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前沿拓展：
房源照片是假的，價格也是假的。
這一切只是為了把租客騙去看房。
虛假房源問題困擾租房市場多年，且屢禁不止。
平臺和房產(chǎn)中介之間究竟有怎樣的利益聯(lián)系呢？
央視網(wǎng)快看截圖
數(shù)據(jù)顯示，截止今年一季度，我國在線租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，但與此同時，越來越多的租客反映，不少租房平臺充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。
多個房源平臺掛假房源，給錢就發(fā)
據(jù)央視報道，記者發(fā)現(xiàn)虛假房源的情況并非安居客獨有，在58同城上，記者和中介約看杭州拱墅區(qū)的一間3500元的兩居室。當(dāng)記者實地看房時，價格變成了5500元。
中介告訴記者，他們與平臺屬于合作關(guān)系，他們會在平臺上通過虛假房源把客戶吸引過來，平臺則向中介收取高額的平臺費。
記者：“你們在58上發(fā)房源，要給58平臺錢嗎？”
杭州拱墅區(qū)某平臺中介：“要的，收一個平臺費的。一個月1000元。”
記者：“你（中介）給嗎？”
杭州拱墅區(qū)某平臺中介：“肯定我給啊！我開的平臺肯定我給啊！”
記者：“不是（中介）公司給平臺嗎？”
杭州拱墅區(qū)某平臺中介：“自己出的，從工資里面扣的。”
中介公司強制員工發(fā)布信息，發(fā)一條租房廣告，點一下就5塊錢。
事實上，中介所在的公司往往會強制要求旗下員工在平臺發(fā)布房源信息，打廣告。除了平臺費以外，中介想讓自己的房源出現(xiàn)在首頁，還需要另外繳費參與競價排名。
記者：“你們通過安居客（發(fā)布），要給安居客錢嗎？”
杭州市濱江區(qū)某房產(chǎn)中介：“對，一個月1500元。”
記者：“一個人給？”
杭州市濱江區(qū)某房產(chǎn)中介：“對。”
記者：“給的挺貴。”
杭州市濱江區(qū)某房產(chǎn)中介：“像這種廣告，我們發(fā)一條租房廣告，你點一下，5塊錢就沒有了。很貴的。有時候一個廣告點兩三次就沒有了。打廣告一般都是公司強制收錢。”
平臺在審核環(huán)節(jié)放水 虛假房源流向網(wǎng)絡(luò)
面對中介發(fā)布的虛假房源，平臺并非不知情。而是選擇在審核環(huán)節(jié)放水。
記者：“我在網(wǎng)上看到的也沒多少真的。”
上海黃浦區(qū)某房產(chǎn)中介：“對，網(wǎng)上都是廣告引流的。”
記者：“這個不是特別真實也沒關(guān)系嗎？平臺也不會管你們嗎？”
上海黃浦區(qū)某房產(chǎn)中介：“平臺上都是廣告引流的，他們這邊就是收廣告費。”
虛假房源往往看似物美價廉，能吸引到客戶看房，因此，在劣幣驅(qū)逐良幣的效應(yīng)下，中介也更傾向于發(fā)布虛假房源信息。
消費者：“太坑人了，早就該整頓了”
微博評論截圖
此消息一出，立刻引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，紛紛發(fā)起討論。
有網(wǎng)友表示：“平臺上的假房源太多了。”
還有網(wǎng)友呼吁：“早就該整頓了。”
有網(wǎng)友分享了自己的真實經(jīng)歷：“去看房子所有中介都是這么說的，只是吸引大家過來，實際房價不是那樣，我差點以為是行業(yè)規(guī)定了。包括買房子去看房也是這么說的，實際價格比網(wǎng)上掛的價格貴了30萬左右。”
律師分析：主要責(zé)任在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，平臺承擔(dān)連帶責(zé)任
此前，曾有媒體對租房虛假信息一聲進行報道，照片是假的，房源還不存在，某平臺租房假信息頻發(fā)。對此，泰和泰律師事務(wù)所程穎律師曾分析認(rèn)為，從發(fā)布主體來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息是虛假的，就會違反多個法律法規(guī)的規(guī)定：
第一、涉嫌違反消保法的相關(guān)規(guī)定，涉及到欺詐。根據(jù)規(guī)定，對發(fā)布商品服務(wù)或者因人誤解的信息，相關(guān)的責(zé)任人及單位將會分別受到罰款和吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰。
第二、涉嫌違反廣告法，涉及虛假宣傳。根據(jù)規(guī)定，商品或者服務(wù)不存在的廣告為虛假廣告。發(fā)布虛假廣告的，處廣告費的3倍以上5倍以下罰款；如果廣告費偏低或者無法計算，則給予20萬以上100萬罰款；嚴(yán)重者吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第三、涉嫌違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。據(jù)介紹，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得有隱瞞、欺詐等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。“如果存在上述行為，機構(gòu)和從業(yè)人員均有處罰。”其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款，機構(gòu)將取消網(wǎng)簽資格和3萬元罰款。
另外，四川華敏律師事務(wù)所鄭逢生律師還認(rèn)為，平臺涉嫌違反《電子商務(wù)法》的相關(guān)規(guī)定。“電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)全面、真實、準(zhǔn)確、及時地披露商品或者服務(wù)信息，保障消費者的知情權(quán)和選擇權(quán)。電子商務(wù)經(jīng)營者不得以虛構(gòu)交易、編造用戶評價等方式進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。”鄭律師稱。
不過，到底是由經(jīng)紀(jì)人還是機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任？程穎認(rèn)為應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來承擔(dān)。“這是一種典型的職務(wù)行為，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而不是經(jīng)紀(jì)人員工來承擔(dān)，畢竟經(jīng)紀(jì)人不能以個人身份從業(yè)。”不過，程穎稱，經(jīng)紀(jì)人本身也不是完全無責(zé)。
另外，程穎指出，平臺本身的職責(zé)是發(fā)布信息，但平臺上有虛假信息，平臺會承擔(dān)一定的監(jiān)管責(zé)任。“如果平臺發(fā)布的信息比較海量，同時平臺采取了一定合理的監(jiān)管措施，并收到投訴后對相關(guān)的信息進行了及時處理，那么，平臺就不會承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。但如果收到投訴后沒有及時處理，造成擴大損失，就會受到相應(yīng)的連帶責(zé)任。”程穎說。
那么，如果消費者面臨這種情況又該怎么辦呢？對此，程穎建議：第一、可以找相關(guān)的行政職能部門解決；第二、可以通過消協(xié)進行調(diào)解；第三、可以通過**等司法程序**。鄭逢生也提醒，消費者租房時一定要實地查看；提高辨別能力、時刻保持警惕，切勿因“價格便宜、照片漂亮”等外在因素而上當(dāng)受騙。
來源：未來網(wǎng)
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原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221113492513.html
