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海口購房

法律分析：外地人在海南買房條件

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力；在**境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶；雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

法律依據：《海口市****關于穩增長促發展的實施意見(試行)》第十五條減免部分購房稅費。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

要透過現象，看本質。

表面，前三季度GDP為87萬億，按價格不動，同比增加3%，總體經濟呈現恢復向好狀態。

真實感受是，商業街鋪面招租越來越多，失業、倒閉現象不斷，各行各業大蕭條，整體下行趨勢嚴重，海口從2021年以來，房價堅挺，捆綁車位、裝修、加價，現在都低下了頭顱，備案價出售，不再加價，可公積金，可分期首付等等

政策整體走向寬松，“一人購房全家幫”、“二套首付下降40%”、“二手房帶押過戶”等促進交易政策，可見市場交易量依舊減少嚴重。

到底2022年，能不能出手，合適不合適出手？

一是適合出手人群，剛需首套，買來自己自住的，且未來三年有穩定收入來源（不會失業），可以入手，畢竟這類朋友，多數是急需做婚房、學區房使用的，只有一套房，目前入手，不能說時機最好，時機也會是高位站崗；

二是投資、二套改善人群，建議先緩一緩，全國經濟大蕭條，目前只是剛剛入冬，什么時候結束，不好說，既然有房，入手還有點早，低迷階段會持續，手上有閑錢，做好自有資產管理，降低持有成本或其他成本，待市場向上時，再入手也不遲

當然，非常有錢的人群除外，目前可以梳理資產情況，替換更保值的產品了。

“房住不炒，租購并舉”趨勢不變，適合自己的才是最好的。

拓展知識：

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