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最近正在買房的劉先生，對(duì)于二手房交易的最大感受，就是流程紛繁復(fù)雜。目前，他已經(jīng)與賣家簽訂了房屋買賣合同，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴他，接下來(lái)就該“網(wǎng)簽”了，辦理好網(wǎng)簽手續(xù)后，才能進(jìn)一步申請(qǐng)貸款。
對(duì)于首次購(gòu)房的劉先生來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)簽”是一個(gè)很陌生的詞。他向新京報(bào)記者咨詢，“網(wǎng)簽”究竟是什么？等到辦理好網(wǎng)簽手續(xù)后，如果萬(wàn)一想要退房，可以撤銷網(wǎng)簽嗎？
解答：
從概念上來(lái)看，買賣雙方在簽訂合同后，需要在房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，這個(gè)過(guò)程就是“網(wǎng)簽”。不論是買新房，還是買二手房，都需要進(jìn)行網(wǎng)簽。
那么，我們買房時(shí)，為什么要有網(wǎng)簽這一程序呢？據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后有網(wǎng)簽編號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽編號(hào)和網(wǎng)簽密碼在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，由此可以鎖定買賣雙方，防止“一房多賣”。
不難看出，對(duì)于劉先生等購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽可以說(shuō)是一個(gè)“官方認(rèn)證”的過(guò)程，網(wǎng)簽之后，其所購(gòu)買的房子算是“名花有主”了，開發(fā)商或二手房賣家就不能再將這套房子賣給別人。
而從網(wǎng)簽的辦理流程上看，新房和二手房差不多。以二手房為例，在買賣雙方簽訂《存量房屋買賣合同》（下稱“合同”）后，由他們委托的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或中介協(xié)會(huì)工作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線錄入合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印，然后買賣雙方確認(rèn)內(nèi)容無(wú)誤后在合同上簽字或蓋章。與此同時(shí)，買賣雙方也會(huì)獲得獨(dú)一無(wú)二的網(wǎng)簽編號(hào)以及網(wǎng)簽密碼，此后就可以在各地相關(guān)房產(chǎn)部門（如北京市住建委）網(wǎng)站查詢了。
值得一提的是，在網(wǎng)簽手續(xù)辦理完成后，如果買方或賣方改變主意，還能單方面要求解除網(wǎng)簽嗎？**是“不能”。麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，網(wǎng)簽完成之后，一直有效，除非撤銷。而撤銷網(wǎng)簽是買賣雙方共同的事情，在一方不同意的情況下，另一方無(wú)法自行撤銷。
所以，如果要撤銷網(wǎng)簽，必須得在買賣雙方均同意的情況下，由其共同辦理撤銷手續(xù)；或者，在一方有**強(qiáng)制執(zhí)行書的特殊情況下，也可以撤銷。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
圖片來(lái)源/IC photo
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