北京新政(北京新政策彈窗不用三天兩檢)
前沿拓展：
北京新政
從2021年開始，北京將實(shí)施搖號新政。此次發(fā)布的新政策增加了以“無車家庭”為單位搖號和積分排序的指標(biāo)分配方式。而新政中也表明了，明年將會有60%的個人新能源指標(biāo)優(yōu)先向“無車家庭”分配，2022年該比例將升至70%，直到2023年漲至80%。
所以第一個問題，何謂“無車家庭”？首先，主申請人需持有駕照，其他人可以無駕照。其次，“無車家庭”應(yīng)由主申請人及其家庭成員組成，總數(shù)不得少于兩人。可以共同申請指標(biāo)的家庭成員范圍限定在其配偶、子女以及雙方父母。并且，所有成員及其配偶的名下不得有北京市拍照的小客車。其中主申請人代表整個家庭來申請指標(biāo)，并作為指標(biāo)持有者。
“無車家庭”的主申請人應(yīng)為北京戶籍或持有北京市工作居住證或有北京市有效居住證且近五年連續(xù)在北京繳納社保以及個人所得稅，名下無京牌車且持有駕照。而其家庭成員則同樣需要為北京戶籍或持有北京市工作居住證或有北京市有效居住證且近五年連續(xù)在北京繳納社保以及個人所得稅，并且名下不得有京牌車但可以無駕照。
對于這個新的搖號單位，解讀起來很簡單，如果你滿足主申請人條件，那拉**家里符合家庭成員條件的人一起組隊(duì)搖號就會有更大的概率搖中，如果是新能源號牌的話還會有優(yōu)先指標(biāo)。而且一家老小不止可以組成一隊(duì)，只要有滿足條件的主申請人和家庭成員，就可以再進(jìn)行組隊(duì)。不過積分制中家庭成員越多搖中的概率就越大，而且夫妻配以及代際多都會有概率加成。不過也比妄想通過生育能力來增大概率，社保和所得稅的要求直接限制了這一點(diǎn)。假結(jié)婚也許可行，但你夫妻婚期要滿一年，這一年下來搞不好就會弄假成真。
本文來源于汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點(diǎn)立場。
在今年首提建設(shè)“全齡友好住宅”社區(qū)后，北京針對該試點(diǎn)房源的老齡購房人群給予購房貸款優(yōu)惠政策。據(jù)悉，北京出臺新政，針對購買“全齡友好住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時，子女可作為共同借款人申請貸款。
在業(yè)內(nèi)人士看來，多數(shù)老年人支付能力有限，且銀行貸款年限受限，給予銀行按揭貸款支持且允許子女共同還款，不僅可以幫助解決老年家庭購房中的實(shí)際困難，還能推動“全齡友好住宅”的試點(diǎn)工作。
老年人可按揭貸款買房，子女共同還貸
北京今年第二批集中供地中，首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)及順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，競得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。
為解決老年人的購房難題，北京再出新政，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。
其中，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，并享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
縱觀政策內(nèi)容，此次新政主要呈現(xiàn)四個特點(diǎn)，一是給予年齡受限的老年人以按揭貸款，這是一個重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同還貸，減輕老年人購房壓力；四是給予相關(guān)貸款優(yōu)惠利率。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀保醋优梢宰鳛楣餐杩钊松暾堎J款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。總體上看，北京此次新政對于老年人購房采取了定向放松、針對具體項(xiàng)目試點(diǎn)的舉措。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點(diǎn)項(xiàng)目上，降低首付比例、給予利率優(yōu)惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人購買適老性住房提供了有利支持。未來，項(xiàng)目擴(kuò)圍將為老年人提供更多的可選擇空間。
有利于推動“全齡友好社區(qū)”加速試點(diǎn)
在應(yīng)對人口老齡化問題方面，今年的北京《**工作報(bào)告》提出，要積極應(yīng)對人口老齡化，加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。此后，北京提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”。
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的公告顯示，全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
而此次配套的按揭貸款優(yōu)惠政策，有利于推進(jìn)北京加速試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”。“當(dāng)前老年人由于貸款年限的問題，難以購買商品房，此次政策提倡子女可為共同借款人，減輕了試點(diǎn)項(xiàng)目交易的難度。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙如是說。
陳文靜表示，針對老年人給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策、支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前政策只針對試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍相對有限，給出的積極信號更加明顯，未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍。
值得關(guān)注的是，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 武新 校對 楊許麗
拓展知識：
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