審計費(審計費用誰來承擔)
前沿拓展：
審計費
法律分析：審計單位與業主一般是按結算造價的比例支付審計費用，這個系數根據項目不同系數也不同，可以是2%或3%。另外超出審核造價后5%部分按5%的審計費由施工方支付。
法律依據：《建設工程質量管理條例》 第二十八 施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。施工單位在施工中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。
作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
安永決定辭去禹洲集團審計師一職，原因很具體：
會計記錄、評估報告和現金流數據等資料缺乏，審計進展落后，出具2021年報審計意見的各個必要審計程序，難以按時完成。
與普華永道遞給合生創展的辭任函，內容相差不多，也是因為企業未能進一步提供所需資料，包括若干股權投資及物業項目的會計處理，以及投資物業的估值等，無法完成必要的審計程序。
類似事件并不新鮮，2022年以來此起彼伏，德勤與奧園、羅兵咸永道與榮萬家以及畢馬威與宋都服務等，都走向分手，原因各不相同。從官宣原因看，因審計費用未達成共識，成為房企和審計師 “分手”的主要原因。
不過，市場上有一些深層次的猜測和解讀：一方面是房企2021年整體業績不佳，不希望審計師出具不利報告；另一方面，監管注意力加強，審計師基于風險考量辭職，一個典型案例是普華永道此前因恒大集團事件被監管部門調查。
但單純從費用角度分析，也符合情理。當下房企“錢緊”，“節衣縮食”已成常態，架構調整之外，縮減審計費用也容易理解。
普華永道、安永、德勤和畢馬威，被稱為世界四大會計師事務所，因專業能力和信譽水平被國內諸多巨頭企業選中，如阿里巴巴和騰訊的審計機構是普華永道，臺積電、招商銀行和京東是德勤，拼多多、建設銀行和**人壽是安永，工商銀行、中石油和海天味業是畢馬威。
他們在地產圈也頗受寵愛，特別是羅賓咸永道（普華永道在**的機構名稱），服務諸多TOP30房企，包括恒大、碧桂園、融創、世茂、雅居樂、遠洋、富力和融信等企業；安永服務的有中梁、金茂、龍光和正榮等。
德勤囊括有奧園、旭輝、招商蛇口、綠城和龍湖等；畢馬威雖然服務的TOP 30房企不多，但已經連續被萬科續聘超過28年。
但是 “四大”的審計費用在業內也是出了名的貴，房企聘用代價并不低。北京市國資委曾公布一份出資企業2017-2019年度決算審計咨詢、質量檢查與管理**采購項目中標結果，從公布的中標會計師事務所收費標準看，“四大”與本土大所的計時收費相差懸殊。
普華永道中天主任會計師、副主任會計師、合伙人單位工作小時報價為3510元/人/小時，而中準會計師事務所主任會計師、副主任會計師、合伙人單位工作小時報價僅為150元/人/小時，兩者之間相差23倍。
聚焦到地產圈，恒大自2009年上市后，每年的財報審計機構都是普華永道，合作年限達12年之久，恒大每年為其支付的審計費用達4500多萬元。普華永道服務的其他頭部房企，碧桂園2019年支付的審計報酬合計達3560萬元，融創為2470萬元，世茂為2415萬元，雅居樂為1825萬元，報酬額度足以排入當年地產圈前五。
“四大”中的其余三家，收費也并不低，安永2019年收取中梁控股的審計報酬合計為1715萬，金茂為1657萬元；德勤2019年收取旭輝的審計費用為1482萬元，招商蛇口為1064萬元；萬科給到畢馬威2020年審計報酬達1680萬，這還不包含其他子公司、關聯公司審計、融資評級支持等審計服務費用。
反觀未選擇“四大”的頭部房企中，綠地2019年支付大信會計師事務所的審計費為610萬元，中南建設支付致同的報酬為590萬，保利地產支付立信的費用是560萬元；金科聘用的審計機構是天健會計師事務所，報酬是350萬元，已經連續10年為金科提供審計服務務。
當然，不排除這些企業是A股上市房企的原因，因為A股采用的是**的企業會計準則，H股是國際會計準則。A股只要求具有證券從業資格的會計師事務所就行，H股要求更高，一般都是國際知名會計師事務所。
但一個客觀事實是，降級更換審計師，確實可以節省不少審計費用。陽光股份于2020不再續聘已合作18年的普華永道中天會計師事務，新聘任大華擔任2020年度審計機構，報酬不超140萬元，而之前支付普華永道中天的報酬為230萬，2020年度審計費較2019年度節約了40%。
當下，出險房企在流動性危機下，更換“四大”、降級新聘任審計師，確實可以省下一筆費用。雖然作用微乎其微，但也是在回血。
拓展知識：
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