前沿拓展：

放眼大灣區(qū)，有沒(méi)有哪一個(gè)街道，同時(shí)承擔(dān)一座城市的CBD和CTD？

所謂CBD就是**商務(wù)區(qū)，典型的代表就是廣州珠江新城。

CTD則是**科創(chuàng)區(qū)，典型的代表就是北京中關(guān)村。

這樣的街道，在大灣區(qū)還真的有一個(gè)。

你以為是深圳粵海街道？

廣州獵德街道？

東莞南城街道？

以上全錯(cuò)！

**是：有著“佛山第一街”之稱的桂城街道。

因?yàn)楣鸪怯星艉腿叫鲁?，前者是佛山最醒目的CBD，后者則是佛山最新銳的CTD。

一個(gè)街道，為何能在全市享有如此高的首位度？

我覺(jué)得，這個(gè)和它略帶“傻氣”的發(fā)展思路有關(guān)。

01

五年要建600萬(wàn)方工業(yè)載體，

佛山桂城堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先“

什么樣的“傻氣”呢？且聽(tīng)我說(shuō)道說(shuō)道，

就在今天（6月24日），“佛山第一街”開(kāi)了一個(gè)會(huì)（2022年桂城產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)），提出桂城大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)高地。

并提出一個(gè)新目標(biāo)：

要堅(jiān)決扛起南海“長(zhǎng)子”和中心城區(qū)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，打造“城市客廳典范、總部經(jīng)濟(jì)樣板、廣佛同城標(biāo)桿、科創(chuàng)都市頂流、人才集聚高地”。

根據(jù)新政，桂城將大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)回城、工業(yè)上樓，重點(diǎn)關(guān)注電子信息、節(jié)能環(huán)保、新材料、生物醫(yī)藥與健康，并推出保姆式服務(wù)

為此，桂城給地給錢(qián)給人。

企業(yè)缺地怎么辦？重點(diǎn)來(lái)了！

未來(lái)五年，桂城計(jì)劃建成600萬(wàn)方工業(yè)載體。

600萬(wàn)方！

600萬(wàn)方！

重要的事情說(shuō)三遍

600萬(wàn)方是什么概念？超過(guò)整個(gè)珠江新城寫(xiě)字樓的體量！

那么，重點(diǎn)又來(lái)了！

眾所周知，住宅用地的地價(jià)最貴，商業(yè)用地次之，工業(yè)用地最便宜。

便宜到什么程度呢？

舉個(gè)例子，去年10月份，桂城街道推出4宗“住改工”地塊，以不到70萬(wàn)元/畝的均價(jià)被4家科技型總部企業(yè)拿下。

70萬(wàn)元/畝的價(jià)格，僅相當(dāng)于同地段商業(yè)用地的1/10、住宅用地的1/50！

如果按照住宅用地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，單獨(dú)這一次土拍，桂城就少收了13億！

當(dāng)時(shí)就有媒體調(diào)侃說(shuō)，桂城這樣“賣地”，透露出一股“傻氣”。

這還不夠。

桂城去年就宣布，未來(lái)三年要推進(jìn)約4000畝產(chǎn)業(yè)用地改造，大力扶持“工改工”，鼓勵(lì)“商改工”，暫?！肮じ淖　?，要集中精力把落后的村級(jí)工業(yè)園翻新，改造成現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，布局工業(yè)載體項(xiàng)目45個(gè)。

圖源南海桂城

把這么多土地調(diào)整為工業(yè)用地，桂城這一波**作，簡(jiǎn)直太肉疼了。

畢竟，相比土地財(cái)政，靠工業(yè)創(chuàng)稅多慢啊。

但，這真的是“傻”嗎？

寫(xiě)到這里我不禁想起，佛山是武術(shù)之鄉(xiāng)，而武術(shù)的最高境界是：慢就是快。

這很像桂城現(xiàn)在的風(fēng)格。

城市發(fā)展有一快一慢兩個(gè)路徑，土地財(cái)政來(lái)錢(qián)快，但屬于一錘子買賣。產(chǎn)業(yè)財(cái)政來(lái)錢(qián)慢，但可以細(xì)水長(zhǎng)流。

