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廣州限價房申請條件

廣州市國土房管局界定申請購買限價房條件：分為夫妻雙方申請及個人申請（含已婚但配偶非廣州戶籍的）兩類；男性年滿25周歲廣州戶籍就可以個人申購，你是廣州掛戶，老婆是外地戶口，只能以個人名義申請，個人申請成功率低些，雖然是有點難，但是在比較偏僻地方有不少人自動放棄了限價房購買權，所以只要去申請，希望總是會有的，廣州蘿崗區還有對蘿崗戶籍的人員在申請本區的向購房時，有相對優先的政策；
廣州羅崗限價房搖珠優先次序為：
　　1、海外高層次人才；
　　2、蘿崗區內**待安置戶；
　　3、蘿崗區工作夫妻員工及已參加2009年網上預登記夫妻；
　　4、蘿崗區工作的員工（個人）及未參加2009年網上預登記夫妻；
　　5、已參加2009年網上預登記個人；
　　6、未參加2009年網上預登記個人。
你老婆的戶口問題，只要她擁有大學本科(國家統招)，具有學士學位或大專學歷(國家統招)，具有中級職稱，就可以通過人才引進落戶到人才市場。這樣你們就可以夫妻雙方申請限價房，成功率會更高些，祝你們好運！

先來個總結：什么投資啊，想靠買房暴富啊，都可以歇菜了！房住不炒不是開玩笑的，今年是剛需買房的好時候，大家可以好好挑了！

該來的始終會來，今年以來我解讀過不少關于廣州樓市調控的信息。判斷樓市走向，無非有兩種情況，樓市過熱政策就會收緊，樓市遇冷政策就會放松。

進入2021年，特別是在春節后，廣州過熱的樓市引起了上級部門的注意，于是有了約談。4月，真正進入風暴季節：4月2日出臺樓市調控新政“新穗六條”、4月15日約談天河等6個區**負責人、4月21日樓市調控政策升級。

但廣州新政并沒有讓多少人記住，4月底的集中供地再次讓開發商熱情高漲。土拍兩天，廣州共出讓42宗地塊，攬金超906億。

溢價率45%，進入搖號階段；溢價率45%，進入搖號階段……缺貨多時的廣州樓市，終于從供應端獲得有效補給，但“報復性”的拍地熱度無疑給勢頭正熱的樓市火上澆油。

連續兩天的搖號緊張又**，黃埔、番禺等熱門地塊成為香餑餑，房企不惜花功夫用馬甲戰術獲得開發權。這邊廂在想方設法為樓市降溫，那邊廂火熱的土地市場卻繼續在延燒。

廣州限價房申請條件(廣州房屋限價政策)

而此次傳出出臺的細則，我這邊也跟大家解讀一下

1、會議前提：廣州房價恢復至住建部要求水平為政治任務，本次需嚴格我市商品房價格指導。

2、會議內容：

① 細化價格備案管理單元，從全戶型指導調整到分戶型指導：對有歷史成交紀錄的項目，接照三種面積段戶型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分別設立不同的指導價格。

分析：非常人性化的政策，可根據不同樓盤的不同面積段，來給出不同的限價要求，避免造成誤傷。

② 對有歷史成交記錄的項目，備案價指導規則由項目備案價不超過本項目上月最高成交價從嚴調整為項目分戶型每套房屋備案價不超過本項目2021年1-3月同戶型成交均價，對某面積段戶型無對應網簽紀錄的，該戶型指導價可釆用其余戶型成交均價作為指導價（多種可選其高者）。需要注意的是今年的價格備案都是依據2021年1-3月的成交均價。

分析：同樣，這個變動也體現了人性化的特征。而且將原來的“不超過上個月最高成交價”升級成了“分戶型，每套房備案價不超過項目2021年一季度戶型成交均價”后，更加嚴格了，控制房價效果會更好。

廣州限價房申請條件(廣州房屋限價政策)

③ 對于新備案的項目，價格調整規則由價格備案后半年內不得提出調整改為價格備案后今年內不得調整（明年價格調整規劃則視市場行情再作修改），對于2021年2月前已完成備案的項目，不允許任何價格上調，僅允許項目整體一次性提出下調申請（每套申請房屋均需要單價下調，不允許價格高低搭配）。

分析：同樣，這一條細則，也是給“限價”又多加了一把鎖，以前是半年不能調整一次，現在變成一年不能調整一次。

打個比方：中鼎珺合府，若5月首次開盤，申請報備的指導價為5.5萬/㎡，那么，今年內它的備案指導價都不能變。除非你申請降價，那么你就可以擁有一次申請權。

說得通俗一點，那就是一年內，不允許漲價，只允許降價。

④ 對于今年新開項目，全戶型備案價格不得超過2021年一季度項目所在街道一手住宅成交均價。街道相關指導價格通過系統自動統計生成；如遇無成交需參照周邊街道價格的，由房地產業管理處或各區備案管理部門、監測研究中心研究后報分管領導確定后，下發各區、交監中心全市統一執行。

分析：也就是說，全新項目所有戶型的價格，都不能超過2021年第一季度所在街道的成交均價。

比如，科學城全新項目時代天韻，它的備案指導價，可能就得參考香雪板塊一手樓2021年一季度（1月-3月）的整體成交均價了。

這樣一來，新盤也失去了自主定價權，房價想要上漲，難了！

不得不說，廣州的政策，人性、精準、不一刀切，且動態調整，體現了**的智慧。

拓展知識：

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廣州限價房申請條件(廣州房屋限價政策)

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