前沿拓展：

青島經(jīng)濟適用房

青島經(jīng)濟適用房首付。按照國家最新規(guī)定，首付最低20%即可。 實際首付，要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達不到房價的80%，那么貸款以外的部分都屬于首付了。 舉例來說，50萬的房子，你能貸款40萬，那么首付10萬，即20%就可以了。 數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

2022年前三季度青島樓市新政不斷，放松限購、降利率、購房補貼等政策，無一不在降低購房門檻，助力自住和改善需求。

利率降至9年來最低，市區(qū)放松限購，有業(yè)內(nèi)稱目前是15年來第三次買房好時機。

購房群里還有不少首次置業(yè)的網(wǎng)友對現(xiàn)下樓市有些迷茫。今年政策不少，但有點眼花繚亂，現(xiàn)下到底是不是買房良機？

**網(wǎng)編輯盤點了2022年青島樓市政策，一起來看看！也許買房就有了**。

利率：降息3次 青島首套房貸利率13年來新低

今年1月20日，五年期LPR首次下調(diào)5個基點，但房貸加點較高，首套房貸主流利率普遍在5.35%，2月、3月房貸利率持續(xù)下調(diào)，但首套房貸沒能低于5%。4月25日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25%，釋放長期資金約5300億元，緊接著多家銀行調(diào)整房貸利率，首套房貸正式“破5”，達到了4.8-4.9%。這波降息引發(fā)了不小的震動，但也引起了購房者更多期待。

5月15日，****銀行、**銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，青島部分銀行首套房貸利率調(diào)至4.4%。

5月20日，五年期LPR再次下調(diào)15個基點，降至4.45%，青島各大銀行迅速跟進，首套房貸利率調(diào)至4.25%。8月22日，5年期LPR再次超預(yù)期下調(diào)15個基點，由4.45調(diào)整至4.3%，青島首套房貸利率達到4.1%，二套房貸4.9%，首套房貸款利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156％！

除了多次降息，今年的限貸政策也做了調(diào)整。6月22日起，青島非限購區(qū)實行認(rèn)貸不認(rèn)房。在中心城區(qū)市南、市北、李滄和嶗山區(qū)（王哥莊街道以外區(qū)域）發(fā)放個人住房貸款，仍按現(xiàn)行住房貸款政策繼續(xù)執(zhí)行；其他城區(qū)發(fā)放個人住房貸款，對于無住房且無貸款記錄或者無住房但有貸款記錄且均已結(jié)清的居民家庭執(zhí)行首套住房信貸政策；對于擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請貸款購買住房的可按首套執(zhí)行；對于有一筆未結(jié)清的居民家庭按照二套執(zhí)行，二筆以上未結(jié)清的暫停發(fā)放貸款。

筆者了解到，李滄區(qū)、嶗山區(qū)和市北老四方片區(qū)三個新增非限購區(qū)目前仍執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。但也有銀行表示，針對新放開的非限購區(qū)信貸政策“銀行還在爭取中”（據(jù)青島日報）。

限購放松后的周末，李滄某售樓處

限購放松后的周末，市北某售樓處

公積金：降低門檻、提高額度、可提取用于付首付

青島公積金今年也出了三次惠民政策。5月23日，青島市住房公積金管理中心引發(fā)《關(guān)于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市公積金政策舉措的通知》，調(diào)整部分公積金政策。公積金申請門檻從連續(xù)繳存12個月縮短為連續(xù)繳存6個月以上；二手房公積金貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年，貸款期限最長不超過30年；取消房齡與首付比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30％；購買二套住房的，首付款比例不低于40％。該政策讓公積金借貸準(zhǔn)入門檻降低，延長了貸款年限，有利于二手老房使用公積金貸款。

6月15日，公積金再次發(fā)布新政，此次針對的是市民普遍關(guān)注的“最高額度”——“在青島市購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。”公積金貸款是市民公認(rèn)的最劃算的貸款買房方式，此番貸款額度的提高，給購房者帶來的是真金白銀的優(yōu)惠。

