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前沿拓展：

沈陽的最新樓市調(diào)控政策在9月6號出臺了，這個消息對于購房者來說真的是一個不錯的通知。因為受高價房所帶來的影響已經(jīng)很大了，由于受房價和收入之間的差距越來越大，所以導(dǎo)致樓市的成交量持續(xù)走低。而沈陽今年的房價上漲速度還是比較快的！一方面是受到了土地溢價的影響，另一方面則是購房需求的增加。畢竟沈陽是一個人口流入型的城市，又有著新一線城市的未來發(fā)展前景，這其中的商機是不言而喻的。

沈陽二套房首付50%

現(xiàn)在的房價對于二十多年的樓市發(fā)展早已經(jīng)是頂峰，現(xiàn)在有些城市已經(jīng)開始下降，一些人口流失和資源的城市呈現(xiàn)的房價早已經(jīng)成了“白菜價”，而漲價的城市的房價已經(jīng)是這二十年積累出來的高度。現(xiàn)在的樓市說是高價房完全是沒有任何問題的，而且在這個頂峰階段只能靠打折促銷才可以維持少量的成交量。今年的“金九銀十”真的存在么？而且到現(xiàn)在馬上就要進入這個月的中旬了，還沒有傳來任何地產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介的喜報。

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說到房產(chǎn)交易就會想到一件事——抄底，因為這是很多購房者想要的一個購房絕佳時機，同時也是代表著房價真的下跌到一定程度。但是有誰想過打折就是房價的下降么？從今年上半年的土地搶購熱潮到現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策的出現(xiàn)，只能說明房價的漲幅超過了預(yù)期，所以開始進行城市的房地產(chǎn)市場的秩序調(diào)整。也就是說房價在打折之后應(yīng)該還是在原來的位置，而不是真正的房價下跌！既然沒有出現(xiàn)真正意義上的下跌，又何來的抄底之說呢？

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如果想進行樓市的抄底至少是在房價開始大面積下滑之后的兩年時間，而不是樓市在進行大幅度的溢價之后的促銷打折時期。現(xiàn)在的剛需購房需要再次斟酌一下，特別要結(jié)合所在城市的經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)商的環(huán)境是否在改善當中。如果你發(fā)展**變得越來越容易了，那么房價會繼續(xù)漲下去，抄底的時候已經(jīng)成熟了。否則就是在你進行購房的時候被賣房者抄底了，也就是人們所說的高位接盤。

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現(xiàn)在樓市的調(diào)控政策主要是針對炒房進行控制的，而一些相關(guān)政策和標準的制定是在對開發(fā)商和中間商進行限制，比如說：三道紅線。那么為什么對炒房進行限制呢？這里有三個方面的原因：1，樓市的接盤俠都是炒房客的話會給樓市帶來更大的金融隱患。2，城市的房產(chǎn)資源浪費，經(jīng)商環(huán)境得到不到改善。3，購房者數(shù)量減少，會引發(fā)更大更大的樓市庫存增多。一旦出現(xiàn)“**”后果不堪設(shè)想！說到這里不得不提一下其他國家的房地產(chǎn)發(fā)生**的情況，失業(yè)，破產(chǎn)等一系列連鎖反應(yīng)是需要花費很久的時間才能得到緩解的。

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在同一所城市有兩套房產(chǎn)以上的人群，如果不是用于正常的商業(yè)用途，那么多半是用于房地產(chǎn)投資的人群會多一些。一些**補償?shù)亩喾咳顺猓√岣叨追吭吹氖赘犊钍菍Τ捶咳巳汉托枨筚彿咳巳旱淖约汉唾徺I能力進行考量，二套房的首付款為購房款的50%這個比例只適合于單價高或者總房款高的房源，也就是說在60平米以下的房產(chǎn)來說還是沒什么壓力的。而對于房價低而且地點稍差一點的開發(fā)區(qū)來說還是可以進行購買的，所以購房者需要對這類房源留意了。

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最后破解一個炒房的核心密碼，這個密碼就是在找空白區(qū)域。只有找到這個區(qū)域才可以進行賺差價和規(guī)避一些市場規(guī)則，很多行業(yè)在紅利期或者是賺到高額的回報時都是在尋找行業(yè)的空白區(qū)域或者是規(guī)則的盲點。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)正處于幾十年房價的最高位值，無論向哪個方向發(fā)展都是一條不平順的路，所以炒房已經(jīng)進入了高危時期，特別是炒房人群手中的房源是近幾年接盤的。

拓展知識：

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9月6日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。
《通知》提到，為進一步加強土地市場調(diào)控、加快推進項目建設(shè)、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
《通知》指出，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。
同時，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

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