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北京住房公積金貸款計(jì)算器(北京住房公積金貸款利率計(jì)算器)

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前沿拓展：

北京住房公積金貸款計(jì)算器

希財(cái)網(wǎng)帶大家來了解一下：

公積金貸款額度調(diào)整規(guī)定                                                                                                    

　　1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　2、貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。

　　3、公積金貸款額度計(jì)算公式

　　貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

　　4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計(jì)算器查詢。

　　貸款最高額度調(diào)整為120萬元

你知道嗎？全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，也影響公積金貸款額度。

近日，恰逢年中，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于2021住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》，對住房公積金進(jìn)行了微調(diào)，除了提高繳存基數(shù)、提取事項(xiàng)均可由本人辦理、繳存比例不變等，還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)的上調(diào)，直接影響到公積金貸款的額度。

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根據(jù)《通知》：

自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個(gè)人住房貸款，計(jì)算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1624元執(zhí)行。

那么，1624元的月基本生活費(fèi)，是如何計(jì)算出來的呢？又將如何影響公積金貸款額度呢？

基本生活費(fèi)上調(diào)84元，緊跟最低工資標(biāo)準(zhǔn)

今年的基本生活費(fèi)為每月1624元，相比去年的1540元，提高了84元。然而，基本生活費(fèi)用的調(diào)整并非**的，是由月最低工資標(biāo)準(zhǔn)決定的。

今年6月，北京決定從8月起，調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，每月提高120元，達(dá)到2320元。

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最低工資標(biāo)準(zhǔn)的提高，直接導(dǎo)致基本生活費(fèi)用的提高。依據(jù)在《北京市工資支付規(guī)定》中，第三章第二十七條這樣規(guī)定：

用人單位沒有安排勞動(dòng)者工作的，應(yīng)當(dāng)按照不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的70%支付勞動(dòng)者基本生活費(fèi)。

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雖然沒有直接定義基本生活費(fèi)用是最低工資標(biāo)準(zhǔn)的70%，但通過字面意思可以明確這個(gè)概念。那么，按照現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，基本生活費(fèi)用即為2320×70%=1624元。去年的月最低工資為2200元，所以去年的基本生活費(fèi)用就是1540元。

單身、已婚各不相同，繳存額越高影響越小

我們都知道，住房公積金貸款的額度計(jì)算有一套極為復(fù)雜的公式，一般與公積金繳存額度、房子的總價(jià)、貸款年限等維度相關(guān)。

尤其需要注意的是，單身、已婚家庭的基本生活費(fèi)用不同，將直接影響貸款的額度，因?yàn)橥ǔ！埃▊€(gè)人繳存額÷繳存比例—家庭基本生活費(fèi)用）÷對應(yīng)年限的月平均還款額”被認(rèn)為是計(jì)算公積金貸款的公式。

公式中的家庭基本生活費(fèi)用，已婚家庭購房，就需要乘以2，比如按今年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，就是3248元。

表中的月均還款額是以貸款一萬元為標(biāo)準(zhǔn)來推算。

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舉個(gè)例子，若小王目前處于單身狀態(tài)，想要在結(jié)婚前買第一套房子，住房公積金月繳存3387元，這也是調(diào)整之后的繳存上限，比例也是最高比例12%，使用住房公積金貸款買房，選擇貸款25年。基本生活費(fèi)用調(diào)整前后，他的貸款數(shù)目分別是多少呢？

調(diào)整前，基本生活費(fèi)用為1540元，通過公式計(jì)算，小王可以貸款548萬。

調(diào)整后，基本生活費(fèi)用來到1624元，通過公式計(jì)算，小王可以貸款546萬。

因此，調(diào)整前后，小王可以申請到的住房公積金貸款額度有2萬的差別。但，兩萬塊錢，對小王來說，顯然不太可能影響他的購房計(jì)劃。

那么，若小王改變想法，想和女朋友結(jié)婚之后再買房，然后順利走入婚姻殿堂，領(lǐng)證結(jié)婚，其他條件不變的情況下，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，他可以申請到的住房公積金貸款額度是513萬。

例子中的小王，住房公積金繳存較高，說明他的工資收入也極為可觀。

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再舉一個(gè)例子，小李現(xiàn)在也是單身，他每個(gè)月繳存住房公積金300元，他月薪6000元按照5%的比例繳存，與小王相同，他也想婚前買首套房子，使用住房公積金貸款25年。那么，基本生活費(fèi)用的調(diào)整，對他的影響是什么呢？

調(diào)整前，小李的住房公積金貸款額度是92萬。

調(diào)整后，小李的住房公積金貸款額度是90萬。

于是，調(diào)整前后，小李可以申請的住房公積金額度也相差2萬元。

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由此，一個(gè)問題隨之出現(xiàn)，同樣相差2萬元，為什么說繳存額度越高影響越小呢？

這主要受到當(dāng)?shù)胤績r(jià)、個(gè)人工資收入水平影響。

試想，無論調(diào)整前后，小李90萬左右的貸款，都很難支撐他去買房，這就需要他使用其他類型的貸款，相比住房公積金貸款，利息會(huì)增加，又以他的公積金繳存額度來看，今后依靠工資收入還貸，比較吃力。

他的買房夢想，極有可能擱淺。

反觀小王，即便減少了2萬，500多萬的公積金貸款，使他的買房之路格外順暢，他的工資收入也足以輕松還貸。

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住房公積金貸款之所以備受購房者青睞，基本原因是相比商貸，利率更低，以首套房為例，目前的公積金貸款利率3.25%，商貸利率各地不同，有些城市已經(jīng)突破6%，北京是5.2%。相比之下，選擇住房公積金貸款更加劃算。

拓展知識(shí)：

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