前沿拓展：

惠澤雅軒

21年廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件,廣州經(jīng)濟(jì)適用房最新政策2021
一、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件

1、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;

2、家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市**公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);

3、無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;

4、未享受過以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;

(1)按房改**或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;

(2)購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)參加本單位內(nèi)部集資建房;

(4)落實(shí)僑房政策專用房;

(5)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

5、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購(gòu)買或出售過房產(chǎn)。

二、廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)相關(guān)信息

1、承辦機(jī)構(gòu)：廣州市房改辦住建辦

2、辦理事項(xiàng)：申購(gòu)廣州經(jīng)濟(jì)適用房

3、服務(wù)對(duì)象：廣州市城鎮(zhèn)戶口

4、收入情況：年人均可支配收入低于 18287元

5、居住狀況：人均居住面積低于10平方米

6、其它要求：未享受其它購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策
辦理?xiàng)l件
經(jīng)“兩級(jí)審核、兩級(jí)公示”后，取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》，且《準(zhǔn)購(gòu)證明》有效期在2013年4月12日（含當(dāng)天）之后未被取消輪候資格的輪候家庭。

辦理材料
1、《廣州市剩余經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房意向登記表》；

2、申請(qǐng)人身份證；

3、《準(zhǔn)購(gòu)證明》。

辦理流程
(一)登記購(gòu)房意向(11月11日-11月25日)

因****防控需要，本次經(jīng)適房銷售通過微信小程序進(jìn)行購(gòu)房意向登記，在意向登記期間不開放樣板房供市民參觀。

屬于銷售對(duì)象的輪候家庭如有購(gòu)房意向，可通過微信“穗經(jīng)適房”小程序閱覽銷售文件、房源介紹、VR看房，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載或前往戶籍所在街道辦事處(鎮(zhèn)**)領(lǐng)取《廣州市剩余經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房意向登記表》(下稱《登記表》)。輪候家庭填寫《登記表》后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄微信“穗經(jīng)適房”小程序提交意向登記(意向登記時(shí)需上傳已填寫的登記表、申請(qǐng)人身份證、《準(zhǔn)購(gòu)證明》)。申請(qǐng)人也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《準(zhǔn)購(gòu)證明》、身份證原件前往戶籍所在街道辦事處(鎮(zhèn)**)進(jìn)行咨詢，由街道辦事處(鎮(zhèn)**)工作人員指引下完成意向登記。意向登記成功提交后不可撤銷，完成意向登記后可通過微信“穗經(jīng)適房”小程序查詢結(jié)果。

購(gòu)房意向登記時(shí)間為2020年11月11日上午9時(shí)至11月25日下午5時(shí)。

(二)公布意向登記名單(11月30日-12月7日) http://www.***.com

市住房保障辦于11月30日-12月2日在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及微信“穗經(jīng)適房”小程序公布參加購(gòu)房意向登記名單，并向申購(gòu)家庭發(fā)送短信通知。申購(gòu)家庭對(duì)意向登記名單有異議的，可在11月30日-12月2日向市住房保障辦書面提出申訴(地址：豪賢路仁生里36號(hào)廣州市住房保障咨詢服務(wù)室1號(hào)窗)，市住房保障辦在12月4日前完成申訴核查，并于12月7日在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及微信“穗經(jīng)適房”小程序公布參加評(píng)分排序名單。

(三)評(píng)分排序(12月8日)

市住房保障辦舉行評(píng)分排序儀式，參加意向登記的申購(gòu)家庭根據(jù)輪候分值高低確定選房順序，分值相同的家庭，通過評(píng)分排序系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)確定先后順序。市住房保障辦在當(dāng)天將邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、公證處、經(jīng)適房申購(gòu)家庭代表等共同見證、監(jiān)督系統(tǒng)評(píng)分排序情況。

(四)公布評(píng)分排序結(jié)果(12月9日)

評(píng)分排序后，市住房保障辦于 12月9日在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及微信“穗經(jīng)適房”小程序公布評(píng)分排序結(jié)果，并向申購(gòu)家庭發(fā)送短信通知。

(五)發(fā)放《參加經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格復(fù)核通知書》(12月14日- 16日)

