3300日元等于多少**幣(113300日元等于多少**幣)
前沿拓展：
3300日元等于多少**幣
當前匯率：0.0581
3300 日元 = 191.7300 **幣
日元跌了。
這一個禮拜以來持有日元資產(chǎn)的投資者們非常「捉急」，眼巴巴看著自己手上的日元儲備一點點變得不值錢。
尤其是持有日本房產(chǎn)的投資者，現(xiàn)在割肉賣了怕心疼，現(xiàn)在不賣又怕明天跌得更狠。
其實在過去已經(jīng)購買了日本房產(chǎn)的投資者擔心的，并不是因這點匯率差損失了多少錢，而是一直被視作「避險貨幣」的日元，經(jīng)過這次通脹后會不會就此不再那么安全？
01.日元跌，心慌但別動搖
首先要知道，「通脹」這件事應該是目前經(jīng)濟市場的「主旋律」，哪怕沒有**、沒有經(jīng)濟惡化，通脹也依舊存在。再加上最近由于大宗商品價格持續(xù)走高、美國原油價格上漲，多重因素使得日元貶值速度加劇。
當然迄今為止，高昂的原油價格一直都是日元貶值的主要原因。
作為石油能源的進口大國，一旦原油價格上漲，這上漲的貿(mào)易差將會傳遞到日本出口的能源商品、基礎原材料，使得貿(mào)易逆差進一步加劇。
其實將他國貨幣比較一番后會發(fā)現(xiàn)，由于美元升值與原油升值同步，其實不僅是日元比美元，哪怕就算是歐元比美元也出現(xiàn)疲軟的情況。
因此無關乎是否為「避險貨幣」，只要是無石油資源國家或是靠進口美國石油的國家，其貨幣幣值必然會受到暫時下跌的影響。
因此日元跌，心慌可以，但是不用動搖投資決心，因為這就變相意味著，現(xiàn)在投資日本房產(chǎn)的成本是近幾年最低。
舉個例子，同樣是位于東京都價值2000萬的公寓，一年前匯率是0.067，購買成本為134萬**幣，而如果按照今天的匯率0.055來買，就只要花110萬**幣，中間就直接省了24萬。
也有人會覺得「按照這個算法，那些前幾年日元匯率上漲時花134萬買房的人，是不是今年就直接虧了24萬？」
02.3年前買日本房產(chǎn)的人現(xiàn)在是賺是虧？
其實日元匯率剛開始下跌的時候，我們曾回訪過群里最早一批購買日本房產(chǎn)的投資者，想要對比一下匯率是不是真的影響到了投資者們的投資收益？
第一位接受回訪的黃先生，是2017年中旬左右通過神居秒算購買到的第一套位于東京都港區(qū)二手投資公寓，當時買入價格為2950萬日元（約合**幣174萬，當時匯率為0.059），隨后一直用于出租，月租金10.5萬/月，一直到2020年上半年**來臨，黃先生才匆忙賣掉后回國。
在這將近三年的時間里，黃先生的投資公寓并未漲過房租，總共收了37個月的租金。刨去每月必須支出的1.25萬日元管理費以及1.21萬日元的修繕公積金，每月房租收益是8.04萬日元，37個月的總收益為297.48萬日元（約合**幣19.6萬，當時匯率為0.066），賣出時的價格為3300萬日元（約合**幣217.8萬，當時匯率為0.066），總計收益63.4萬**幣。
再刨去購買時的稅費，以及每年應繳納的固都稅、托管費、中介費以及買賣期間行政書士和司法書士的費用（約房價的6%，10.4萬），結(jié)果是躺賺53萬。
第二位回訪的趙先生，在2019年底購買了東京都新宿區(qū)一套750萬日元的投資公寓（約合**幣48.75萬元，當時匯率為0.066），至今仍持有。
兩年多來共收取了23個月的租金，月租金為6.8萬日元/月，刨去每月1.25萬日元的管理費及0.21萬日元的修繕公積金，月租金收益為5.34萬日元/月，23個月累計122.82萬日元（約合**幣6.8萬，按照目前的匯率0.056）。
目前這套位于新宿區(qū)的公寓價值880萬日元（約合**幣49.28萬，按照目前的匯率0.056），假設趙先生現(xiàn)在就把這套公寓出售，那么總計收益為7.33萬**幣。同樣扣除了買賣階段以及持有階段需要支出的相關費用后（約房價的6%，2.93萬），收益依舊為正，凈賺4.4萬。
03.現(xiàn)在時機正好，莫讓猶豫徒增成本
這兩個回訪的例子正好對應了日元匯率上漲階段的「低買高賣」以及匯率下跌時的「高買低賣」。
無一例外，日元匯率其實對于長期持有日本房產(chǎn)的投資者而言，不會有太大的影響，只要選擇的地段夠熱、租約夠穩(wěn)定，收益也就更穩(wěn)定。
但話說回來，既然現(xiàn)在日元匯率已經(jīng)跌破尋常，那么現(xiàn)在入手一套低價、優(yōu)質(zhì)公寓，是不是變相在節(jié)約成本呢？
講到這里，不少尚未持有日本房產(chǎn)的投資者肯定還盤算著「你看這匯率，要不要再等等？索性跌破「5」大關，直殺最低價。」
而我認為，現(xiàn)在上車，買到就是賺到
因為投資日本房產(chǎn)，總共有兩次機會能夠?qū)⒊杀究氐阶畹停淮问侨毡痉績r還沒漲起來的時候，還有一次就是現(xiàn)在匯率最低的時候。
魚和熊掌不可兼得，當一次恰好的機會擺在你的面前，你沒有好好珍惜，那么想要等待下次好時機，可能就遙遙無期了。
抓住現(xiàn)在的好時機，莫讓猶豫徒增成本！
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拓展知識：
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