土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)(農(nóng)村國有土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi))
前沿拓展：
土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，適用稅率5%，所以這部分營業(yè)稅：x*5%。
在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。
擴(kuò)展資料：
企業(yè)所得稅：
《中華****企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條"條例第五條(二)項(xiàng)所稱財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，是指納稅人有償轉(zhuǎn)讓各類財(cái)產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、有價(jià)證券、股權(quán)以及其他財(cái)產(chǎn)而取得的收入。根據(jù)此規(guī)定。，
如果原來賣方是出讓用地，過戶時(shí)收取5元證書工本費(fèi)，18元土地登記費(fèi)，按土地分?jǐn)偯娣e收取2元每平方米的土地市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)，以及代地稅局征收的5元印花稅。
參考資料來源：百度百科-土地轉(zhuǎn)讓
“ 土地增值是房地產(chǎn)企業(yè)的三大稅種之一，通常占到稅負(fù)三分之一，也是幾個(gè)稅種里面理解難度最大、變化最大的一個(gè)稅種，所以有必要專門分析。”
1、土地增值稅
土地增值稅，是單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物時(shí)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓取得的增值額為課稅對(duì)象征收的一種。征收土地增值稅可以加大房地產(chǎn)的開發(fā)和交易調(diào)控力度，有助于抑制炒房行為，避免從房產(chǎn)交易中獲得暴利；同時(shí)能增加國家的財(cái)政收入。
土地增值稅=增值額×稅率。
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額。開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%和60%。房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，產(chǎn)生高增值的多征稅，低增值的少征稅，沒有發(fā)生增值額的不征稅。
(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%；
(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；
(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；
(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
園區(qū)開發(fā)稅種中土地增值稅相對(duì)比較復(fù)雜，在土增稅難以準(zhǔn)確計(jì)算的情況，企業(yè)一般按照預(yù)收款或開具**金額，預(yù)繳1%~3% 的土地增值稅；比如江蘇省規(guī)定：南京市、蘇州市市區(qū)（含工業(yè)園區(qū)）普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2%、3%、4%；其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為2%。
2、如何節(jié)稅
企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地必須繳納土地增值稅，不能逃避任何納稅責(zé)任，但可在政策和法律的范圍內(nèi)進(jìn)行合理節(jié)稅。
首先要確認(rèn)收入，這個(gè)相對(duì)比較明確，但也可以通過適當(dāng)規(guī)劃來分拆收入，因?yàn)橥恋卦龆惗惵矢撸渌杖肜U稅的費(fèi)率低，比如有的收入可以分為銷售服務(wù)收入或會(huì)員咨詢費(fèi)。
其次重點(diǎn)是如何計(jì)算扣除項(xiàng)目。以下費(fèi)用可以扣除：①取得土地使用權(quán)產(chǎn)生的成本；②房地產(chǎn)開發(fā)成本；③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤**規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。這里面可以將管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)籌。
再則，要關(guān)注臨界點(diǎn)。一方面考慮提高銷售價(jià)格帶來的收益，另一方面考慮降低銷售價(jià)格帶來的稅收優(yōu)惠，對(duì)兩者進(jìn)行綜合權(quán)衡，從而選擇最優(yōu)方案。
符合清算條件后，再按照實(shí)際銷售額、扣除項(xiàng)目等數(shù)據(jù)，計(jì)算并補(bǔ)繳其余部分的土地增值稅。如果清算后補(bǔ)繳的土地增值稅金額較大，適當(dāng)延遲繳稅時(shí)間，也是一種有效的節(jié)稅途徑。
另外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房（不含已列入固定資產(chǎn)或作為投資性房地產(chǎn)的房屋），應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建房屋，自房屋竣工之日起3年內(nèi)（含）轉(zhuǎn)讓的，可按照轉(zhuǎn)讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。這也給了園區(qū)**作空間，可選擇按新建房或存量房繳納土增稅。
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拓展知識(shí)：
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