各街道辦事處(鎮(zhèn)**)于12月14日～16日向評(píng)分排序順序號(hào)1-1300號(hào)(房源供應(yīng)量的約1.8倍)的申購(gòu)家庭發(fā)放《參加經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格復(fù)核通知書》、《廣州市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)申報(bào)表》(下稱《申報(bào)表》)、《送達(dá)信息確認(rèn)書》。申請(qǐng)人憑身份證原件、《準(zhǔn)購(gòu)證明》原件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到申請(qǐng)人戶籍所在街道辦事處(鎮(zhèn)**)領(lǐng)取。

(六)購(gòu)房資格復(fù)核、投訴舉報(bào)、異議申訴、異議復(fù)核及舉報(bào)核查(2020年12月14日至2021年3月19日)

評(píng)分排序順序號(hào)1-1300號(hào)的申購(gòu)家庭須于2020年12月24日前到申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)**)遞交《申報(bào)表》及家庭收入、資產(chǎn)等資料參加購(gòu)房資格復(fù)核。資格復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)見附件2。申購(gòu)家庭須申報(bào)準(zhǔn)購(gòu)證明所列申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的收入(2019年度)、現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)情況。申購(gòu)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求遞交材料(補(bǔ)充材料)參加資格復(fù)核的，視為放棄申購(gòu)資格。

2020年12月14日起市住房保障辦會(huì)同相關(guān)單位按程序進(jìn)行資格復(fù)核，同時(shí)接受投訴舉報(bào)。對(duì)評(píng)分排序順序號(hào)1-1300號(hào)的申購(gòu)家庭進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核，同時(shí)進(jìn)行申訴核查及投訴舉報(bào)核查。

市住房保障辦匯總**門審核意見并完成申購(gòu)家庭住房情況核查后，根據(jù)資格復(fù)核結(jié)果分類向申購(gòu)家庭出具資格復(fù)核結(jié)果告知書、資格復(fù)核結(jié)果通知書，并協(xié)調(diào)區(qū)、街住房保障部門將告知書、通知書送達(dá)申購(gòu)家庭。

如申購(gòu)家庭對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，可在收到資格復(fù)核結(jié)果告知書的3個(gè)工作日內(nèi)向市住房保障辦(地址：豪賢路仁生里36號(hào)廣州市住房保障咨詢服務(wù)室1號(hào)窗)提交《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格復(fù)核結(jié)果異議申訴表》及相關(guān)資料進(jìn)行異議申訴，市住房保障辦在5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)區(qū)住房保障部門完成異議復(fù)核。

(七)公布資格復(fù)核結(jié)果及選房順序(具體時(shí)間根據(jù)資格復(fù)核完成時(shí)間確定，預(yù)計(jì)2021年3月下旬)

資格復(fù)核、異議復(fù)核完成后，市住房保障辦根據(jù)評(píng)分排序結(jié)果和資格復(fù)核、異議復(fù)核情況，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站、微信“穗經(jīng)適房”小程序公布資格復(fù)核結(jié)果及房屋選房順序，公布的時(shí)間將視資格復(fù)核完成時(shí)間確定。

(八)打印及發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知》(公布選房順序之日后6日內(nèi))

公布選房順序后，銷售**單位向資格復(fù)核通過的申購(gòu)家庭郵寄(EMS)《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知》(以下稱《選房通知》)及《經(jīng)濟(jì)適用住房房源明細(xì)表》。選房順序號(hào)超出房源數(shù)量的申購(gòu)家庭為選房后備家庭，如選房順序號(hào)在1～705號(hào)的申購(gòu)家庭有棄購(gòu)，選房后備家庭方可按順序替補(bǔ)認(rèn)購(gòu)房屋。凡取得《選房通知》的申購(gòu)家庭有房源可選擇時(shí)放棄選房的，均視為棄購(gòu)。

(九)網(wǎng)上預(yù)約看房(具體時(shí)間根據(jù)資格復(fù)核完成時(shí)間確定，預(yù)計(jì)2021年4月上旬)

