前沿拓展：

宜昌公積金提取

不可以，公積金是用來貸款的，一般開發商都是在你交了首付以后才跟你簽訂購房合同，然后才可以辦理貸款，貸款下來以后可以提取公積金余額大額還款或者余額沖貸

最高貸款額度統一調整為50萬元

取消部分提取項目……

4月30日

宜昌公積金中心對外發布

即日起

開始執行新的貸款和提取政策

@補丁** 攝

調整最高貸款額度核定方式

1 公積金最高貸款額度

將現有的

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正常繳存的雙職工最高貸款額度50萬元，正常繳存的單職工最高貸款額度40萬元。

調整為

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最高貸款額度均為50萬元，即公積金最高貸款額度統一調整為50萬元。

例：貸款申請人月繳存額2000元，繳存比例12%，繳存余額35286.16元，首套首貸，貸款年限15年，個人信用報告中無其他貸款。

現政策可貸額度

〔2000÷0.24〕×0.35×12個月×15年=52.50萬元，按照正常繳存的單職工最高貸款額度40萬元政策規定，此借款人最高可貸額度為40萬元。

調整政策后可貸款額度

〔2000÷0.24〕×0.35×12個月×15年=52.50萬元，按照最高貸款額度50萬元政策規定，此借款人最高可貸額度為50萬元。

2 首套首貸住房的最高貸款額度比例

將現有的

↓↓↓

首套首貸住房面積144平方米（含）以下的不超過購房總價的80%，首套首貸住房面積144平方米以上的不超過購房總價的70%。

調整為

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首套首貸住房的最高貸款額度不超過購房總價的80%，即首套首貸住房的最高貸款額度比例不再受房屋面積限制。

例：貸款申請人購買首套首貸自住住房面積148平方米，購房總價60萬元。

現政策可貸額度

按照首套首貸住房面積144平方米以上的不超過購房總價的70%政策規定，貸款額度=60萬元×70%=42萬元，此借款人可貸額度為42萬元。

調整政策后可貸款額度

按照首套首貸住房的最高貸款額度不超過房屋總價的80%政策規定，貸款額度=60萬元×80%=48萬元，此借款人可貸額度為48萬元。

3 首套首貸住房二手房房齡調整二手房房齡調整

將現有的二手房

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房齡≤5年 ，首套首貸住房面積144平方米（含）以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，首套首貸住房面積144平方米以上的不超過房屋總價的70%，第二套住房不超過房屋總價的50%；

5年＜房齡≤20年-，不超過房屋總價的50%；

20年＜房齡≤30年 ，不超過房屋總價的40%”，

調整為

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房齡≤20年 ，首套首貸住房的不超過房屋總價的80%，第二套住房不超過房屋總價的50%；

20年＜房齡≤30年 ，不超過房屋總價的40%”，即只要二手房房齡≤20年，均可按照“首套首貸住房的不超過房屋總價的80%，第二套住房不超過房屋總價的50%”的標準申請公積金貸款。

例1：貸款申請人購買首套首貸二手房房齡≤5年的，住房面積148平方米，房屋建成年份2016年（房齡4年），購房總價60萬元。

現政策可貸額度

按照房齡≤5年的，首套首貸住房面積144平方米以上的不超過房屋總價的70%政策規定，貸款額度=60萬元×70%=42萬元，此借款人可貸額度42萬元。

調整政策后可貸款額度

按照房齡≤20年，首套首貸住房的不超過房屋總價的80%政策規定，貸款額度=60萬元×80%=48萬元，此借款人可貸款額度48萬元。

例2：貸款申請人購買二手房房齡在5年＜房齡≤20年的，住房面積148平方米，房屋建成年份2010年（房齡10年），購房總價60萬元。

現政策可貸額度

按照5年＜房齡≤20年的，不超過房屋總價的50%政策規定，貸款額度=60萬元×50%=30萬元，此借款人可貸額度30萬元。

調整政策后可貸款額度

按照房齡≤20年的，首套首貸住房不超過房屋總價的80%政策規定，貸款額度=60萬元×80%=48萬元，此借款人可貸額度48萬元。

4 商品房現房貸款額度比例

將現有的

商品房現房貸款額度比例

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5年＜房齡≤20年 ，不超過評估價值的70%；

20年＜房齡≤30年 ，不超過評估價值的60%”，

調整為

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5年＜房齡≤20年 ，不超過房屋評估價值的80%；

20年＜房齡≤30年 ，不超過房屋評估價值的60%”。

即：將5年＜房齡≤20年的商品房現房貸款額度由不超過評估價值的70%調整為80%。

例：貸款申請人購買首套首貸商品房現房住房面積148平方米，房屋建成年份2010年（房齡10年），購房總價60萬元，房屋評估價為58萬元。

現政策可貸額度

按照5年＜房齡≤20年的，不超過評估價值的70%政策規定，貸款額度=58萬元×70%=40.6萬元。此借款人可貸額度為40.6萬元。

調整政策后可貸款額度

按照5年＜房齡≤20年的，不超過房屋評估價值的80%政策規定，貸款額度=58萬元×80%=46.4萬元。此借款人可貸額度為46.4萬元。

5 貸款還款能力確定貸款額度

將現有的

貸款還款能力確定貸款額度

”計算公式“

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〔借款人月繳額（單位+個人）÷借款人月繳存比例（單位+個人）〕×0.35×12個月×貸款年限”

調整為

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｛[借款人月繳額（單位+個人）÷借款人月繳存比例（單位+個人）]-所有借款人未結清貸款每月償還金額｝×0.35×12個月×貸款年限”

即：在核算借款人月收入時，將所有借款人提供《個人信用報告》中存在其他未結清貸款的月還款額減除。

此項調整主要是為了保證借款人的基本生活費用，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”。

例：貸款申請人月繳存額1652元，繳存比例12%，繳存余額31825.49元，首套首貸住房，個人信用報告中顯示有其他貸款36筆，有13筆未結清，月還款合計1844元。

1. 未扣除銀行貸款，可貸額度：

→〔1652÷0.24〕×0.35×12個月×12年=34.69萬元。

2. 扣除銀行貸款，可貸額度：

→｛〔1652÷0.24〕-1844（銀行貸款還款額）｝×0.35×12個月×12年=25.39萬元。

取消部分公積金提取項目

調整靈活人員申請貸款條件

凡與住房消費無關的提取項目一律取消，即日起，取消重大疾病提取、困難家庭子女教育提取、低收入職工提取、最低生活保障對象或特困職工提取項目。

為確保貸款資金安全，防范貸款風險，即日起，靈活就業人員申請住房公積金貸款時，須增加1名在宜昌區域內單位正常繳存公積金的繳存職工（不含靈活就業人員及葛洲壩分中心、三峽分中心繳存人員）作為保證人，承擔連帶擔保責任，擔保期限至借款人結清貸款為止。

保證人滿足提取及貸款條件的，可正常提取本人公積金或申請公積金貸款。

宜昌公積金此次調整

還增加了個人貸款信用評價標準

具體包括

借款人《個人信用報告》“信貸交易授信及負債信息概要”中為個人或企業提供擔保的，不能辦理住房公積金貸款；

《個人信用報告》“貸記卡賬戶、準貸記卡賬戶”逾期欄記錄逾期“月份數”合計6次以上的，不能辦理住房公積金貸款；

《個人信用報告》“**息”中有訴訟案件，且未 “執行完畢”，或被列入失信被執行人名單的，不能辦理住房公積金貸款。

來源丨宜昌發布

通訊員丨李明 王亮

編輯丨曉浪 編審丨翟婷婷

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