前沿拓展：

注冊公司需要什么條件

首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門辦臨時(shí)資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個(gè)更條件;中級職稱人數(shù)(主要是證件)不少于.另一個(gè)條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.
你到辦資質(zhì)的部門去一下就清楚了,其實(shí)辦起來很簡單,但這是你幾個(gè)證件難辦.
下面是資質(zhì)管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個(gè)這種公司.

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
2004年3月17日 建設(shè)部 中華****建設(shè)部令第125號

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾
二○○四年三月十七日

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華****境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有**法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、**。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市****房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和**物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的****房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)**物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本**幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本**幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）**資質(zhì)：

1.注冊資本**幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的****房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

**資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)****建設(shè)主管部門或者直轄市****房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制

集團(tuán)公司就是至少擁有五個(gè)子公司，而且注冊資金需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)以上的，才可以稱作集團(tuán)，如果要成立集團(tuán)公司的話，大家首先需要具體了解清楚相關(guān)的條件，那么集團(tuán)公司成立的條件是什么？

　　一、集團(tuán)公司成立的條件是什么

　　1、注冊集團(tuán)公司需要一個(gè)母公司，最低注冊資金必須是5000萬以上，至少擁有5個(gè)子公司，母公司與子公司注冊資金合計(jì)不得低于1億元，母公司對子公司必須有絕對的控股權(quán)，最好是51%.一共加起來是6個(gè)公司，必須是在**區(qū)域之內(nèi)的公司；

　　2、文化類企業(yè)集團(tuán)可以放寬上述條件，母公司注冊資本達(dá)到3000萬元**幣，具有3個(gè)（含）以上控股子公司，母子公司注冊資本之和達(dá)到5000萬元**幣；

　　3、在中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)設(shè)立集團(tuán)，母公司注冊資本達(dá)到3000萬元**幣，且母子公司注冊資本總和達(dá)到5000萬元**幣的。

　二、集團(tuán)公司的注冊要求

　　1、名稱需經(jīng)總局核準(zhǔn)的企業(yè)集團(tuán)應(yīng)當(dāng)具備的要求：

　　（1）母公司注冊資本在3000萬元以上（企業(yè)集團(tuán)的母公司應(yīng)為公司制企業(yè)；可以是非公司企業(yè)法人）。

　　（2）具有3家控股子公司。

　　（3）母公司和子公司的注冊資本總和在50000萬元以上。

　　2、冠省名的企業(yè)集團(tuán)應(yīng)當(dāng)具備的要求：

　　（1）母公司注冊資本1000萬元以上，并擁有3個(gè)以上控股子公司，且母子公司注冊資本合計(jì)2000萬元以上的專業(yè)科技研發(fā)集團(tuán)。

　　（2）母子公司注冊資本1000萬元，并擁有3個(gè)以上控股子公司，且母子公司注冊資本合計(jì)2000萬元以上的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集團(tuán)。

　　（3）母子公司注冊資本3000萬元以上，并擁有4個(gè)以上控股子公司，且母子公司注冊資本合計(jì)5000萬元以上的其他各類集團(tuán)；以上所稱“專業(yè)”是指：其經(jīng)營范圍僅從事科技研發(fā)業(yè)務(wù)，不兼營其他。

　　三、集團(tuán)公司管理制度規(guī)定有哪些

　　1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。

　　企業(yè)中的資產(chǎn)所有權(quán)按照股份劃分，并吸納員工與社會(huì)股東，形成社會(huì)化公司，財(cái)務(wù)、管理等重大事務(wù)透明，老板可以作為企業(yè)的出資者占大股東，形成企業(yè)管理的核心，從而在這個(gè)基礎(chǔ)上形成真正的核心管理層團(tuán)隊(duì)；

　　2、權(quán)責(zé)明確，制度健全。

　　企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位設(shè)置、工藝流程等要清晰明確，制度健全，并且有監(jiān)督考核體系；級別管理，充分發(fā)揮各級管理職能作用；老板不直接隔級管理。獎(jiǎng)罰體系完善，勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益衡量標(biāo)準(zhǔn)明確，企業(yè)內(nèi)部人事與機(jī)構(gòu)是按照外部市場競爭規(guī)律而優(yōu)勝劣汰；不能人為搞人事矛盾；

　　3、管理科學(xué)、環(huán)境友好。

　　企業(yè)建立科學(xué)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)體制和組織管理制度，調(diào)節(jié)所有者、經(jīng)營者和職工之間的關(guān)系，形成激勵(lì)和約束相結(jié)合的經(jīng)營機(jī)制。企業(yè)內(nèi)部關(guān)系融洽、外部關(guān)系友好。

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