沈陽二套房首付50%
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沈陽二套房首付50%
自從我國在17年10月份的時(shí)候提出“房住不炒”的明確態(tài)度后，各地都有調(diào)控政策出臺(tái)，這些調(diào)控政策都是和我國對(duì)“房住不炒”的態(tài)度的實(shí)際落實(shí)，對(duì)這些調(diào)控政策影響最大的也是炒房客，長期來看因?yàn)檎{(diào)控政策的收緊導(dǎo)致炒房客被清理出市場必然后會(huì)保持樓市的穩(wěn)定，對(duì)普通購房者的權(quán)益是起保護(hù)作用的。
9月6日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。
《通知》指出，嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、 “限地價(jià)、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。
《通知》制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競配建管理辦法，加強(qiáng)全過程監(jiān)管，保障競配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實(shí)施開發(fā)建設(shè)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實(shí)際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。
《通知》提出，土地、建設(shè)管理部門加強(qiáng)工作聯(lián)動(dòng)，對(duì)已出讓的住房用地，建設(shè)管理部門應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括項(xiàng)目開工時(shí)間、竣工時(shí)間，分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時(shí)間。對(duì)于建設(shè)進(jìn)程緩慢或未按分期計(jì)劃實(shí)施的項(xiàng)目，約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人，企業(yè)不配合整改的，計(jì)入不良行為記錄，在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設(shè)管理部門要按規(guī)定對(duì)外公布年度住房用地計(jì)劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。
《通知》依法嚴(yán)格整治未許先售行為，科學(xué)把握商品住房項(xiàng)目入市節(jié)奏，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi)，須一次性公開全部準(zhǔn)售房源和銷售價(jià)格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關(guān)規(guī)定處理外，房產(chǎn)部門可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，整改后予以恢復(fù)。嚴(yán)格審核商品住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。
《通知》稱，以項(xiàng)目為單位，實(shí)時(shí)監(jiān)測商品住房銷售價(jià)格運(yùn)行情況，項(xiàng)目價(jià)格變化較大的，及時(shí)約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)說明原因。對(duì)無正當(dāng)理由導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)較大變化的項(xiàng)目，責(zé)令企業(yè)限期改正，逾期未改正的，暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，改正后予以恢復(fù)。
《通知》明確，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。
本應(yīng)該是“金九銀十”的火爆時(shí)期，但是**的“后遺癥”好像還有余韻，樓市的“金九銀十”并沒有我們想象中的火爆，不僅沒有火起來，甚至還有一路下滑的趨勢。
從年初官方的態(tài)度可以看出，國家對(duì)于樓市調(diào)控的態(tài)度仍舊非常鮮明，“房住不炒”仍是樓市發(fā)展的主基調(diào)，而全國各地紛紛響應(yīng)“號(hào)召”，不同程度的收緊樓市政策，不過雖然樓市政策收緊是主流，卻也出現(xiàn)了一些“例外”。
在2020年下半年來臨之際，全國多個(gè)城市都出臺(tái)了樓市新政，而重慶卻成了一股清流。別的城市都在忙著收緊樓市政策，但是重慶卻宣布首套房貸款可享受首付比例20%。還記得年初河南駐馬店被約談的事情嗎?
對(duì)于重慶的“膽大”，不少網(wǎng)友紛紛感慨，這種情況下重慶仍然推出20%首付比例，確實(shí)是“真愛”無疑了。為了防止炒房客再次出現(xiàn)，國家對(duì)于首付比例降的太多一直頗有微詞，而年初河南駐馬店市推出首付比例20%，最終也“慘遭”官方約談。
不過我們也說了這是“例外”，全國大多數(shù)城市仍在收緊樓市政策，而有一個(gè)城市，直接“出手”，相比于重慶市的首套房20%首付比例來說，這個(gè)城市才是真正的“房住不炒”響應(yīng)者。
9月6日，沈陽發(fā)布了一個(gè)樓市新政，政策一經(jīng)發(fā)布，所有剛需都愣了。沈陽市公開表示，二套房首付比例提高至50%，而且首付款必須是一次性付清。禁止出現(xiàn)分期支付以及首付貸款的情況。
除此之外，沈陽市**還要求，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從2年提高至5年。除了沈陽市之外，還有不少城市都開始收緊樓市，只不過都沒有沈陽那么“鐵血手腕”。
在沈陽發(fā)布公告之前，杭州市也發(fā)布了平穩(wěn)樓市的通知，對(duì)于土地、住房貸款以及限購政策等等，都做出了進(jìn)一步的明確規(guī)定。炒房客是不用再想“翻身”了。而往前推一周的時(shí)間，無錫發(fā)布通知，二套房首付比例從40%提高至60%，假離婚買房渠道徹底封堵。
雖然這三個(gè)城市的樓市政策都不同，尤其是重慶市，和沈陽、無錫相比，重慶的樓市政策未免太過“寬松”。但是根據(jù)重慶市官方解釋稱：因城施策框架下進(jìn)行樓市合理安排。
雖然國家的樓市主基調(diào)一直都是“房住不炒”，但是在“房住不炒”的前提下，各個(gè)地區(qū)的樓市政策都有相應(yīng)的寬松范圍，就拿重慶和沈陽相比，雖然兩者之間首付比例差了30%，但是重慶的是首套房，而沈陽是二套房。
對(duì)于剛需來說，身處于不同的城市中，樓市政策都有不同。而官方對(duì)于樓市的關(guān)注度也非常的高，有城市在“松綁”，自然也有城市在“收緊”。不過作為剛需來說，還是要看清時(shí)勢，尋找最合適的機(jī)會(huì)買房。
拓展知識(shí)：
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