前沿拓展：

2021年10月，寶雞聚豐集團(tuán)摘得了西安高鐵新城62.61畝醫(yī)療衛(wèi)生用地，以及配套的71.082畝商住用地。

醫(yī)療用地上原計(jì)劃建設(shè)**?？颇[瘤醫(yī)院，但如今這個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目已經(jīng)變更為陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)。

而71.082畝的商住用地，今年4月份在西安地產(chǎn)投拓圈就傳出尋找買(mǎi)家的消息，只不過(guò)當(dāng)時(shí)開(kāi)出的溢價(jià)比較高，大家興趣不高罷了。

2021年10月拿地2宗

2021年10月，寶雞聚豐集團(tuán)旗下的全資子公司陜西恒業(yè)地嘉置業(yè)有限公司分別以9922萬(wàn)元、6.72億元摘得西安經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城板塊62.612畝醫(yī)療衛(wèi)生用地、71.082畝商住用地（住宅67.528畝，商服3.554畝）。

62.612畝的醫(yī)療衛(wèi)生用地位于高鐵新城尚華路西側(cè)、元鳳二路北側(cè)，容積率2.5，按照當(dāng)時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，折合地價(jià)158.47萬(wàn)元/畝。這塊地位于正在建設(shè)中的西安紅會(huì)醫(yī)院高鐵新城院區(qū)的南側(cè)。

71.082畝商住用地位于高鐵新城尚稷路以南、尚賢路以東，容積率2.8，按照當(dāng)時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，該地塊地價(jià)為945.39萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為5603元/㎡。

這塊地位于白樺林溪的東側(cè)，緊鄰在建中的地鐵2號(hào)線二期，這塊地當(dāng)時(shí)毛坯商品住宅最高限價(jià)為15199元/㎡。

值得注意的是，這塊商住用地當(dāng)時(shí)在掛牌出讓的時(shí)候明確規(guī)定，競(jìng)得人須參與高鐵新城中外醫(yī)療服務(wù)設(shè)施地塊競(jìng)拍，并出示有效報(bào)價(jià)。競(jìng)得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設(shè)進(jìn)度要求，同步開(kāi)展住宅、醫(yī)療地塊建設(shè)。

簡(jiǎn)單理解，就是這塊商住用地是那塊醫(yī)療用地配套的住宅地塊，這種產(chǎn)業(yè)勾地的形式在西安土地市場(chǎng)非常常見(jiàn)。

專科腫瘤醫(yī)院“變身”三甲綜合醫(yī)院

按照此前的規(guī)劃，聚豐集團(tuán)摘得的這塊醫(yī)療服務(wù)用地上將建設(shè)一所?？颇[瘤醫(yī)院，由寶雞聚豐集團(tuán)旗下的子公司投資建設(shè)。

這所醫(yī)院最早的備案名稱為西安中德國(guó)際腫瘤醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目，后來(lái)變更成為西安惠森腫瘤醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)計(jì)劃建設(shè)**專科腫瘤醫(yī)院，設(shè)置床位500張。

不過(guò)，今年3月份，陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院、第一臨床醫(yī)學(xué)院官網(wǎng)上發(fā)布的《盡職調(diào)查項(xiàng)目詢價(jià)公告》中提出對(duì)收購(gòu)合同中丙方公司（陜西恒業(yè)地嘉置業(yè)有限公司）進(jìn)行盡職調(diào)查，就預(yù)示著聚豐的**?？颇[瘤醫(yī)院可能生變。

實(shí)際上，在更早的今年2月份，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)**工委**康軍與陜西中醫(yī)藥大學(xué)校長(zhǎng)孫振霖一行會(huì)見(jiàn)，就提出希望能加快經(jīng)開(kāi)院區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，盡快建成一所公益性三甲綜合醫(yī)院。

2022年7月22日，陜西中醫(yī)藥管理局官網(wǎng)發(fā)布《陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)擬設(shè)置審批公示》，意味著聚豐的**腫瘤專業(yè)醫(yī)院變?yōu)殛兾髦嗅t(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)塵埃落定。