8月31日，公積金再出新政，“自2022年9月1日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。同時，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。”這是青島公積金為支持剛性和改善性住房需求做出的又一惠民政策。

對于購房者最為關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公”問題，雖然執(zhí)行時間尚未明確，不過關(guān)于商轉(zhuǎn)公部分問題也已經(jīng)有回復(fù)：組合貸中的商業(yè)部分、爛尾樓確定不能商轉(zhuǎn)公。

限購、限售放松 目前只有市南區(qū)、老市北限購

青島的限購政策在此之前執(zhí)行為本市戶籍家庭限購區(qū)限購2套，非本市戶籍家庭（從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的家庭）限購區(qū)限購1套，限購區(qū)域為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)。

今年6月3日，黃島區(qū)和城陽區(qū)同日發(fā)布政策，全面取消住房限購政策，新增嶗山區(qū)王哥莊街道為非限購區(qū)域，并且中心城區(qū)限購也出現(xiàn)放松——在中心城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）范圍內(nèi)出售已有住房1套或者多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。此次限購放松政策加速了城陽區(qū)和西海岸樓市的回暖，在限購放松和其他各項政策的綜合推動下，6月青島樓市成交量激增。

2021年6月－2022年6月青島新房成交走勢圖

9月15日，限購再次放松！當(dāng)天，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信推送了一則《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》的消息，明確對現(xiàn)**地產(chǎn)相關(guān)政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。其中提到繼續(xù)實行限購政策的區(qū)域為市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外），并明確對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

此次限購政策放松對于市場的影響依然是立竿見影，限購放開首周末記者走訪市北、李滄和市北老四方售樓處了解到，部分樓盤客流量上漲，其中不乏之前被限購的購房者前來購房。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，限購放開后首周(2022.9.19-2022.9.25)青島全市新房共計成3073套，環(huán)比前一周(1473套)上漲了108%,實現(xiàn)了“翻番”上漲，政策帶來的利好正在發(fā)力。

今年限售政策也放松，3月3日即墨區(qū)限售政策率先松綁，由原來的取得不動產(chǎn)證書滿5年，變更為新房網(wǎng)簽后滿5年，二手房拿證滿2年即可交易。7月18日，山東省青島政務(wù)網(wǎng)顯示，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民提問時表示，在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網(wǎng)簽備案時起算，二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

除了限購、限售、信貸、公積金等，部分區(qū)域還出臺了落戶、購房券、契稅補貼、帶押過戶等，旨在“房住不炒”的原則下，利好真正的剛需、改善需求。有業(yè)內(nèi)表示，目前房貸利率、公積金政策等各方政策都在支持自住需求，已經(jīng)出現(xiàn)了不少到訪量和成交量齊齊走高的“紅盤”，尤其是改善客在積極行動，市場正在出現(xiàn)“以點帶面”的回暖態(tài)勢。目前開發(fā)商沖刺全年任務(wù)，9月出現(xiàn)了不少促銷活動，折扣、直降、送車位等優(yōu)惠非常多，當(dāng)然也有部分紅盤因為出貨量大，出現(xiàn)了折扣收回、均價上漲的情況。在即將到來的十一假期，不出意外，將會出現(xiàn)一波看房潮，有需求的購房者不妨趁長假多多比較下。

文/制圖 張亞梅

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拓展知識：

青島經(jīng)濟適用房

申請最好是35歲以上，比較可靠！

經(jīng)濟適用住房購房申請人（以下簡稱申請人）分為家庭申請人和單身申請人。
家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。

第二十條 同時符合下列條件的申請人可以申請購買經(jīng)濟適用住房：
（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；
（二）人均住房建筑面積低于20平方米；
（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。
經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售給無房戶、危房戶和城市房屋**中的被**人

參考資料：
自己尋思

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