前沿拓展：

北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站

正確**：A
在2011年11月30日發(fā)布的正式文件中，對外地戶籍家庭也設(shè)置了收入限制條件，要求3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。這和對北京市市民的申請標(biāo)準(zhǔn)要求一致。

為進(jìn)一步推進(jìn)全市住建領(lǐng)域深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境以及“兩區(qū)”建設(shè)政策的落地實(shí)施，更好服務(wù)企業(yè)發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委開展常態(tài)化的“處長政策解讀日”活動(dòng)。

7月14日下午，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委舉辦第二十八期“處長政策解讀日”活動(dòng)。此次活動(dòng)以“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)政策”為主題，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理處龐瑞敬處長重點(diǎn)圍繞《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》（京建發(fā)〔2022〕108號），對資質(zhì)改革情況、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)申請條件等內(nèi)容進(jìn)行解讀，幫助企業(yè)更準(zhǔn)確地理解我市開發(fā)資質(zhì)辦理等相關(guān)政策規(guī)定。企業(yè)代表和各區(qū)住建部門共計(jì)180余人通過線上方式參加了此次互動(dòng)交流。

會上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理處人員與企業(yè)代表進(jìn)行了線上互動(dòng)交流，針對企業(yè)提出的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)系統(tǒng)填報(bào)過程中遇到的問題進(jìn)行了詳細(xì)解答，達(dá)到了“宣貫政策、答疑解惑、傾聽訴求”的目的和效果。

下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將持續(xù)傾聽企業(yè)心聲，深入推進(jìn)優(yōu)化營商環(huán)境改革，不斷提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)管理水平，持續(xù)開展開發(fā)資質(zhì)事中事后監(jiān)管工作，督促開發(fā)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，確保開發(fā)項(xiàng)目順利推進(jìn)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一問一答

問：本次開發(fā)企業(yè)資質(zhì)改革都有哪些變化？

答：一是由一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級調(diào)整為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級；二是企業(yè)新設(shè)立資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)降低，二級開發(fā)資質(zhì)條件取消對開發(fā)業(yè)績的規(guī)定；三是增加了建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明等內(nèi)容；四是增加了縣級以上****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平的內(nèi)容。

問：《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》出臺后本市資質(zhì)管理政策有哪些變化？

答：一是完善了審批路徑，企業(yè)可選擇常規(guī)方式辦理，也可選擇“告知承諾制”方式辦理，全面實(shí)行網(wǎng)上報(bào)件審批和獲取電子證書，實(shí)現(xiàn)了讓數(shù)據(jù)跑路，讓企業(yè)少跑腿和足不出戶辦理業(yè)務(wù)。二是壓縮辦理時(shí)限，申報(bào)材料大幅減少，努力為企業(yè)盡早開展業(yè)務(wù)爭取時(shí)間。二級資質(zhì)核定業(yè)務(wù)市**時(shí)限由15個(gè)工作日縮減為5個(gè)工作日；取消法定代表人和高級管理人員的身份證、取消驗(yàn)資證明、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表；取消提供施工許可證及竣工驗(yàn)收備案表等項(xiàng)目證明材料。三是在高效服務(wù)企業(yè)的同時(shí)，對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，依法依規(guī)開展告知承諾批后核查和雙隨機(jī)檢查，對企業(yè)違法行為，依法予以行政處罰，追究法律責(zé)任。

問：企業(yè)申報(bào)資質(zhì)核定的具體流程？

答：本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、變更事項(xiàng)實(shí)行全程網(wǎng)上辦理，在本市注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）進(jìn)入辦事大廳，通過“北京市房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

問：企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)核定，對專業(yè)管理人員有什么要求？

答：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人（可以包含工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人），其中專職會計(jì)人員不少于2人。

工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，統(tǒng)計(jì)人員具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱或從業(yè)證書。

具體就是建筑和結(jié)構(gòu)類的人員2人，財(cái)務(wù)人員2人，統(tǒng)計(jì)人員如具有職稱證書則不需配備房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的人員，反之則需提供。

問：專業(yè)管理人員的社保可以在集團(tuán)公司或子公司繳納嗎？同一人員的多個(gè)職稱是否可以在申報(bào)時(shí)一起使用？

答：專業(yè)管理人員需提交社保繳納權(quán)益記錄或社保人員增加表，社保必須在申報(bào)企業(yè)繳納，在集團(tuán)公司或子公司繳納的社保不予認(rèn)可。

同一專業(yè)管理人員如同時(shí)具有兩類職稱證書，只能選擇其一使用，不能同時(shí)使用，即“一人不能雙崗”。

問：哪些職稱可以算作建筑、結(jié)構(gòu)類職稱使用？

答：結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、土木工程、工民建、建筑施工、建筑工程、建筑學(xué)、巖土工程、機(jī)電安裝工程、地基與基礎(chǔ)工程、機(jī)電、電氣設(shè)備、給排水工程、裝修裝飾、工程造價(jià)、建造師、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、土建施工、供熱通風(fēng)與空調(diào)、注冊建筑師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊土木工程師（巖土）、注冊電氣工程師。

問：資質(zhì)如何注銷？具體流程是什么？

答：房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)因營業(yè)執(zhí)照注銷、營業(yè)執(zhí)照核減房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、企業(yè)遷出本市等情形，需在資質(zhì)有效期內(nèi)提前終止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，應(yīng)向注冊區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)審批局提交書面申請，書面申請應(yīng)明確注銷資質(zhì)的理由，并承諾無在建、在售和遺留的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等內(nèi)容。

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局受理后依據(jù)企業(yè)情況于5個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見。同意注銷的，應(yīng)在各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局官網(wǎng)進(jìn)行公示。公示期為5個(gè)工作日，公示期屆滿未收到異議或異議不成立的，由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審批，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審批通過后發(fā)布公告注銷。

問：原有**、四級、暫定資質(zhì)未到期前是否有效？

答：二級資質(zhì)（含）以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書到期前1個(gè)月內(nèi)到企業(yè)注冊區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政審批局按照企業(yè)條件申請核發(fā)資質(zhì)證書；**資質(zhì)（含）以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需辦理變更業(yè)務(wù)的，應(yīng)按二級資質(zhì)申報(bào)材料，審核通過后予以變更，核發(fā)二級資質(zhì)證書。

問：新注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，資質(zhì)為二級，在辦理項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，是否還需要提供質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保？

答：不需要。

問:是否還有取得營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)辦理開發(fā)資質(zhì)的要求？

答：該項(xiàng)規(guī)定已取消。

問：二級開發(fā)資質(zhì)告知承諾制的申報(bào)、審批流程？

答：二級資質(zhì)告知承諾審批是區(qū)級受理、市級審批。目前開發(fā)系統(tǒng)正在升級改造，升級改造期間，企業(yè)可在二級資質(zhì)核定事項(xiàng)中申報(bào)，除二級核定材料外，還需提供告知承諾審批承諾書。

供稿單位：房地產(chǎn)開發(fā)管理處、綜合審批服務(wù)處

拓展知識：

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