考慮目前**防控情況，本批經(jīng)濟(jì)適用住房房源主要通過VR看房，僅現(xiàn)場(chǎng)開放參觀天鹿花園、珠江嘉苑兩個(gè)房源點(diǎn)的樣板房。評(píng)分排序順序號(hào)1-1300號(hào)的申購(gòu)家庭經(jīng)資格復(fù)核通過的，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(屆時(shí)將另行公布及通知)通過微信“穗經(jīng)適房”小程序預(yù)約參觀樣板房(預(yù)約參觀日期、時(shí)間段)。

每戶家庭只能預(yù)約參觀每個(gè)房源點(diǎn)1次，每次人數(shù)不超過3人，沒有預(yù)約的申購(gòu)家庭不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看房。

網(wǎng)上預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看房環(huán)節(jié)須視屆時(shí)**管控情況，若受**管控影響，將取消現(xiàn)場(chǎng)看房環(huán)節(jié)。

(十)房屋選房

獲得《選房通知》的申購(gòu)家庭憑有關(guān)材料在規(guī)定的選房時(shí)間到銷售中心(地點(diǎn)待定)選房。選房時(shí)申請(qǐng)人需現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件、《選房通知》原件、《準(zhǔn)購(gòu)證明》原件等相關(guān)證明材料;選房時(shí)按選房順序叫號(hào)，每次選房現(xiàn)場(chǎng)工作人員叫號(hào)3次，申購(gòu)家庭須在5分鐘內(nèi)確定房號(hào)，逾時(shí)不能確定房號(hào)的視為自動(dòng)放棄本次選房認(rèn)購(gòu)權(quán);選房后申購(gòu)家庭應(yīng)在當(dāng)日簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書》(以下稱《選房確認(rèn)書》)，同時(shí)根據(jù)選房流程下圖辦理有關(guān)手續(xù)。

申請(qǐng)人如不能親自到選房地點(diǎn)辦理選房手續(xù)的，其共同申請(qǐng)的家庭成員可持申請(qǐng)人的身份證及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書原件辦理選房手續(xù)。凡選房當(dāng)天沒有簽訂《選房確認(rèn)書》的視作無效選房。未按通知時(shí)間、地點(diǎn)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的，視為自動(dòng)放棄本次選房權(quán)利。
序號(hào) 房源點(diǎn) 所在區(qū) 銷售方式 建設(shè)方式 房屋基準(zhǔn)價(jià)格（元/平方米） 超70平方米市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（元/平方米） 物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米.月） 套數(shù)
小計(jì) 一房一廳 二房一廳 三房一廳
1 天鹿花園 黃埔區(qū) 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 7018.36 ＼ 1.84 500 500
2 南悅花苑 白云區(qū) 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 5216.89 25994 1.6 14 7 7
3 龍歸花園 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4538.38 ＼ 1.55 8 5 3
4 澤德花苑 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 3740.46 25421 1.5 2 2
5 惠澤雅軒 現(xiàn)售 社會(huì)力量建設(shè) 4409 ＼ 1.36 1 1
6 芳和花園 荔灣區(qū) 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4277.57 ＼ 1.3 6 5 1
7 安廈花園 天河區(qū) 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4256.6 1.45 3 2 1
8 廣氮花園 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4445.15 29797 1.45 9 6 3
9 育龍居 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 2431 26158 1 1 1
10 亨元花園 黃埔區(qū) 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4122.89 1.55 16 8 8
11 苗和苑 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4401.46 16591 1.45 2 1 1
12 瑞東花園 現(xiàn)售 **自建項(xiàng)目 4708.95 23449 1.58 121 114 7
13 珠江嘉苑 天河區(qū) 現(xiàn)售 社會(huì)力量建設(shè) 5522.96 ＼ 1.55 15 15
14 穗和家園 白云區(qū) 現(xiàn)售 社會(huì)力量建設(shè) 5817.17(一期) 20810 1.6 7 1 5 1
5855.22（二期）
合 計(jì) 705 9 669 27
據(jù)市場(chǎng)援引廣州市白云區(qū)、黃埔區(qū)相關(guān)房管局通知稱，自2014年12月8日起，如已有經(jīng)適房或限價(jià)房登記在買家名下，該物業(yè)未滿五年，在未由市國(guó)土房管局申請(qǐng)由該局回購(gòu)或未安排符合經(jīng)適房或限價(jià)房購(gòu)買資格者購(gòu)買情況下，不可再購(gòu)買新的住宅。

