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廣州廉租房

外地人申請(qǐng)廣州廉租房需要滿足什么條件

　　根據(jù)我國相關(guān)法律中的規(guī)定，廉租房針對(duì)的是城鎮(zhèn)居民，不過此時(shí)也有條件要求，一是要符合最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，另一方面要求住房困難。以下我為大家整理了外地人申請(qǐng)廣州廉租房需要滿足的條件，希望對(duì)大家有所幫助！

　　 1、來穗時(shí)間長、穩(wěn)定就業(yè)的來穗務(wù)工人員。

　　（1）申請(qǐng)人在廣州市申報(bào)居住登記，辦理并持有《廣東省居住證》3年以上，且申請(qǐng)時(shí)仍在有效期內(nèi)。

　　（2）申請(qǐng)人在廣州地區(qū)參加社會(huì)保險(xiǎn)（含廣東省、廣州市社會(huì)保險(xiǎn)，社會(huì)保險(xiǎn)的內(nèi)容包括基本養(yǎng)老、職工社會(huì)醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險(xiǎn)，下同）連續(xù)繳費(fèi)（含補(bǔ)繳）滿2年或者5年內(nèi)累計(jì)繳費(fèi)滿3年，且申請(qǐng)時(shí)處于在保狀態(tài)。

　　（3）申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)已在本市辦理就業(yè)登記，已與本市用人單位簽訂2年以上期限的.勞動(dòng)合同，且申請(qǐng)時(shí)處于合同有效期內(nèi)；或者屬于在本市轄區(qū)內(nèi)辦理了工商登記的企業(yè)出資人或者個(gè)體工商戶經(jīng)營者，且申請(qǐng)時(shí)工商登記未被注銷、吊銷。

　　（4）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，在本市未承租直管公房或者單位自管房，且申請(qǐng)時(shí)在本市未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

　　（5）申請(qǐng)人及其配偶未違反計(jì)劃生育政策。

　　（6）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員沒有**記錄及在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有**機(jī)關(guān)作出的處以行政拘留、責(zé)令社區(qū)戒毒、強(qiáng)制隔離戒毒、收容教育、收容教養(yǎng)等治安違法記錄（以下簡稱**違法記錄）。

　　 2、高技能人才或者獲得榮譽(yù)稱號(hào)的來穗務(wù)工人員。

　　（1）持有高級(jí)工、**、高級(jí)**（或者**、二級(jí)、一級(jí)）職業(yè)資格證書的高技能人才。

　　（2）獲國家、省和本市**委、**授予的榮譽(yù)稱號(hào)，或者獲得“廣州市優(yōu)秀異地務(wù)工人員”、“廣州市優(yōu)秀異地務(wù)工技能人才”稱號(hào)人員。

　　（3）本市及以上見義勇為評(píng)定委員會(huì)表彰或者獎(jiǎng)勵(lì)人員。

　　這類人員還須持有《廣東省居住證》、在廣州地區(qū)參加社會(huì)保險(xiǎn)、已在本市辦理就業(yè)登記或者工商登記（申請(qǐng)時(shí)上述證件及證明仍在有效期內(nèi)），且符合來穗時(shí)間長、穩(wěn)定就業(yè)的來穗務(wù)工人員所要求的第4、5、6點(diǎn)條件。

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住有所居關(guān)乎民生，連接民心。擁有一個(gè)安身、安心的住所，是新市民群體對(duì)城市產(chǎn)生認(rèn)同感、歸屬感的開始。

省第十三次**代會(huì)會(huì)議報(bào)告指出，要提升城市功能品質(zhì)，下足“繡花功夫”，提高規(guī)劃建設(shè)管理水平。堅(jiān)持“小切口大變化”解決好群眾急難愁盼問題，不斷在住有所居等方面取得新進(jìn)展。

作為國家中心城市和綜合性門戶城市，廣州常住人口增長迅速。據(jù)最新“七普”數(shù)據(jù)，過去10年平均每年流入人口接近60萬，如何緩解新市民、青年人的住房難題，成為擺在廣州面前的時(shí)代命題。

