土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)征收-無償劃轉(zhuǎn)土地，房產(chǎn)涉及哪些稅
1、無償劃轉(zhuǎn)土地，房產(chǎn)涉及哪些稅？一、劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用?！矩敹悾?004）134號】 二、兩者的主要區(qū)別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)
無償劃轉(zhuǎn)土地，房產(chǎn)涉及哪些稅？
一、劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
【財稅（2004）134號】 二、兩者的主要區(qū)別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。 2、取得對價不同：劃撥土地是**無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從**手中購得。 3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非**因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。 4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。 5、補償標準不同：如果遇到****，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
成都2021土地出讓金繳納規(guī)定？
1、土地出讓金的征收標準是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準，一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)。
2、土地已經(jīng)明確了實際成交價，且價格不低于所在級別基準地價平均標準，那么土地出讓金的標準為不低于成交價40%的價格，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
3、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
4、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
5、劃撥土地使用權(quán)**格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將**格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
成都2021土地出讓金繳納規(guī)定？
土地出讓金，作為**性基金的重要組成部分，是指各級**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和**補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。
土地出讓金，一方面是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務(wù)，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。
從收費管理來看，基本上是執(zhí)行**非稅收入收繳管理制度，土地出讓收入由**門負責征收管理，由市、縣國土資源管理部門負責具體征收，而不是通過稅收管理部門來收取。這又更多表現(xiàn)出非稅的特點。
土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，既有租金的特點，又有稅的內(nèi)涵，集稅費于一身。
土地出讓金屬于稅還是費？
按照現(xiàn)行契稅條例規(guī)定，對于以出讓方式承受原國有劃撥土地，應(yīng)征收契稅；以授權(quán)經(jīng)營方式取得原國有劃撥土地，不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。 根據(jù)《契稅暫行條例》 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； 劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。《契稅暫行條例實施細則》 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
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