另據(jù)了解，若買家名下經(jīng)適房或限價(jià)房已滿五年，可通過補(bǔ)交土地收益價(jià)款的形式，將經(jīng)適房或限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房。不過，該規(guī)定在廣州天河區(qū)變得更為嚴(yán)格，要求買家在補(bǔ)交土地收益價(jià)款將房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩亢?，需將該物業(yè)出售后，方可再在限購(gòu)政策允許范圍內(nèi)購(gòu)買新房。

就新規(guī)的制定，相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在廣州已明確不再新批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)適房的情況下，新的規(guī)定將更大程度的發(fā)揮經(jīng)適房或限價(jià)房的作用，保障更多夾心層的利益。

另據(jù)廣州市**早前透露，廣州今年將安排逾50億元建設(shè)保障性住房，計(jì)劃安排37個(gè)保障性住房項(xiàng)目，共計(jì)3.01萬套。

其中，廣州市新開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)11682套，包括公租房6000套，**安置房5000套，華僑農(nóng)場(chǎng)危房改造682戶。該任務(wù)由市區(qū)共同承擔(dān)，市本級(jí)負(fù)責(zé)5800套，以商品房配建為主;各區(qū)(縣級(jí)市)負(fù)責(zé)5882套，建設(shè)量首次超過市本級(jí)。

同時(shí)，廣州市基本建成保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)18982套(戶)。包括公租房11141套，經(jīng)適房2916套，**安置房4243套，華僑農(nóng)場(chǎng)改造682戶。

而根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，廣州市新開工保障性住房13787套，今年前10月廣州全市基本建成保障性住房19330套，新開工和基本建成保障房數(shù)量均超額完成了年度任務(wù)。

白云舊改第一槍！羅沖圍松南村招標(biāo)，就在華為隔壁！

黃埔舊改破冰，白云舊改也打響了2022第一槍！

前兩天，廣州公共資源中心發(fā)布公告，羅沖圍松南村招標(biāo)舊改前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查服務(wù)。

這個(gè)舊改就在華為研發(fā)中心隔壁，或由本土國(guó)企白云產(chǎn)投**刀。

招標(biāo)公告截圖（來源：廣州公共資源交易中心）

改造面積12.2萬方

羅沖圍松南村招標(biāo)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查

招標(biāo)公告顯示，此次調(diào)查權(quán)屬范圍北至惠澤雅軒、松北村，西至華糖街、松貝街，南至湛安街小區(qū)，東至石井河。

涉及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)查范圍，占地面積約12.2萬平（以最終批復(fù)為準(zhǔn)），具體范圍可參考下面這張示意圖。

樓市君查閱資料發(fā)現(xiàn)，去年12月松南村以98.63%的同意率表決通過，對(duì)該村進(jìn)行全面改造，方式以整體拆除重建為主。

時(shí)隔2個(gè)多月，前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查即將開展，也意味著這一舊改項(xiàng)目還在順利推進(jìn)中。

