前沿拓展：

云南公積金提取

據(jù)云南省文山壯族苗族自治州****消息，5月19日至6月17日，文山州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將就《文山州關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見（征求意見稿）》（以下簡稱“《意見稿》”）向社會征求意見，涉及公積金、預(yù)售制、稅費減免等24項政策。

針對購房者：提高公積金提取額度，明確住宅小區(qū)教育配套

加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，購買二手房申請住房公積金貸款的，實行二手房貸款預(yù)審批制度。提高住房公積金繳存職工的租房提取額度，繳存職工在工作所在地?zé)o住房且租房自住的，每年可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，年最高提取額度提高至1.8萬元。

住宅專項維修資金減半繳納。新建商品房住宅專項維修資金減半繳納，購買商品房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前繳清。

加快推進(jìn)人才安居工程。鼓勵縣（市）****購置、租賃存量商品房用于人才住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中配建一定比例的人才住房，各縣（市）對引進(jìn)的人才工作者在屬地購買商品住房，可通過分檔給予一次性貨幣補(bǔ)貼或銷售價格原則上不高于同區(qū)域商品住房預(yù)售方案擬銷售價格的80%等方式鼓勵購房。新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

鼓勵外來人群購房。凡在文山州內(nèi)購買商品房的非本州戶籍人員，與州內(nèi)戶籍人員享受同等醫(yī)療、教育、就業(yè)等條件，并享受同等轄區(qū)內(nèi)A級旅游景區(qū)、交通等優(yōu)惠政策。

鼓勵居民購買產(chǎn)權(quán)車位（庫）。地下產(chǎn)權(quán)車位（庫）要統(tǒng)一納入房地產(chǎn)項目銷售樓盤表進(jìn)行網(wǎng)簽備案銷售。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以代交一年物業(yè)管理服務(wù)費等方式，對居民購買地下產(chǎn)權(quán)車位（庫）給予優(yōu)惠。

明確住宅小區(qū)教育配套設(shè)施建設(shè)。在土地出讓時，應(yīng)當(dāng)在出讓條件中明確配套建設(shè)的中小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施，竣工驗收合格的義務(wù)教育學(xué)校歸縣（市）****使用、管理，幼兒園移交縣（市）****舉辦公辦幼兒園或委托辦成普惠性幼兒園。不具備條件配建幼兒園、中小學(xué)校的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣（市）****繳納相應(yīng)配建資金。

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為。未取得商品房預(yù)售許可的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行預(yù)售。取得商品房預(yù)售許可的項目，購房人繳交的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。商品房實行明碼標(biāo)價，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售許可范圍內(nèi)一次性對外公示房源信息，預(yù)（銷）售價格原則上不能低于或高于公示房源信息價格的10%。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)廣告營銷行為的監(jiān)管力度，不得散布含有虛假或者引人誤解內(nèi)容的廣告信息，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。

土地供給：土拍保證金為起始價的20%，加大閑置土地清理力度

優(yōu)化土地出讓價款繳納。新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，按起始價的20%確定競買保證金；土地出讓金可分2期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)首次繳納不少于50%的土地出讓金，尾款繳款期限最長不超過一年。**期間，尾款繳納時間在合同約定期限內(nèi)可延期60日，尾款延期繳款期間不計違約金和利息，尾款繳清后方可辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

合理確定用地規(guī)模。各縣（市）要嚴(yán)格執(zhí)行“凈地”出讓要求，完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)商品住宅庫存消化周期，動態(tài)合理安排住宅用地計劃指標(biāo)和供應(yīng)時序，保持供需總體平衡。庫存消化周期在6個月以下的，明顯增加并加快供地；在6—12個月的，增加供地；在12—18個月的，維持供地持平水平；在18—36個月的，適當(dāng)減少供地；在36個月以上的，暫緩或限制供地。

適當(dāng)降低商住配比。綜合城市區(qū)域發(fā)展、商業(yè)商務(wù)用房庫存等因素，合理確定年度商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。商業(yè)商務(wù)用房去化周期超過36個月的縣（市），在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應(yīng)商業(yè)商務(wù)用地。混合用地靈活設(shè)置商住配比，推進(jìn)按區(qū)域配比商業(yè)，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃時，可適當(dāng)降低商住配比。在市場有需求的情況下，屬地**可根據(jù)片區(qū)商業(yè)商務(wù)用房配套現(xiàn)狀，研究確定商業(yè)商務(wù)用地的供應(yīng)。