公示信息顯示，陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開(kāi)院區(qū)位于西安市經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城尚華路以西、元鳳二路以北，將建設(shè)的是一座中醫(yī)（綜合）醫(yī)院，規(guī)劃床位（牙椅）800（20）張，包含中醫(yī)內(nèi)、外、婦、兒等科室，是全民所有制醫(yī)院（公辦醫(yī)院），法定代表人李哲系陜西中醫(yī)藥大學(xué)紀(jì)委委員、陜西中醫(yī)藥大學(xué)第一臨床醫(yī)學(xué)院、附屬醫(yī)院**委委員、**委副**、院長(zhǎng)。

住宅地塊誰(shuí)接手？

隨著醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目發(fā)生變更之后，聚豐集團(tuán)當(dāng)時(shí)在同區(qū)域摘得的71.082畝商住用地會(huì)否被其它企業(yè)接手，也便備受關(guān)注。

聚豐集團(tuán)是陜西當(dāng)?shù)刂拿駹I(yíng)企業(yè)，總部位于寶雞，涉足有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店、物業(yè)服務(wù)、金融等板塊，這一切都是圍繞著房地產(chǎn)板塊，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積近200萬(wàn)㎡，在寶雞先后開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)2座聚豐天下匯購(gòu)物中心、經(jīng)二路上的銀座購(gòu)物中心。

2021年陜西民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)上，聚豐集團(tuán)2020年以35.47億元營(yíng)業(yè)額位列第25位，排在西安人所熟悉的銀橋乳業(yè)、宏府集團(tuán)、三人行傳媒、同力重工等企業(yè)之前。

2021年10月聚豐在西安高鐵新城板塊所摘得的這宗商住用地，這個(gè)區(qū)域是目前西安重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的板塊之一，依托于高鐵站、多條地鐵、繞城高速、延西高速、機(jī)場(chǎng)高速，區(qū)域內(nèi)交通優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，還擁有渭河生態(tài)公園、文景山公園、紫薇湖等生態(tài)資源。

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講，這個(gè)板塊不但有10年老盤(pán)隆源國(guó)際城在售，還有今年年初入市的綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)在售，另外綠地、經(jīng)發(fā)等房企在這個(gè)區(qū)域內(nèi)均有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。聚豐雖然在寶雞當(dāng)?shù)胤浅Ｓ忻瑢氹u人非常熟悉，但與同區(qū)域的綠城、綠地、經(jīng)發(fā)等房企相比，就要弱很多了，不在一個(gè)量級(jí)上。

因此，尋找合作開(kāi)發(fā)或者將地塊轉(zhuǎn)手，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講確實(shí)是最佳的選擇之一。今年4月份的時(shí)候，西安地產(chǎn)投拓圈就傳出該住宅項(xiàng)目尋找買(mǎi)家的消息，但據(jù)傳聚豐開(kāi)出的溢價(jià)較高，所接洽的幾家開(kāi)發(fā)商也就不了了之。

實(shí)際上，在今年的地產(chǎn)大環(huán)境下，有實(shí)力、現(xiàn)金流收購(gòu)項(xiàng)目的企業(yè)，要么是國(guó)企、央企，要么就是陜北的能源企業(yè)，民營(yíng)房企相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。

從這個(gè)區(qū)域的地價(jià)來(lái)看，6月份進(jìn)行的2022年西安第一次集中供地，經(jīng)發(fā)置業(yè)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍溢價(jià)在高鐵新城摘得的49.959畝住宅用地，地價(jià)1233萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為7114元/㎡。當(dāng)時(shí)參與這塊土地競(jìng)拍的企業(yè)是經(jīng)發(fā)、金泰恒業(yè)。

而關(guān)于聚豐的這塊住宅用地最終會(huì)自己開(kāi)發(fā)，還是會(huì)易主，到底會(huì)易主誰(shuí)家，大家不妨關(guān)注一下。

拓展知識(shí)：