前沿拓展：

鎮江提取公積金

外市的租房證明可以用于提取鎮江的公積金的

重要消息！重要消息！

市民朋友請注意

鎮江公積金政策又有新變化啦

快一起來看

據了解

為保障公積金繳存職工的剛性購房需求

規范公積金提取及貸款**作

提升服務效能

市公積金中心于近日出臺

《關于進一步完善公積金政策的通知》

對鎮江市部分公積金政策

進行明確和完善

關于進一步完善公積金政策的通知

鎮公積金﹝2019﹞41號

（上下滑動查看全文內容）

各轄市區分中心、管理部，市中心各處室，城區客戶服務部，各公積金受委托銀行：

為保障公積金繳存職工的剛性購房需求，規范公積金提取及貸款**作，提高公積金服務效能，經研究決定，對我市部分公積金政策進行明確及完善，現將相關內容通知如下：

一、繳存職工在婚姻關系存續期間單獨購買住房的，只有購房人可以申請提取住房公積金，夫妻只有一方在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為的，領取《不動產權證書》兩年后才可申請提取住房公積金，繳存職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實的可以提取住房公積金。

二、在異地繳存公積金的本市戶籍職工，在我市購買住房申請公積金貸款的，在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結清的，按我市第二次公積金貸款政策執行，首付款為總房價的60%，公積金貸款利率上浮10%，異地公積金貸款未結清的不得在我市申請住房公積金貸款。

三、已提取住房公積金的繳存職工申請公積金貸款的，個人公積金賬戶應保留一定余額。首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍，符合上述條件后已提取的住房公積金不再在公積金貸款額度中扣減。

四、在我市繳存住房公積金，在外地購買商品住房或二手房的，所購住房不動產權證時間在半年以內的，在我市有抵押物或者質押物作為擔保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款；在外地辦理了住房商業貸款的不得在我市申請“商轉公”業務，也不可以辦理“商轉公”貼息業務。

五、子女與父母進**屋交易的不得申請住房公積金貸款。

六、各轄市區分中心、管理部按照本通知執行。

七、本通知自印發之日起執行。

鎮江市住房公積金管理中心

2019年6月20日

那么這些變化，

又有哪些具體的政策解讀呢？

別著急

請跟小編一起往下看吧

變化1

保障購買首套或第二套改善性住房

繳存職工的公積金使用權益

繳存職工在婚姻關系存續期間單獨購買住房的，只有購房人可以申請提取住房公積金，夫妻只有一方在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為的，領取《不動產權證書》兩年后才可申請提取住房公積金，繳存職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實的可以提取住房公積金。

【政策解讀】

2018年6月，為深入貫徹落實住建部等四部門《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》文件精神，市公積金中心出臺《關于規范改進住房公積金使用政策的通知》，規定“繳存職工在婚姻關系存續期間單獨購買住房的，只有購房人可以申請使用公積金。繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為的，領取《不動產權證書》兩年后才可申請使用住房公積金”，有效防范了同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房申請使用公積金的行為。但在實際業務辦理中，也存在職工確為購買首套普通住房或第二套改善型住房，但因某些特殊原因或家庭成員疏忽，未能在購房時共同署名登記；購房人因無法掌握所購房交易信息而導致房屋兩年內存在重復交易的情況，從而被限定在政策之外。因此，為支持職工實際購房需求，此次調整的政策對“繳存職工在婚姻關系存續期間單獨購買住房、繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為”兩類情形進行進一步細化，明確所購房為首套普通住房或第二套改善型住房的，市公積金中心通過留置核查方式，確認購房真實的可以使用公積金。

鎮江公積金政策新變化

資料圖 / 吳輝 攝

變化2

完善異地公積金二次貸款規定

在異地繳存公積金的本市戶籍職工，在我市購買住房申請公積金貸款的，在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結清的，按我市第二次公積金貸款政策執行，首付款為總房價的60%，公積金貸款利率上浮10%，異地公積金貸款未結清的不得在我市申請住房公積金貸款。

【政策解讀】

2016年，市公積金中心出臺的《關于進一步規范異地住房公積金個人貸款使用的通知》（鎮公積金〔2016〕68號），對“異地繳存職工在我市申請公積金貸款是否執行與我市相同標準的首付款比例及公積金貸款利率”未進行明確規定。隨著在我市購房的異地繳存職工日益增多，為進一步規范貸款業務**作，此次調整的政策明確，本市戶籍職工在異地繳存公積金，在我市購買住房申請公積金貸款，如在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結清的，按我市第二次公積金貸款政策執行，首付款為總房價的60%，公積金貸款利率上浮10%；如異地公積金貸款未結清，則不得在我市申請公積金貸款。