加大閑置土地清理力度。自然資源部門按照《閑置土地處置辦法》對閑置土地進(jìn)行認(rèn)定，并依法啟動閑置土地認(rèn)定程序，土地閑置費由自然資源部門向繳納義務(wù)人出具《征繳土地閑置費決定書》等文書，并向稅務(wù)部門推送有關(guān)費源信息。繳納義務(wù)人依據(jù)《征繳土地閑置費決定書》向稅務(wù)部門申報繳納。

放寬商品房預(yù)售，合理確定監(jiān)管額度

適當(dāng)放寬商品房預(yù)售許可審批條件。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且七層及七層以下（有地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，七層及七層以下（無地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到地上一層；七層以上（無地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到地上三層，七層以上（有地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到地上二層的，即可申請辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可實行預(yù)審核制度，凡要件齊全的，應(yīng)在1個工作日內(nèi)審批發(fā)證。

管好用活商品房預(yù)售資金，合理確定監(jiān)管額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)確保滿足項目竣工交付需要，商業(yè)銀行不得擅自劃扣，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，監(jiān)管額度內(nèi)的資金按工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點予以撥付，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。****對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶采取保全、執(zhí)行措施時要切實避免因****保全、執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項導(dǎo)致施工單位工程進(jìn)度款無法撥付到位，商品房項目建設(shè)停止，影響項目竣工交付，損害廣大購房人合法權(quán)益。除當(dāng)事人申請執(zhí)行因建設(shè)該項目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件之外，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，****不得采取扣劃措施。原已被****凍結(jié)的監(jiān)管賬戶資金，經(jīng)項目所在地縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意后，可用于支付項目建設(shè)。

延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，落實國家延期退稅減稅降費政策

延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時，各縣（市）自然資源部門可以同步核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需提交申請。可予以延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超過辦理商品房預(yù)售許可，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)繳清。

支持改建保障性租賃住房。鼓勵有保障性租賃住房需求的縣（市）****租賃存量商品房和辦公用房，改建為保障性租賃住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)參與建設(shè)保障性租賃住房，并納入城鎮(zhèn)保障性租賃住房管理體系，嚴(yán)格按照保障性租賃住房有關(guān)政策進(jìn)行管理，享受土地、財稅、金融等政策支持。

落實國家延期退稅減稅降費政策。受**影響導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生重大損失、正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到重大影響，確有特殊困難而不能按期繳納稅款且符合稅法規(guī)定條件的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，延期繳納稅款期限最長不超過3個月。全力支持小微企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，不折不扣地落實好《云南省財政廳國家**云南省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策的公告》（公告2022年第4號）稅收政策，從納稅人需求出發(fā)，積極做好房地產(chǎn)公司等符合條件的納稅人享受六稅兩費的減征優(yōu)惠政策的落實。

優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)約定的自購房人申請辦理預(yù)售房抵押到該不動產(chǎn)竣工驗收實現(xiàn)現(xiàn)房抵押之日的階段性擔(dān)保保證金，在不違背國家政策及金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理的前提下，貸款保證金原則上不高于購房人按揭貸款額度的3%收取。實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房人剛性購房需求及改善性住房需求，加大對非住宅商品房自持、租賃及運營企業(yè)的信貸需求支持。作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)銀行，應(yīng)適當(dāng)提高監(jiān)管項目按揭貸款額度。

實行保證金繳存優(yōu)惠政策。可用銀行保函替代需要繳納的配套設(shè)施保證金、零星用地整合履約保證金、農(nóng)民工工資保證金。農(nóng)民工工資保證金實行差異化存儲辦法，對一定時期內(nèi)未發(fā)生工資拖欠的單位實行減免措施，對發(fā)生工資拖欠的單位適當(dāng)提高存儲比例。

昆明市住房公積金管理中心

關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金政策的通告

各繳存職工：

為貫徹落實****、國務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌**防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的決策部署，幫助受**影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，繼續(xù)加大對繳存職工租賃住房的支持力度，發(fā)揮住房公積金制度保障作用，結(jié)合昆明市租房市場實際，經(jīng)昆明市第四屆住房公積金管理委員會審議通過，對市場租房提取住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，具體內(nèi)容如下：

一、取消市場租房月提取金額不得超過本人月繳存額的限制，將《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于明確租房提取住房公積金有關(guān)事項的通知》（昆公積金〔2020〕109號）中“市場租房月提取金額不得超過本人月繳存額，也不得超過月租金，月提取金額上限為每戶每月1500元整”調(diào)整為“市場租房月提取金額不超過月租金，月提取金額上限為每戶每月1500元整”。上述調(diào)整自2022年1月1日起實施。