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局**組**、局長王宏偉在接受南都·奧一記者團(tuán)隊(duì)的專訪時(shí)指出，廣州將通過多主體供給、多渠道保障的方式來緩解新市民的住房問題。

“十四五”期間，廣州擬籌建66萬套保障性住房，其中包括60萬套保障性租賃住房。于廣州這座超大城市而言，建設(shè)保障性住房有何意義？完成60萬套保障性租賃住房的底氣在哪？王宏偉一一給出了**。

王宏偉表示：“保障性住房建設(shè)，不僅是民生的問題，還是發(fā)展的問題。對(duì)于廣州來說，它又是一個(gè)實(shí)現(xiàn)老城市新活力的重要支撐點(diǎn)。”

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局**組**、局長王宏偉

保障房建設(shè)不僅是民生的問題，還是發(fā)展的問題

南都·奧一：目前，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，保障性住房建設(shè)被提到很高的位置，今年**的《**工作報(bào)告》及省、市**工作報(bào)告都強(qiáng)調(diào)了保障房建設(shè)，您如何評(píng)價(jià)推進(jìn)保障房建設(shè)的重大意義？

王宏偉：推進(jìn)保障性住房建設(shè)既是廣州貫徹落實(shí)國家決策部署的重大舉措，也是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。一方面，它有助于解決新市民、青年人“住有所居”的問題，另一方面，它有助于提高城市的活力和韌性。城市活力的核心在于人的活力，根本上是城市對(duì)年輕人的吸引力。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，不僅是民生的問題，還是城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題。對(duì)于廣州來說，它又是一個(gè)實(shí)現(xiàn)老城市新活力的重要支撐點(diǎn)。

南都·奧一：廣州的保障房體系是什么樣的？各類保障房分別承擔(dān)什么功能？

王宏偉：目前保障性住房分三類：公租房是以**為主，堅(jiān)持實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼并重，主要面向戶籍中低收入家庭，以及基本公共服務(wù)從業(yè)人員，這個(gè)是兜底保障。保障性租賃住房則由**提供支持政策、以市場(chǎng)主體為主，主要面向新市民、青年人，其租金低于同品質(zhì)同地段的市場(chǎng)租金，實(shí)現(xiàn)“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”，是當(dāng)前住房保障工作的重點(diǎn)。第三類是共有產(chǎn)權(quán)住房，廣州正在有序推動(dòng)試點(diǎn)工作，主要堅(jiān)持因地制宜、量力而行，滿足保障對(duì)象對(duì)于產(chǎn)權(quán)式保障房的需求。

新市民、青年人住房需求須多主體供給、多渠道保障

南都·奧一：在保障性住房建設(shè)上，廣州一直走在全國前列。早在2019年12月，廣州就作為國家試點(diǎn)城市推行政策性租賃住房（即當(dāng)前的保障性租賃住房）。廣州這些年在保障性住房建設(shè)上取得了哪些成就？又積累了哪些經(jīng)驗(yàn)？

王宏偉：廣州是全國最早開展保障性住房建設(shè)的城市之一。自1986年起，廣州就已經(jīng)開始建設(shè)保障房，先后建設(shè)了一批解困房、安居房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房以及各類棚戶區(qū)改造住房等。歷經(jīng)36年的發(fā)展，廣州推出的35.02萬套保障性安居工程住房（不含保障性租賃住房），已解決了約101.84萬人的居住問題，保障對(duì)象已覆蓋符合條件的戶籍和非戶籍群體。

目前，我市低收低保特困家庭已實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”，中等偏下收入住房困難家庭可在1-2年輪候期內(nèi)得到保障。現(xiàn)在，我們還在研究繼續(xù)提高收入限額，越來越多的住房困難家庭將被納入保障體系。

