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西安大修基金(西安大修基金繳納銀行網(wǎng)點(diǎn))

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前沿拓展：

西安大修基金


一、維修基金規(guī)定是購(gòu)房總價(jià)2%；契稅規(guī)定是，商品房買(mǎi)入前提；首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；如果是二套房買(mǎi)入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。二、無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

“**期間，發(fā)現(xiàn)院墻有裂縫。”家在西安市碑林區(qū)東倉(cāng)巷15號(hào)院的住戶(hù)李師傅說(shuō)，這幾天裂縫越來(lái)越嚴(yán)重了。2月17日，華商報(bào)記者來(lái)到該樓南側(cè)，看到墻體從頂?shù)降撞紳M(mǎn)了長(zhǎng)短不一的裂縫，圍墻緊挨著的一棟平房外已經(jīng)拉起**隔離帶，記者看到這一棟平層建筑屋頂已經(jīng)有些傾斜。院子內(nèi)有1月29日東倉(cāng)門(mén)社區(qū)貼出的請(qǐng)居民做好應(yīng)急撤離準(zhǔn)備的通知，大門(mén)口的黑板上，樓委會(huì)的最新通知讓大家投親靠友撤離。

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排水系統(tǒng)老化污水流入危及地基華商報(bào)2018年曾介入報(bào)道

據(jù)了解，東倉(cāng)巷15號(hào)院原是碑林區(qū)商業(yè)局的家屬院，院內(nèi)一棟5層樓，3個(gè)單元共35戶(hù)，1978年開(kāi)始建設(shè)，1981年建成，2002年房改后住戶(hù)們獲得100%產(chǎn)權(quán)。大約2010年時(shí)，一單元下發(fā)現(xiàn)空洞，柏樹(shù)林街道曾組織對(duì)樓體加固，最近幾年又出現(xiàn)問(wèn)題。

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88歲的張師傅當(dāng)年參與家屬院建設(shè)，“樓體地基是用灰土柱支撐的，不像現(xiàn)在是用開(kāi)挖的方式。”地基常年被污水浸泡。張師傅說(shuō)，2018年，小區(qū)外的巷子里的排污管道被過(guò)往車(chē)輛壓壞，導(dǎo)致污水流入小區(qū)地下，危及小區(qū)地基，華商報(bào)2018年5月26日曾報(bào)道了巷子里有空洞的情況。張師傅說(shuō)當(dāng)時(shí)報(bào)道后，街道第二天就組織修了排污管，住戶(hù)讓把受影響的小區(qū)院內(nèi)也同時(shí)維修，實(shí)際上僅修了道路上的下水管道。

建筑原先的下水系統(tǒng)老化，樓內(nèi)污水無(wú)法排出，又加上周?chē)^(qū)也有污水流入，地基下沉狀況日趨嚴(yán)重。現(xiàn)在院墻也出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而影響樓體安全。 造成現(xiàn)在的局面是**拖延所致，所以應(yīng)該**承擔(dān)責(zé)任，張師傅的說(shuō)法得到了院子多位住戶(hù)的認(rèn)可，大家覺(jué)得**應(yīng)該給大家解決好退路，畢竟全家外出租房費(fèi)用不低。

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處置：撤離和鑒定樓體同時(shí)進(jìn)行

華商報(bào)記者從碑林區(qū)了解到，目前小區(qū)的工作由碑林區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局牽頭，街道、社區(qū)和涉及的相關(guān)部門(mén)協(xié)助。產(chǎn)權(quán)上家屬院雖與經(jīng)貿(mào)局無(wú)關(guān)系，但作為原商業(yè)局家屬院，還是由經(jīng)貿(mào)局牽頭幫助小區(qū)解決問(wèn)題。小區(qū)大修基金基本用完，業(yè)主們?cè)鴾?zhǔn)備集資維修，但多數(shù)住戶(hù)沒(méi)有出資不了了之。2月18日，經(jīng)貿(mào)局一工作人員表示，現(xiàn)在卡住的關(guān)鍵是居民不愿意撤離。

日前，經(jīng)貿(mào)局、住建局、街道、社區(qū)以及業(yè)主代表召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，先讓住戶(hù)投親靠友撤離。與此同時(shí)，盡快成立物業(yè)管理委員會(huì)，由街道、業(yè)主代表、經(jīng)貿(mào)局相關(guān)人員組成，委托經(jīng)貿(mào)局對(duì)樓體鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果決定后續(xù)的處置辦法。鑒定為C級(jí)啟動(dòng)修繕加固，如果鑒定為D級(jí)，就需要規(guī)劃、住建等部門(mén)加入，對(duì)樓體拆除重建。

華商報(bào)記者 李婧

拓展知識(shí)：

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