放棄眼前的快錢(qián)，選擇培育產(chǎn)業(yè)，讓產(chǎn)業(yè)在桂城扎根生長(zhǎng)，長(zhǎng)長(zhǎng)久久地賺慢錢(qián)、大錢(qián)，這何嘗不是一種大智若愚？

再回到這次新政，桂城對(duì)于產(chǎn)業(yè)的扶持是非常用心的，除了大手筆給空間，桂城還做起了“繡花功夫”。

為了更快更靈活地培育產(chǎn)業(yè)，桂城創(chuàng)新性提出“城市主題產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的概念，即超大型的城市綜合體。

不同綜合體有不同的產(chǎn)業(yè)主題，并量身打造載體的參數(shù)，如客貨梯的大小、比例等，圍繞主題，打造專屬的產(chǎn)業(yè)鏈集群、工作生活圈，從而將產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定在桂城。

桂城重點(diǎn)打造主題產(chǎn)業(yè)社區(qū)。攝/宋茲檀。圖源南海桂城

可能有人會(huì)問(wèn)，如果企業(yè)還缺錢(qián)怎么辦？

這方面，桂城也早有準(zhǔn)備，創(chuàng)立了全省首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)科創(chuàng)直投基金。

未來(lái)五年，這個(gè)基金規(guī)模將從1億擴(kuò)大到2億元，**將通過(guò)投貸聯(lián)動(dòng)、引導(dǎo)基金等方式，撬動(dòng)50億元產(chǎn)業(yè)資金池，只為扶持桂城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

另外，對(duì)符合條件的總部企業(yè)，最高獎(jiǎng)勵(lì)5000萬(wàn)落戶扶持、最高300萬(wàn)高管購(gòu)房補(bǔ)貼！

這可是真金白銀的5000萬(wàn)哦！

那如果企業(yè)缺人才怎么辦？

桂城也想到了，為此推出了“桂城人才卡”，以年薪論人才：年薪20w+的人才可拿到桂城人才卡，安排桂城的優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療。

這在以學(xué)歷、職稱論人才的大環(huán)境中，讓人眼前一亮，讓我們看到了對(duì)人才的包容、對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)可。

02

一條街道打敗一座城

桂城樓宇經(jīng)濟(jì)超過(guò)不少大城市

桂城提出打造產(chǎn)業(yè)高地，是順勢(shì)而為的舉措，也是桂城更進(jìn)一步的突破口。

為啥這么說(shuō)？

因?yàn)楣鸪且呀?jīng)是佛山第一街道多年了，該突破自我了。

2021年，桂城街道GDP為750.18億元，為全市鎮(zhèn)街第三，僅次于全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)——獅山、北滘，桂城街道名義增速14.32%，為全市第一。

750.18億元是什么概念？實(shí)現(xiàn)了跨級(jí)打擊，超過(guò)湖南張家界、云南麗江等地級(jí)市。

更給力的是，桂城的稅收總量連續(xù)三年穩(wěn)居全市32個(gè)鎮(zhèn)街第一！比GDP的表現(xiàn)更好！

真是人狠話不多，一條街道打敗一座城。

桂城的稅收之所以高，主要受益于樓宇經(jīng)濟(jì)的繁榮。早在2019年，桂城一個(gè)街道就坐擁19棟億元納稅樓宇，比南京河西CBD、重慶江北嘴CBD還多！

到了2021年，桂城的億元樓更是增至24棟！稅收總額超87億元。

其中，納稅額最高的一棟以18.55億元的成績(jī)位列佛山全市第一，像這種十億元級(jí)的納稅樓宇，就是在廣州、深圳也不多見(jiàn)。

所以，這大概也是桂城敢于做大產(chǎn)業(yè)財(cái)政，放棄幾次土拍賺快錢(qián)的底氣所在。

在此背景下，桂城對(duì)自己的要求也更嚴(yán)格了，開(kāi)始跳出鎮(zhèn)街找對(duì)手，用“中心城區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)要求自己。

