住房公積金貸款(住房公積金貸款可以貸多少)
前沿拓展：
對(duì)于想要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率相對(duì)較低的公積金貸款無(wú)疑是其首選，而另一方面，公積金貸款的門檻相比商貸來(lái)說(shuō)也要略高一些。
具有北京戶籍的吳女士，最近有了購(gòu)置人生第一套房的計(jì)劃，希望能申請(qǐng)公積金貸款，以節(jié)省一些購(gòu)房成本。她想了解的是，需要符合什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房呢？此外，公積金貸款的額度有限制嗎？
解答：
根據(jù)北京住房公積金管理中心的現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于像吳女士這樣想要申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在具備北京市購(gòu)房資格的基礎(chǔ)上，還需要符合一些必要條件。
具體來(lái)看，目前主要有三項(xiàng)要求：其一，連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上，并且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；其二，借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）；其三，在北京市無(wú)房或僅有1套住房，沒(méi)有住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款，下同）或僅有1筆住房貸款記錄等。
也就是說(shuō)，繳存住房公積金年限不足半年的，肯定不能申請(qǐng)公積金貸款；而在北京市有2套及以上住房，或者有2筆及以上住房貸款記錄，抑或是既有住房貸款記錄又在北京市有住房（兩者非同一套）的，也都不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
還需注意的是，必須是購(gòu)房者本人才可以申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，不能由其他人代為申請(qǐng)。比如，吳女士購(gòu)房，不能由其父母申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，而只能是自己申請(qǐng)。
那么，如果吳女士符合上述公積金貸款條件，她可以貸款多少呢？根據(jù)北京現(xiàn)行政策規(guī)定，申請(qǐng)人購(gòu)買第一套住房最高可貸120萬(wàn)元，另外，根據(jù)戶籍所在區(qū)域“外遷購(gòu)房”（即購(gòu)買東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)以外區(qū)域的首套住房），還可上浮10萬(wàn)-20萬(wàn)元；而購(gòu)買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)元。
盡管如此，一般在具體確定購(gòu)房者貸款額度時(shí)，還需要根據(jù)繳存公積金年限、最低首付款比例、申請(qǐng)貸款期限、還款能力等因素綜合考量，不一定能貸到最高額度。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 張彥君
圖片來(lái)源/IC photo
拓展知識(shí)：
住房公積金貸款
相信大家對(duì)于住房公積金應(yīng)該都不陌生，就算沒(méi)有繳存多年，好歹也繳存了幾個(gè)月，可是你知道住房公積金是否可以貸款呢？如果可以，住房公積金貸款應(yīng)該如何辦理呢？如果你還不是很清楚問(wèn)題的**，那就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
一、住房公積金能貸款嗎？
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
由此可見(jiàn)，住房公積金是可以申請(qǐng)貸款的，但是只能用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。公積金貸款主要類型有新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等，但需要注意的是，并不是所有的公積金中心都可以辦理這些類型的貸款。
二、如何辦理住房公積金貸款？
1、提交申請(qǐng)
借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的印章等。
2、審核資料
住房公積金管理中心對(duì)借款人的資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括借款人的資格、貸款金額、期限等，審核合格后由管理中心出具同意貸款的相關(guān)證明。
3、簽訂合同
借款人如果通過(guò)了住房公積金管理部門的審批，那就可以與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。
4、發(fā)放貸款
貸款銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入借款人指定的銀行賬戶。
5、按時(shí)還款
借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息。
6、注銷抵押
貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上是小編為大家整理的住房公積金貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。
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住房公積金貸款
公積金的貸款有7步：貸款申請(qǐng)，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同復(fù)核，貸款發(fā)放，抵押辦理。
住房公積金貸款
公積金貸款流程
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
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住房公積金貸款
單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后，應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件
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