近幾年來， 廣州也在努力緩解新市民、青年群體住房問題，截至“十三五”期末，共有約6萬戶新就業(yè)無房職工、來穗務(wù)工人員享受了公租房保障。但是，廣州是一個(gè)平均每年凈流入近60萬人口的超大城市，接下來，我們將在戶籍居民保障力度穩(wěn)步提升的基礎(chǔ)上，通過多渠道保障、多主體供給的方式，著力緩解新青年、青年群體的住房問題。

南都·奧一：《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》披露，“十四五”期間，廣州市力爭籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。廣州如何兌現(xiàn)這66萬套保障性住房建設(shè)目標(biāo)？

王宏偉：對(duì)比其他已經(jīng)公布“十四五”規(guī)劃的城市，廣州保障性住房的比重相對(duì)較高。而這當(dāng)中有60萬套保障性租賃住房，我們將通過七種渠道籌建，包括存量房源整租運(yùn)營、“工改租、商改租”、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、集體建設(shè)用地新建、土地公開出讓新建、企事業(yè)單位自有存量土地新建、城市更新復(fù)建安置區(qū)配置中小戶型住房。

上述七種籌集途徑都有一批典型項(xiàng)目落地，比如白云區(qū)鳳和村。鳳和村原來是一個(gè)破舊空置的城中村，經(jīng)由市住建局、建行廣東省分行及廣東恒建共同推動(dòng)，現(xiàn)在變成了環(huán)境優(yōu)美、店鋪林立的文旅小鎮(zhèn)，吸引了大批年輕人進(jìn)來。它距離珠江新城只有半小時(shí)的地鐵通勤時(shí)間，但租金只有珠江新城的1/3左右。

再比如海珠區(qū)北山夢(mèng)想社區(qū)（存量房源整租運(yùn)營）；越秀區(qū)繼園東項(xiàng)目（“工改租、商改租”）；白云區(qū)長腰嶺項(xiàng)目（集體建設(shè)用地新建）；華南理工大學(xué)、暨南大學(xué)教職工公寓（企事業(yè)單位自有存量土地新建）等。

廣州提出60萬套保障租賃住房的底氣何在？

南都·奧一：廣州在“十四五”期間提出了新增60萬套保障性租賃住房的目標(biāo)。這一數(shù)字引人注目，也令人振奮。廣州提出這一目標(biāo)的底氣何在？

王宏偉：我認(rèn)為廣州的底氣主要來源于四點(diǎn)：

第一個(gè)底氣，是我們的存量資源優(yōu)勢(shì)明顯。廣州租賃住房儲(chǔ)量較足，提供了一個(gè)基本的保底。我們爭取將政策導(dǎo)向跟**群眾的需求銜接起來，切實(shí)提升群眾租住幸福感。

第二個(gè)底氣，來自于我們的改革創(chuàng)新和市場(chǎng)的活力。在保障性租賃住房建設(shè)中，廣州就飲了“頭啖湯”，比如繼園東項(xiàng)目，為國家相關(guān)政策的出臺(tái)，提供了一些借鑒經(jīng)驗(yàn)。我們的**是開放的，**愿意做好這項(xiàng)工作，廣州各區(qū)也在穩(wěn)步推進(jìn)這項(xiàng)工作。市場(chǎng)的回應(yīng)也是積極的。自2017年開始培育住房租賃市場(chǎng)以來，目前，我市已有專業(yè)化租賃企業(yè)398家（含門店）、運(yùn)營近30萬套（間）租賃住房。

第三個(gè)底氣，是國家金融機(jī)構(gòu)的大力支持。比如建設(shè)銀行為參與保障性租賃住房建設(shè)的企業(yè)提供了長期限優(yōu)惠利率貸款；還有發(fā)展保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，這是一個(gè)非常重要的因素，有利于金融資金流向保障性租賃住房，也有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展，由原來的房地產(chǎn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)化為長期持有、跟城市共同增值發(fā)展的多元模式，激發(fā)企業(yè)活力。