例如，桂城想要立在廣佛同城的肩膀上，做“產(chǎn)業(yè)高地”這件大事。

這方面，佛山?jīng)]有比桂城更合適的了。

桂城，毗鄰廣州，有地緣優(yōu)勢(shì)，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、城市品質(zhì)優(yōu)美、公共服務(wù)好，這是奠定了發(fā)展產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

千燈湖公園，攝/宋茲檀，圖源南海桂城

而且，桂城兼具CBD、CTD兩大功能。

這能給桂城多大的想象力？

03

佛山CBD與CTD都在桂城

這樣的街道很少見(jiàn)

關(guān)于CBD，大家都很熟悉了，即**商務(wù)區(qū)，是一座城市為跨國(guó)公司、總部經(jīng)濟(jì)以及高端服務(wù)業(yè)打造的摩天大樓聚集區(qū)。

CTD，則是一個(gè)相對(duì)陌生的概念，全稱是Centre Technology District，一般翻譯為“**科創(chuàng)區(qū)”，是城市為科研院所、科創(chuàng)公司、先進(jìn)制造業(yè)打造的科創(chuàng)中心區(qū)，往往是一座城市先進(jìn)生產(chǎn)力與高質(zhì)量發(fā)展的象征。

如果說(shuō)20世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，是紐約曼哈頓、倫敦金融城這樣的CBD，那么21世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，則是硅谷、中關(guān)村、粵海街道這樣的CTD。

世界潮流、浩浩蕩蕩，全球各大城市紛紛掀起CTD建設(shè)熱潮。

回到咱們廣東省內(nèi)，廣州、深圳、東莞都已經(jīng)呈現(xiàn)出CBD+CTD的“雙中心”結(jié)構(gòu)，但它們都不在一個(gè)鎮(zhèn)街、甚至不在一個(gè)區(qū)。

在廣州，CBD是珠城，CTD是琶洲、科學(xué)城；

在深圳，CBD是福田中心區(qū)，CTD是深圳灣；

在東莞，CBD是南城，CTD是松山湖；

廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)琶洲片區(qū)

佛山與他們都不一樣！

大家知道，現(xiàn)在佛山真正承擔(dān)CBD功能的是千燈湖，代表了佛山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)的最高水平。

千燈湖高樓大廈鱗次櫛比，金融巨頭與創(chuàng)投基金在這里繁忙運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)還是蜚聲國(guó)際的公園城市范本，曾拿下有全球景觀設(shè)計(jì)行業(yè)“奧斯卡”之稱的美國(guó)ULI大獎(jiǎng)。

這幾年，佛山的跨國(guó)公司、金融、房地產(chǎn)、文化傳媒等高端服務(wù)業(yè)基本都在千燈湖辦公。

千燈湖片區(qū)。圖源南海發(fā)布，攝/王維家

那么，佛山CTD呢？

在距離千燈湖十幾公里、車程不到半小時(shí)的地方，就是佛山的CTD——三山新城（即三龍灣南海片區(qū)）。

2021年初，廣東省**以粵港澳大灣區(qū)“三號(hào)文”名義聚焦三龍灣，印發(fā)《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2020—2035年）》的通知，對(duì)三龍灣作出了清晰**：

大灣區(qū)建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的重點(diǎn)創(chuàng)新平臺(tái)。

觀察整個(gè)三龍灣，三山新城（即三龍灣南海片區(qū)），由于坐擁大科學(xué)裝置季華實(shí)驗(yàn)室，和佛山最多的數(shù)字經(jīng)濟(jì)巨頭，被視作佛山的CTD。

三龍灣南海片區(qū)。攝/宋茲檀，圖源文翰湖畔

尤其今年以來(lái)，佛山CTD喜訊頻傳，已先后開(kāi)工了宏旺集團(tuán)總部大樓、歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互**部、虎牙全球研發(fā)總部項(xiàng)目。

