前沿拓展：

為加快發展保障性租賃住房，擴大供給量，廣州將推進已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規定改建為保障性租賃住房，

近日，廣州市規劃和自然資源局牽頭制定了《廣州市規劃和自然資源局 廣州市住房和城鄉建設局關于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），目前已公開征求社會公眾意見。根據《征求意見稿》，改建項目應符合權屬清晰、性質不變、結構安全、消防安全、環保衛生、完善配套等工作原則，項目面積標準、租金標準、出租對象等應當符合《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》的規定。

重點商圈及重點功能區內非居住存量房

原則上不得改建

相較早期廣州市2019年-2021年間開展商業、商務辦公等非住宅存量用房改造租賃住房工作，此次允許改造的房屋類型進一步擴大。

《征求意見稿》指出，該通知適用于通知實施前已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規定改建為保障性租賃住房；不能以宗地或棟為單位的，改建部分應當具有相對**性。

《征求意見稿》明確，有幾類情形不得改建為保障性租賃住房。一是土地性質為三類工業用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為保障性租賃住房。二是廣州重點商圈及重點功能區內的非居住存量房屋，原則上不得改建為保障性租賃住房，重點商圈及重點功能區的范圍由各區結合實際情況劃定。

而利用歷史建筑、傳統風貌建筑、工業遺產、不可移動文物，以及具有保護價值的老建筑、古民居改建為保障性租賃住房的，應按照歷史文化保護相關規定和程序執行。

該通知實施前已實施改建的非居住存量房屋，可按照該通知完善非居住存量房屋改建為保障性租賃住房手續。

改建建筑面積超5000平方米

應設公共活動區

廣州此次推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作，需遵循以下七大原則：權屬清晰、性質不變、結構安全、消防安全、環保衛生、完善配套、認定標準。

《征求意見稿》要求，改建項目權屬清晰、無爭議，不存在查封、凍結等限制情形；存在抵押等其他權利負擔的，應解除權利負擔或取得該權利人的書面同意。

改建項目用作保障性租賃住房期間，不動產權、土地使用年限、用地性質、建筑面積、建筑高度、建筑層高不變，不補繳土地價款。

改建項目的房屋結構應當安全牢固。申請人及設計單位不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構，應確保房屋結構安全。涉及拆改房屋或者明顯加大房屋荷載，危及房屋建筑結構安全的，申請人應當及時委托房屋使用安全鑒定單位進**屋結構可靠性鑒定。

改建項目設計和施工的技術標準原則上不低于相應建筑設計規范的標準與要求。改建住宅型保障性租賃住房應執行住宅類建筑設計規范及防火規范相關標準；改建宿舍型保障性租賃住房應執行宿舍類或旅館類建筑設計規范及防火規范相關標準。日常消防管理應符合廣州市相關要求。

受條件限制，改建項目執行現行國家工程建設消防技術標準確有困難的，可按照國家和省的有關要求，由市住建局會同各區住建部門共同研究確定不同功能類型的既有建筑改造利用消防技術要點，作為消防設計審查驗收的依據。

改建后的保障性租賃住房應當具備良好的衛生、通風和采光等居住條件，符合環保、衛生、水務部門的專業要求。

項目的改建建筑面積在 5000 平方米以上（不含 5000 平方米）的，應按照改建建筑面積6%集中設置公共服務設施用房或項目自有公共活動區。公共服務設施用房或項目自有公共活動區宜設置在首層，產權不變。公共服務設施用房優先由房屋所在街道辦事處、鎮****統籌使用；明確無需統籌使用的，作為項目自有公共活動區使用。

此外，改建項目的面積標準、租金標準、出租對象、規模標準、運營期限等應當符合《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》的規定。

改建后房源需上傳至市保障性租賃住房平臺

此次申報改建保障性租賃住房的工作流程如何？《征求意見稿》指出，首先由房屋所有權人或其委托的實施單位作為申請人，向項目所在地的區住房城鄉建設部門（區保障性租賃住房工作領導小組辦公室，下稱“區領導小組辦公室”）提交改建項目的申請資料。承租人申請的，應當取得房屋所有權人同意。