鎮江公積金政策新變化

變化3

放寬提取公積金后

申請公積金貸款的額度扣減標準

已提取住房公積金的繳存職工申請公積金貸款的，個人公積金賬戶應保留一定余額。首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍，符合上述條件后已提取的住房公積金不再在公積金貸款額度中扣減。

【政策解讀】

根據《關于印發<鎮江市住房公積金個人貸款實施細則>的通知》（鎮公積金管委會辦〔2015〕3號）（以下簡稱個人貸款實施細則）第十一條規定：“已提取住房公積金的職工，申請公積金貸款的，必須將提取的住房公積金復繳后，再辦理公積金貸款申請手續；不復繳的，扣減相應貸款額度。”但在實際**作過程中，存在部分職工繳存年限較長、公積金賬戶余額較多的情況，提取公積金賬戶余額后再申請公積金貸款，將對貸款額度造成較大影響。為支持職工剛性購房需求，緩解職工購房資金壓力，此次調整的政策放寬了提取公積金后申請公積金貸款的額度扣減標準，對已提取公積金申請公積金貸款的繳存職工，在防范貸款還款風險的前提下，僅需在個人公積金賬戶保留一定余額，已提取的公積金不再在貸款額度中予以扣減。其中，首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。如提取公積金后，賬戶余額不足，可將提取的公積金復繳，達到上述規定的賬戶余額標準后，即可申請辦理公積金貸款。

鎮江公積金政策新變化

變化4

明確購買異地住房

在我市申請公積金貸款條件

在我市繳存住房公積金，在外地購買商品住房或二手房的，所購住房不動產權證時間在半年以內的，在我市有抵押物或者質押物作為擔保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款。

【政策解讀】

根據個人貸款實施細則第六條、第八條、第四十二條規定：“借款人申請公積金貸款，已領取房屋所有權證的應用所購房進行抵押”、“購買期房申請公積金貸款時間為購房合同簽訂之日起1年內”、“在外市以本人或家庭成員名義購買住房，在本市繳納住房公積金的職工，已領取外市房屋所有權證的，符合公積金貸款條件可在本市申請住房公積金貸款”。而在實際**作中，普遍存在職工購買異地商品房簽訂購房合同一年后才能取得所購房產權證、異地二手房無法在我市不動產中心辦理抵押登記的情況，因此不能在我市申請公積金貸款。為進一步滿足職工異地購房需求，現明確在我市繳存公積金，在外地購買商品住房或二手房的，申請公積金貸款時間為取得所購房不動產權證半年內、并在我市有抵押物或者質押物作為擔保。

鎮江公積金政策新變化

變化5

明確異地商業貸款

不得申請“商轉公”及“商轉公”貼息業務

在外地辦理了住房商業貸款的不得在我市申請“商轉公”業務，也不可以辦理“商轉公”貼息業務。

【政策解讀】

根據個人貸款實施細則第六條規定：“已辦理自住住房商業貸款的職工，領取所購房產權證后，在規定的期限內，符合公積金貸款條件的可以在原商業貸款銀行申請將商業貸款置換為公積金貸款”。此次政策中進一步明確，由于外地商業貸款承辦銀行不屬于我中心公積金貸款受委托銀行，因此，在外地辦理住房商業貸款的，不能在我市申請“商轉公”業務，也不可以辦理“商轉公”貼息業務。

鎮江公積金政策新變化

變化6

明確子女與父母進**屋交易

不得申請公積金貸款

因《關于印發<鎮江市住房公積金個人貸款實施細則>的通知》（鎮公積金管委會辦〔2015〕3號）中未對子女與父母進**屋交易能否申請公積金貸款作出明確規定。為進一步防范貸款風險，保障公積金資金專款專用，政策明確子女與父母間進**屋交易的，不得申請公積金貸款。

資料圖 / 新華社圖片

@鎮江市民，

鎮江公積金政策有這么多新變化！

快來了解！

看看對你有影響嗎？

來源：鎮江市住房公積金管理中心網站

編輯：黃昕彤

拓展知識：

鎮江提取公積金

一手房提取：
購房合同或購房協議的原件及復公積金提取印件；
購房**的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
二手房提取：
房產證的原件及復印件；
契稅完稅憑證的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：
單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；
購房收據的原件及復印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。