房子個稅契稅怎么算的(房子個稅契稅怎么算的呢)
前沿拓展：
房子個稅契稅怎么算的
一、正面回答
二手房的契稅是由買方交的，契稅由不動產的接收方交納。而二手房的個稅是由賣方交的，個稅來源于房子的增值部分，所有是賣方的稅費，不過如果符合條件個稅是可以減免的。在實際交易中，稅費是買方交還是賣方交主要還取決于雙方的交涉。
二、分析
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主產權承受人征收的一次性稅收。
三、相關法律
按照國家規定對滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅;有一條不符合，都需要按規定繳納個人所得稅，如果所交易房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
四、二手房個稅和契稅怎么算？
二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現售價)×20%。賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。
二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價乘以稅率。根據買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。
現在很多初創公司的辦公場地會選擇在居民小區，因為公司稅務及賬務需要，單位承租了房東個人的房子需要房東配合**，今天和大家分享一下個人出租住房**需要繳納哪些稅費呢？
涉及的稅費和開具的**類型以及租金金額高低有關，個人出租住房可以結合公司需要開具增值稅專用**或增值稅普通**。如果開具增值稅普通**，且月租金不超過15萬元的，房東需要承擔的是房產稅、個人所得稅。其中房產稅的稅率是4%，個人所得稅的稅率是10%。其他的稅費是免征的。舉個例子：個人把住房租給公司使用，月租金10000元，房東需要繳納的房產稅是10000X4%=400元。
個人所得稅是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。
如果同樣的金額開具的是增值稅專用**，需要繳納的除了房產稅、個人所得稅外，還需要繳納增值稅、附加稅（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）。增值稅的征收率是5%減按1.5%，城市維護建設稅以市區為例是7%，教育費附加和地方教育附加因為月租金沒有超過10萬可以免征。所以增值稅需要繳納：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市維護建設稅：142.86X7%=10元。
此時房產稅和個人所得稅會發生一點點變化，房產稅是（10000-142.86）X4%=394.29元；個人所得稅是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。
而且個人的稅費一般可以參照小規模納稅人執行，那么城市維護建設稅、房產稅還可以享受減征50%的優惠。
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拓展知識：
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