隨后，由區住房城鄉建設部門（區領導小組辦公室）結合改建項目的實際情況，組織相關單位對改建項目進行聯合會審，后需經區****審核、市住房和城鄉建設局審查，最終由市****審定，由區住房城鄉建設部門（區領導小組辦公室）核發項目認定書。申請人憑認定書**手續后辦理施工許可。

值得關注的是，改建后的保障性租賃住房項目房源需要上傳到廣州市保障性租賃住房管理服務平臺，項目的運營、管理執行廣州市對新增保障性租賃住房有關管理工作的規定。并且改建項目用作保障性租賃住房期間，不得分割銷售、轉讓和抵押，不得“以租代售”，不得違規經營，并按照廣州市保障性租賃住房管理相關規定進行管理。

改建項目經注銷或撤銷項目認定書后未按期退出的，以及涉及違法建設、違規經營等其他違法行為的，由相應的行政主管部門依法查處。

注：征求意見時間為2022年5月11日至6月9日（30天），公眾可將相關意見和建議通過征求意見網頁在線提交，或郵寄至廣州市越秀區吉祥路80號廣州市規劃和自然資源局建筑規劃管理處（郵編510030），或發送電子郵件到luoxuewen@gz.gov.cn。

采寫：南都記者 莫郅驊 實習生 張華亮

拓展知識：

廣州房屋租賃

合同的意義，在于雙方在信任或者不信任的狀態下，因為簽訂了合同就有了法律的依靠，對合同簽訂雙方都有了約束力。下面是我為大家整理的廣州城中村 房屋 租賃合同 ，更多 合同范本 點擊“ 合同范本 ”查看！

廣州城中村房屋租賃合同1

出租方(以下簡稱甲方)_______________

承租方(以下簡稱乙方)_______________

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地點及設施。

1、租賃地址：________路________弄______號____室;房型規格_____;居住面積平方_________米。

2、室內附屬設施：

A：電器：______________________________。

B：家俱：______________________________。

二、租用期限及其約定。

1、租用期限：甲方同意乙方租用______年;自____________年_______月___日起至____________年_______月___日。

2、房屋租金：每月_________________元**幣。

3、付款方式：按_______支付，另付押金_______元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計______元**幣。

4、租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付。

5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的。

(3)乙方無故拖欠房屋租金達______天。

(4)連續三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務。

1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用。

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金。

3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價。

4、租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先。

5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議。

6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任。

7、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、 其它 未盡事宜。

由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式叁份，甲、乙雙方各執壹份，簽字后即行生效。

出租方：________________

承租方：_______________

________年______月___日

廣州城中村房屋租賃合同2

出租方(以下簡稱甲方)：__________

身份證號：____________________電話：__________

承租方(以下簡稱乙方)：__________

身份證號：____________________電話：__________

依據《中華****合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎上，經協商甲方愿意將使用、管理權屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據國家相關規定，達成一致協議：

第一條房屋基本情況

1、房屋坐落于________________________建筑面積______平方米。

2、房屋權屬情況：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋 買賣合同 /□其它房屋來源證明文件)，房屋所有權人(購房人)姓名：__________

第二條租金、押金交納期及方式

1、本房屋的月租金為**幣元，每月物業費月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金及物業費。

2、租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方應于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙。

3、本合同簽定之日，乙方支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金和月的物業費及一個月押金元，共計**幣￥________元(大寫：____________)。

第三條：水電費、電話費、維修費等繳費辦法及屋內物品

1、乙方租賃的期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、網絡費及其它的由乙方居住而產生的費用將由乙方自己負擔。租賃結束之時，乙方須交清所欠費。

2、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物有關的設施損毀，維修費由乙方負責。

3、屋內現有床張、衣柜套、電視臺、抽油煙機含煤氣灶套及其他：

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用。

第五條：乙方責任

1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途。

3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器以及特殊設備，須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備(含家具家電電卡水卡等)清潔完好地交給甲方。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從房屋內將乙方的物品搬出，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失。

第六條甲方責任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內的水、電兩通。

2、合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權，租金遞增方式：隨市場情況而適當調整。

第七條租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔責任，雙方協商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無**常使用的，甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。

第八條本合同如有不盡事宜，須以雙方根據《中華****合同法》的有關規定作出補充，補充規定與本合同具有同等效力。

第九條本合同在執行中如發生**，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，****裁決。

第十條本合同經過雙方簽字(蓋章或手印)后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廣州城中村房屋租賃合同3