佛山2022年第一季度重大項(xiàng)目集中開(kāi)工活動(dòng)，含宏旺總部

歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互**部項(xiàng)目動(dòng)工。圖源文翰湖畔

虎牙全球研發(fā)總部動(dòng)工儀式現(xiàn)場(chǎng)。圖源文翰湖畔

這些龍頭企業(yè)的動(dòng)工，說(shuō)明佛山CTD并沒(méi)有停留在概念層面，它的產(chǎn)業(yè)正在集中兌現(xiàn)。

正如南海區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)盤(pán)石所言：

“虎牙等數(shù)字經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)龍頭項(xiàng)目落戶，是南海乃至佛山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性事件。”

而且，兌現(xiàn)速度很快。

觀察廣州琶洲、東莞松山湖、深圳南山科技園，從正式啟動(dòng)到產(chǎn)業(yè)地標(biāo)動(dòng)工，一般都需要在4-6年。

而佛山三山新城呢？

從2019年首次提出概念，到今年地標(biāo)動(dòng)工，只用了三年時(shí)間不到！算是秀了一把“佛山速度”，而桂城立了大功！

而觀察整個(gè)大灣區(qū)，無(wú)論是CBD還是CTD，二者只要得其一，就是王牌，而桂城兩個(gè)全占！

兩個(gè)全占！

兩個(gè)全占！

這種奇妙的組合，給桂城插上了想象力的翅膀。

大家知道，CBD往往匯聚著一座城市最密集的資金和金融人才。

千燈湖CBD，云集了6萬(wàn)多名金融白領(lǐng)人才，友邦保險(xiǎn)、工商銀行、匯豐銀行、廣發(fā)銀行等超千家金融機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)扎根于此。

而CTD，則匯聚著全市最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)力、創(chuàng)新力、科技人才。

剛誕生兩年多的三山新城，已經(jīng)是佛山首屈一指的人才高地，僅季華實(shí)驗(yàn)室人員規(guī)模超1400人。

圖源文翰湖畔，圖為季華實(shí)驗(yàn)室

今年以來(lái)，虎牙、歡聚、富士康等科技頭部企業(yè)相繼動(dòng)工。

圖為宏旺總部效果圖

圖為虎牙全球研發(fā)總部效果圖

歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互**部效果示意圖

官方號(hào)“三山新城”預(yù)測(cè)，未來(lái)，這些頭部企業(yè)將為佛山帶來(lái)不少于2300億元營(yíng)業(yè)收入，累計(jì)貢獻(xiàn)稅收超45億元，集聚超5萬(wàn)名科技型、創(chuàng)新型高端人才，和60家優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè)。

三山新城這么努力，作為CBD的的千燈湖也沒(méi)有閑著，最近它又放了一個(gè)大招：

6月6日，佛山千燈湖**活力區(qū)等理念發(fā)布。

從此，千燈湖從傳統(tǒng)單一的金融商務(wù)區(qū)CBD，開(kāi)始向全能的**活力區(qū)“CAZ”轉(zhuǎn)型，即集商務(wù)+科創(chuàng)+生活+產(chǎn)業(yè)于一體。

據(jù)報(bào)道，千燈湖將在3年時(shí)間投入5000萬(wàn)元吸引人才，投入超20億元提升公共配套。一個(gè)3.0版的千燈湖正熠熠生輝。

總的來(lái)說(shuō)，左手CBD、右手CTD，億元樓宇超過(guò)重慶南京等特大城市的CBD，這樣一個(gè)超級(jí)街道，真的罕見(jiàn)。

期待這個(gè)“佛山第一街”繼續(xù)高舉產(chǎn)業(yè)大旗，成為粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)排頭兵。

拓展知識(shí)：

佛山人才大市場(chǎng)

勞動(dòng)力市場(chǎng) 在惠景城,坐135 131 126 139 等巴士都能到

佛山人才大市場(chǎng)

去人才市場(chǎng)干嘛？
佛山找工作的話，可以上佛山國(guó)際人才網(wǎng)