第四個(gè)底氣，來自我們的基層村（街），來自我們的村民。他們也很想通過微改造，來改善自己的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范管理，提升區(qū)域的價(jià)值。對(duì)我們**來說，這些人、房全部數(shù)字化，也為之后的智慧化管理提供了便利。這也就實(shí)現(xiàn)了我們最初講到的：促進(jìn)城市發(fā)展，提升城市活力。而且又把社會(huì)治理的貢獻(xiàn)疊加起來了。

保障性租賃住房建設(shè)是篇大文章。做好這篇文章，我覺得它的意義不僅僅是保障了市民住有所居，還能獲得城市發(fā)展、環(huán)境提升、社會(huì)治理、城市活力的綜合性、多元化收益。

老舊小區(qū)改造是城市更新的重中之重

南都·奧一：城市更新是解決超大城市市民住房問題的重要渠道。您如何評(píng)價(jià)老舊小區(qū)改造在廣州城市更新進(jìn)程中的地位？

王宏偉：“老城市新活力”是廣州必答的命題作文，老舊小區(qū)改造則是實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”的重要支撐點(diǎn)。可以說，老舊小區(qū)改造是廣州“十四五”規(guī)劃的重中之重，是廣州城市更新的根本著力點(diǎn)，也是廣州推動(dòng)“三新一高”（即立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展）發(fā)展的必然選擇。

近些年來，我們堅(jiān)持深入學(xué)習(xí)貫徹****視察廣州重要講話精神，以“繡花”功夫推進(jìn)老舊小區(qū)改造，注重嶺南傳統(tǒng)城市風(fēng)貌和歷史文化的保護(hù)，不斷改善人居環(huán)境，提升城市功能品質(zhì)。我市老舊小區(qū)改造以功能完善為重點(diǎn)，聚焦民生，補(bǔ)齊短板，完善公服配套，提高社區(qū)安全韌性。截至目前，已完成799個(gè)老舊小區(qū)改造。累計(jì)改造老舊建筑4524萬平方米、整治“三線”2629千米，增設(shè)無障礙通道98.9千米，完善消防設(shè)施6.1萬個(gè)，新增公共綠地和社區(qū)公共空間642個(gè)，惠及62萬戶、198.6萬人。

經(jīng)過多年摸索，廣州已經(jīng)積累了許多老舊小區(qū)改造的優(yōu)秀案例，比如舊南海社區(qū)、泮塘五約。這些優(yōu)秀案例都是在保留文化文脈和建筑肌理的前提下，采用現(xiàn)代建筑技術(shù)對(duì)建筑物進(jìn)行品質(zhì)的提升，再加以水電氣智能化管理、物業(yè)智慧化管理，如此，既改善了民生，又改善了環(huán)境，還提升了活力，吸引年輕人創(chuàng)業(yè)、居住。

南都·奧一：接下來，廣州在老舊小區(qū)改造方面將如何發(fā)力？

王宏偉：廣州將繼續(xù)完善老舊小區(qū)改造政策體系和工作機(jī)制，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，積極動(dòng)態(tài)更新完善老舊小區(qū)改造計(jì)劃，采用“繡花”功夫推動(dòng)老舊小區(qū)改造提質(zhì)增效，不斷改善居民生活品質(zhì)，豐富社區(qū)供給。同時(shí)以越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)等老城區(qū)為重點(diǎn)，運(yùn)用“城市運(yùn)營”理念，通過老舊小區(qū)-社區(qū)-街區(qū)的路徑串聯(lián)成片，打造老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范片區(qū)，促進(jìn)人居環(huán)境、文化環(huán)境、營商環(huán)境“三提升”，不斷為“老”城市注入“新”活力。整體來看，老舊小區(qū)改造思路與保障性租賃住房的籌建思路是同一個(gè)路徑：群眾有需要，**有導(dǎo)向，社會(huì)力量愿參與，金融機(jī)構(gòu)有支持。廣州是一個(gè)發(fā)展韌性非常強(qiáng)的城市，作為城市建設(shè)者，我們對(duì)這個(gè)城市的未來充滿信心。

采寫：南都·奧一記者謝江濤 林少娟 姜丹 南都記者 莫郅驊

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