二、已按照市場租房原因辦理過租房提取的繳存職工，其租賃時間包含或部分包含2022年1月1日以后的，可補(bǔ)提因月繳存額限制形成的差額部分資金。

三、辦理渠道：可通過“昆明公積金”微信公眾號辦理，也可前往昆明市住房公積金管理中心服務(wù)網(wǎng)點辦理。在可補(bǔ)提額度內(nèi)無提取次數(shù)限制，補(bǔ)提辦理截止時間為2022年12月31日。

昆明市住房公積金管理中心

2022年6月13日

轉(zhuǎn)自：昆明市住房公積金管理中心

來源： YNTV2都市條形碼

拓展知識：

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那么，如何才能選擇一臺稱心如意的電腦呢？這是很對網(wǎng)友特別是那些準(zhǔn)備購置家用電腦的網(wǎng)友們非常關(guān)注的熱門話題。筆者曾經(jīng)從事過一段時間的計算機(jī)銷售工作，在工作中積累了一定的經(jīng)驗，在這里說一說，希望對朋友們友一定的幫助。筆者個人認(rèn)為，選購家用電腦的關(guān)鍵所在是是否適合電腦主人乃至家庭成員的需求，這是前提，拋開這個前提去討論計算機(jī)性能的優(yōu)略、價格的高低、服務(wù)的好壞等具體問題都是徒勞的。所謂夠用的原則，具體說就是在滿足您的使用得同時精打細(xì)算，節(jié)約每一分錢。您購買電腦可以滿足您的需求就可以了，不要花大價錢去選那些配置**、功能強(qiáng)大的機(jī)器，這些機(jī)型的一些功能也許對您來說根本沒有用，買了就是浪費，比方說，您使用電腦只是打打字、上上網(wǎng)、聽聽音樂、學(xué)學(xué)習(xí)之類的，四、五千元的中低檔機(jī)器足以應(yīng)對，選七、八前的**機(jī)器就顯得太奢侈了。耐用，這個原則也同樣重要，在精打細(xì)算的同時，必要的花費不能省，您做購機(jī)需求分析的時候要具有一定的前瞻性，也許您今天只是有點腦打字、上網(wǎng)，可是隨著您電腦水平的提高有可能明天就要做圖形、3D。到那時您的機(jī)器友可能就力不從心了，升級肯定是不劃算，不如當(dāng)初購機(jī)時多花些錢，對于學(xué)生用機(jī)，這個問題應(yīng)該著重考慮一下。另外，產(chǎn)品的售后服務(wù)也是要考慮的，“人吃五谷雜糧，沒有不得病的”，機(jī)器更是如此。出問題能享受優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)機(jī)即使多花一些錢也是合算的。

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首先，不法奸商用極其低廉的價格（1000元**幣一噸）收購國外運來的洋垃圾，或者是在**市場上幾乎可以不計成本的收購已經(jīng)燒掉或者損壞的內(nèi)存條，將這些內(nèi)存放到一個大油鍋里面煮，去掉焊錫，清除焊點和內(nèi)存表面的字跡。然后用香蕉水（劇毒，有強(qiáng)烈**氣味）進(jìn)行清洗。然后，挑出相同的芯片重新焊在PCB上，再標(biāo)上內(nèi)存編號進(jìn)行銷售，這樣的內(nèi)存千條采購價格以256M為例只有120元左右。可以說相當(dāng)具有“性價比”，從而成為不法奸商們手中的“極品”以牟取暴利。這種內(nèi)存可以說是性能和穩(wěn)定性皆無。但是，我們不得不佩服**人的制假方法，他們把這種內(nèi)存做的和HY內(nèi)存一模一樣，只是內(nèi)存PCB顏色看上去有些許的不均勻。但是，這種內(nèi)存基本上還是很好辨別，大家在購買內(nèi)存的時候，不要只看內(nèi)存的表面字跡，應(yīng)該注意一下內(nèi)存顆粒右下角的內(nèi)存編號一般都是數(shù)字例如56787之類的，這種內(nèi)存由于大批量處理，一般在一條內(nèi)存**會發(fā)現(xiàn)有2種甚至更多種的內(nèi)存顆粒只要抓住這點，基本上可以識別出這種假貨內(nèi)存，另外，我們還可以聞一下內(nèi)存，都會有一些余味（香蕉水的味道）最后，筆者奉勸您在購買內(nèi)存的過程中，不要貪圖幾十元的**宜，而為您的系統(tǒng)帶來不穩(wěn)定甚至導(dǎo)致整機(jī)的故障。希望通過本文，能夠?qū)δ趦?nèi)存的選購方面有所幫助。希望大家都能夠買到穩(wěn)定性能一流的內(nèi)存。