貸款的最高額度適用條件，那么具體的貸款額度計算？有沒有計算器可以直接算出來呢？

最新住房公積金貸款最高額度限制政策

這幾天，市管公積金和國管公積金都發(fā)布了住房公積金最高貸款額度限定的調(diào)整：

一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。

二、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）的購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。

自此，無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管房屋面積多大，貸款最高額度都是120萬元；貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。

住房公積金貸款額度計算

具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

北京住房公積金管理中心個人住房公積金貸款等額均還月還款額參考表

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由于個人自行計算公積金貸款較為復(fù)雜，一般使用公積金貸款額度計算器進(jìn)行計算，或者個人直接到公積金貸款申請點進(jìn)行咨詢。

公積金貸款額度計算器

在搜房網(wǎng)公積金貸款額度計算器中輸入住房公積金個人月繳存額、繳存比例，配偶住房公積金個人月繳存額、繳存比例，房屋評估價值或?qū)嶋H購房款，房屋性質(zhì)，貸款申請年限，個人信用等級，即可計算公積金貸款額度。

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繳存比例，就是應(yīng)繳公積金的系數(shù)，是每月繳存的公積金金額與月工資的比值。

公積金貸款額度計算器的網(wǎng)址是http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm住房公積金貸款額度的計算是用家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。之后，還要考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。

拓展知識：

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隨著時代的進(jìn)步，我們可以預(yù)知很多的事情，比如你可以通過天氣預(yù)報知道明天的天氣如何，還可以通過一些軟件知道投資某種商品的風(fēng)險有多大，最終能夠直接影響到你的個人決策上，當(dāng)然，如果你想要申請貸款，助貸網(wǎng)小編建議你，先使用貸款計算器好好計算一下有關(guān)的貸款數(shù)據(jù)，做好一個預(yù)算準(zhǔn)備，有助于你更好地管理自己的資產(chǎn)，所以今天助貸網(wǎng)小編將為你介紹如何正確使用貸款計算器準(zhǔn)確計算貸款數(shù)據(jù)？

首先，我們既然要用到貸款計算器，就要通過助貸網(wǎng)官網(wǎng)首頁的右下方中找到常用計算工具，選擇一種類型的計算器點擊進(jìn)入貸款計算頁面。

要清楚如何正確使用貸款計算器準(zhǔn)確計算貸款數(shù)據(jù)，我們首先要知道貸款計算器包括以下這幾種：

購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、2016年最新公積金貸款計算器。

當(dāng)然，這幾種計算器各有不同，我們一起來看一看他們的區(qū)別在哪里？這將有利于我們正確使用貸款計算器準(zhǔn)確計算貸款數(shù)據(jù)。

購房能力評估中您可以獲悉可購買的房屋總價、可購買的房屋單價、購房相關(guān)稅費和銀行貸款需支付的費用，對您的購房能力進(jìn)行客觀地評估。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在等額本息還款法中您可獲悉房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。在等額本金還款法中您可獲悉房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。

提前還款計算器中您可獲悉原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、

下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期。

稅費計算器中您可獲悉房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。

2016年最新公積金貸款計算器中您可獲悉申請的最高貸款額度,月還款額及本息等。

以上給大家介紹的這幾種貸款計算器的不用用處，你是不是已經(jīng)出清了呢？也相信你能夠從中選擇一個最適合自己的貸款計算器來對自己的貸款進(jìn)行預(yù)算，從而做到正確使用貸款計算器準(zhǔn)確計算貸款數(shù)據(jù)。

另外，在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫信息時有個直觀參考。

您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個或多個進(jìn)行填寫。填寫貸款計算器的具體**作方法一樣，我們以購房能力評估為例介紹具體**作方法，就不一一列舉。

總的來說，正確使用貸款計算器準(zhǔn)確計算貸款數(shù)據(jù)**作方法如下：

點擊進(jìn)入其頁面—在購房能力評估的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息—點擊開始計算—可得出計算結(jié)果

如果您要重新填寫信息，只要點擊重新計算，就可清空所有信息重新填寫了。

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