圖片來源：松南經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

松南村航拍（廣州樓市發(fā)布 攝）

相關(guān)資料顯示，松南村的前期工作或由本地國(guó)企白云產(chǎn)投跟進(jìn)。

400米到珠江+地鐵站上蓋

近十年只賣過一次宅地

從地圖上看，松南村位于廣州西岸羅沖圍片區(qū)。

這里地處珠江西航道上游，過橋就是金沙洲，往東則是石井河，離珠江大約400米距離。

除了江景，正在建設(shè)的13號(hào)線二期也在此設(shè)立了松溪站。

不過，從現(xiàn)狀來看，片區(qū)多年來樓市表現(xiàn)平平，整體還是主城區(qū)的價(jià)格“洼地”。

一方面，羅沖圍過去十年只出讓過一次宅地，導(dǎo)致板塊長(zhǎng)期缺少新盤。

目前周邊二手主要是富力桃園、富力碧濤灣、富力半島花園三盤，均價(jià)3.5萬/平左右。

部分其他樓齡偏高的小區(qū)，甚至還有1字頭房源。

另一方面，羅沖圍板塊各項(xiàng)配套短板非常明顯，城市界面也相對(duì)落后。

這里的日常出行主要靠增槎路這一條主干道，再加上貨車太多，堵車是常有的事。

不僅如此，羅沖圍也缺乏有影響力的商業(yè)和教育資源。雖然地處老城區(qū)，但對(duì)購(gòu)房者吸引力一般。

羅沖圍一帶航拍（廣州樓市發(fā)布 攝）

華為投25億做研發(fā)中心

未來有多個(gè)舊改動(dòng)作陸續(xù)落地

從 2020年開始，羅沖圍片區(qū)開始成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

正是在這一年，國(guó)資舊廠華僑糖廠成功出讓，廣州華為研發(fā)中心正式落戶。

當(dāng)時(shí)，華為以約3.4億的總價(jià)拿下該地塊。其用地面積約12萬平，建筑面積約16.6萬平。

華為廣州研發(fā)中心地塊航拍（廣州樓市發(fā)布攝）

公開資料顯示，這個(gè)項(xiàng)目總投資約25億，最快2024年投入使用。

建成后，項(xiàng)目將用于加速ICT在各產(chǎn)業(yè)廣泛應(yīng)用，推動(dòng)形成千億級(jí)智能汽車及自動(dòng)駕駛等未來產(chǎn)業(yè)集群。

華為研發(fā)中心效果圖

值得一提的是，除了松南村外，附近的螺涌村也已通過舊村改造意愿表決。

如果一切順利的話，預(yù)計(jì)在未來不久，這里也會(huì)啟動(dòng)前期數(shù)據(jù)調(diào)查招標(biāo)。

另外，“十四五”期間，運(yùn)行了20多年的羅沖圍客運(yùn)站也要被撤銷和關(guān)閉。

由此預(yù)計(jì)會(huì)騰出2.3萬平土地，預(yù)計(jì)會(huì)開發(fā)成另一個(gè)全新項(xiàng)目。

廣州基礎(chǔ)設(shè)施“十四五”規(guī)劃（意見稿）

羅沖圍客運(yùn)站航拍（廣州樓市發(fā)布攝）

一系列改造大動(dòng)作，對(duì)于被困多年的羅沖圍板塊而言，意味著蝶變的信號(hào)越來越明顯。

這個(gè)坐擁江景和地鐵資源，又有華為這種頂級(jí)IP進(jìn)駐的地方，未來或許會(huì)是廣州西部樓市的重要擔(dān)當(dāng)。

拓展知識(shí)：

惠澤雅軒

八字： 辛卯 甲午 丙午 癸巳

　　大運(yùn)： 乙未 丙申 丁酉 戊戌 己亥 庚子 辛丑 壬寅
　　 6 16 26 36 46 56 66 76
　　八字五行個(gè)數(shù)（本氣） ：1個(gè)金，2個(gè)木，1個(gè)水，4個(gè)火，0個(gè)土
　　八字五行得分：金：6 木：19 水：3 火：56 土：12
　　命局分析：本命屬兔，松柏木命。傷官格。
　　命局身旺，以官殺為用神，財(cái)為喜神。取名用五行屬金水的字有利

追問

謝謝。

惠澤雅軒

莊蕭蕓 莊雅軒 莊雨琪 莊蕊 莊子熙 莊爾婷

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惠澤雅軒

莊寶寶的出生真太陽時(shí)：2011-6-20 09:59
生辰八字：辛卯年 甲午月 丙午日 癸巳時(shí)
八字五行得分情況：
木20; 火44.4; (同類得分：64.4)
土0; 金13; 水10; (異類得分：23)
相差:41.4 綜合旺衰得分:41.4
八字過硬。
候選名:
莊嵐為
莊為纓
莊婉艷
請(qǐng)放心，這幾個(gè)名字不僅天地人三格搭配滿分，而且吉祥也是滿分。在適宜入名的漢字中，滿足五行平衡、五格滿分的吉名組合成百上千，起名通都可以全部推算出來供您挑選。如果您仍不滿意，可到起名通網(wǎng)站或微博向我咨詢。我不了解你的個(gè)人喜好，只能盡力按一般人都喜歡的原則選了幾個(gè)供你參考，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

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謝謝，還有沒有更好聽點(diǎn)的？