出租人：簽訂地點：

承租人：簽訂時間：年月日

第一條租賃房屋坐落在、間數、建筑面積、房屋質量

第二條租賃期限從年月日至年月日

第三條租金(大寫)：

第四條租金的支付期限與方式：

第五條承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費。

第六條租賃房屋的用途：

第七條租賃房屋的維修：

出租人維修的范圍、時間及費用負擔：

承租人維修的范圍及費用負擔：

第八條出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：

租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：

第九條出租人(是/否)允許承租人轉租租賃房屋。

第十條定金(大寫)元。承租人在前交給出租人。

第十一條合同解除的條件

有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

1.承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上;

2.承租人所欠各項費用達(大寫)元以上;

3.未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的;

4.承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;

5.未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的;

6.未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人;

7.承租人在出租房屋進行違法活動的。

有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

1.出租人遲延交付出租房屋個月以上;

2.出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使用出租房屋。

第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：

第十三條第十三條違約責任：

出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。

第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向******。

第十五條其他約定事項：

出租人(章)：承租人(章)：鑒(公)證意見：

住所：住所：

法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)：

居民身份證號碼：居民身份證號碼：

委托**人(簽名)：委托**人(簽名)：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：鑒(公)證機關(章)

賬號：賬號：經辦人：

郵政編碼：郵政編碼：____年__月__日

監制部門：印制單位：

廣州城中村房屋租賃合同4

出租人(以下簡稱甲方)：____________身份證：___________________________

承租人(以下簡稱乙方)：____________身份證：___________________________

現經甲乙雙方充分了解、協商、一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落面積

房屋坐落于_____________________________________________;面積____________。

二、租賃期限

即__________年______月______日至__________年______月______日。

三、租金及交納時問

乙方一次**齊一年租金。

四、租房押金

乙方應于簽約同時付給甲方押金_________元，到期結算。

五、租賃期間的其他約定事項

1、甲乙應提供真實有效的與房東的租賃合同，工商營業執照，身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。

3、水、電使用費用都由乙方支付。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。

5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行合同的，本合同自然終止，雙方不承擔違約責任。

6、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現**，先友好協商，協商不成的，由**法垸裁定。

7、其他約定事項：乙方如若下一季度不再續租，需提前半個月告知甲方，如果繼續租住也要提前半個月交下一季度房款，如乙方不按時提前通知甲方，甲方有權按推遲的天數扣除正常天數的`租金。

8、在租方期間，如發生火災、刑事案件，由乙方負責。

六、違約責任

甲乙雙方中任一方自違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約會為所剩天數的二倍，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________

電話：_____________________電話：_____________________

__________年______月______日__________年______月______日

廣州城中村房屋租賃合同5

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據中華****有關法律、法規，甲乙雙方在自愿公平、誠實守信、等價有償的基礎上，經充分協商，簽訂本合同。

一、甲方同意將位于西安市新城區陜機司社區二區7號樓6單元7樓110號的房屋出租給乙方。

二、該房屋租金為**幣元/月(大寫元/月)，先付后用，本次收取，下次收款日為。甲方另收取乙方租賃保證金**幣元(大寫元)，租賃期滿，乙方無違約、欠費，則甲方應全額無息返還該保證金。

三、該房屋租賃期年月日起至年月日止，為期。租賃期滿若甲方繼續出租，同等條件下乙方享有優先續租權。如租賃期滿乙方不再續租，則乙方應提前一個月告知甲方，并如期將房屋歸還并付清相關費用。本合同終止時，甲方對室內設施進行清點，如有短缺，則可據實自行向乙方索賠。

四、乙方承租甲方房屋僅作居住使用。乙方在租賃使用期內發生的水、電、氣等費用由乙方承擔并按時交納至相關收費部門。合同簽訂時：水表，氣，電表。并轉交乙方鑰匙把、電卡壹張、氣卡壹張，合同結束時交回。

五、乙方須按合同規定的時間和方式支付租金。未經甲方同意不得擅自改變房屋結構、損壞內部設施或從事違法活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉租他人，租賃期內如乙方使用不當而損壞房屋及其設施的，則乙方負責修復原狀或予以經濟賠償，若由此發生人身傷亡，則由乙方自行負責。

六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

**：**：

日期：日期：

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