增值稅是多少(增值稅是多少個(gè)點(diǎn))
前沿拓展：
增值稅是多少
房屋租賃的增值稅稅率為多少需視情況而定，具體如下：
1、月租金5000元以下的，增值稅稅率為4%；
2、月租金5000元（含）至2萬(wàn)元的，增值稅稅率為5%；
3、月租金2萬(wàn)元（含）以上的，增值稅稅率為7.68%。
下列房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
8、不符合**、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；
9、有關(guān)法律規(guī)定禁止出租的其他情形。
承租人的違約責(zé)任如下：
1、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金，拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同；
2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失；
3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。
租賃房屋，應(yīng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，依法可以隨時(shí)解除。
《中華****民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。
出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
稅負(fù)率=應(yīng)交稅金/銷(xiāo)售收入=(銷(xiāo)項(xiàng)稅金-進(jìn)項(xiàng)稅金/銷(xiāo)售收入)*%
稅負(fù)率是指增值稅納稅義務(wù)人當(dāng)期應(yīng)納增值稅占當(dāng)期應(yīng)稅銷(xiāo)售收入的比例.
(一)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)率的測(cè)算分析
稅負(fù)率差異幅度=[企業(yè)稅負(fù)率-本地區(qū)同行業(yè)平均稅負(fù)率(或上年同期稅負(fù)率)]/本地區(qū)同行業(yè)平均稅負(fù)率(或上年同期稅負(fù)率)*100%
將測(cè)算的企業(yè)稅負(fù)率與上年同期、同行業(yè)平均稅負(fù)率相比，如稅負(fù)率差異幅度低于-30%，則該企業(yè)申報(bào)異常。
(二)企業(yè)銷(xiāo)售額變動(dòng)率的測(cè)算分析
當(dāng)月應(yīng)稅銷(xiāo)售額變動(dòng)率=(當(dāng)月應(yīng)稅銷(xiāo)售額-上月應(yīng)稅銷(xiāo)售額)/上月應(yīng)稅銷(xiāo)售額*100%
累計(jì)應(yīng)稅銷(xiāo)售額變動(dòng)率=(本期累計(jì)應(yīng)稅銷(xiāo)售額-上年同期應(yīng)稅銷(xiāo)售額)/上年同期應(yīng)稅銷(xiāo)售額*100%
累計(jì)應(yīng)稅銷(xiāo)售額變動(dòng)率或當(dāng)月應(yīng)稅銷(xiāo)售額變動(dòng)率超過(guò)50%或低于-50%，應(yīng)將應(yīng)稅銷(xiāo)售額和應(yīng)納稅額進(jìn)行配比分析，以確定該企業(yè)申報(bào)是否異常。
(三)企業(yè)銷(xiāo)售成本變動(dòng)率與銷(xiāo)售額變動(dòng)率的配比分析
銷(xiāo)售成本變動(dòng)率=(本期累計(jì)銷(xiāo)售成本-上年同期累計(jì)銷(xiāo)售成本)/上年同期累計(jì)銷(xiāo)售成本*100%
銷(xiāo)售額變動(dòng)率=(本期累計(jì)銷(xiāo)售額-上年同期累計(jì)銷(xiāo)售額)/上年同期累計(jì)銷(xiāo)售額*100%
企業(yè)銷(xiāo)售成本變動(dòng)率與銷(xiāo)售額變動(dòng)率的差異額=銷(xiāo)售成本變動(dòng)率-銷(xiāo)售額變動(dòng)率
如果企業(yè)銷(xiāo)售成本變動(dòng)率與銷(xiāo)售額變動(dòng)率的差異幅度超過(guò)各地設(shè)定的正常峰值，該企業(yè)申報(bào)異常。
(四)企業(yè)零負(fù)申報(bào)異常情況分析(考慮留抵稅額增長(zhǎng)比例)
(五)進(jìn)項(xiàng)稅額構(gòu)成比例分析
進(jìn)項(xiàng)稅額構(gòu)成比例=當(dāng)期非增值稅專(zhuān)用**抵扣憑證抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額/當(dāng)期抵扣的全部進(jìn)項(xiàng)稅額*100%
利用上述公式測(cè)算的結(jié)果如果連續(xù)兩個(gè)月大于60%(特殊行業(yè)除外)，該企業(yè)申報(bào)異常。
(六)增值稅專(zhuān)用**開(kāi)具金額變化分析
專(zhuān)用**開(kāi)具金額變動(dòng)率=當(dāng)期申報(bào)的專(zhuān)用**開(kāi)具金額/上期申報(bào)的專(zhuān)用**開(kāi)具金額*100%
利用上述公式測(cè)算的結(jié)果如果大于1.5或小于0.5，該企業(yè)申報(bào)異常。
應(yīng)納稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額
公式中的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，它等于貨物的銷(xiāo)售額與稅率之乘積;進(jìn)項(xiàng)稅額，一般來(lái)講，其主要的部分是貨物的購(gòu)進(jìn)額與稅率之乘積(至于支付運(yùn)費(fèi)扣稅問(wèn)題，因其數(shù)量小，權(quán)且不作考慮)。于是，在該商品進(jìn)銷(xiāo)兩個(gè)環(huán)節(jié)稅率相同的情況下：應(yīng)納稅額=(銷(xiāo)售額-購(gòu)進(jìn)額)*稅率。
貨物的購(gòu)進(jìn)額又怎么確定呢?由于是純理論分析，所以我們就假設(shè)所有購(gòu)進(jìn)的貨物全部都銷(xiāo)售出去了，這時(shí)，購(gòu)進(jìn)額應(yīng)當(dāng)同銷(xiāo)售成本相一致(其他費(fèi)用權(quán)且不作考慮)。公式為：商業(yè)應(yīng)納稅額=(銷(xiāo)售額-商品銷(xiāo)售成本)*稅率=商品銷(xiāo)售毛利*稅率。
用公式兩邊同時(shí)除以銷(xiāo)售額，就可得到商業(yè)一般納稅人的理論稅負(fù)率：商業(yè)稅負(fù)率=毛利率*稅率。
拓展知識(shí)：
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