二手房產(chǎn)個(gè)稅怎么算(二手房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么算)
前沿拓展：
二手房產(chǎn)個(gè)稅怎么算
一.過(guò)戶費(fèi)用
契稅：房?jī)r(jià)*2%（個(gè)人首次購(gòu)房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個(gè)稅：房?jī)r(jià)*1%（過(guò)戶后退還40%）
營(yíng)業(yè)稅：144平米以下的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間不超過(guò)兩年的收取差額營(yíng)業(yè)稅（原業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格）*5.5%.過(guò)戶后退還
144平米以下的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間超過(guò)兩年的免收營(yíng)業(yè)稅。
144平米以上的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間不超過(guò)兩年的收取全額營(yíng)業(yè)稅（房?jī)r(jià)*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間超過(guò)兩年的收取差額營(yíng)業(yè)稅（原業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格）*5.5%不予退還
交易服務(wù)費(fèi)：6元/平米
工本費(fèi)：80元
二.按揭費(fèi)用
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.5%
按揭服務(wù)費(fèi)：貸款額*1%
抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額的千分之零點(diǎn)八
抵押登記費(fèi)：80
理論上賣方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，但是在鄭州業(yè)主通常報(bào)價(jià)都是凈落價(jià)，但是減去相應(yīng)的房?jī)r(jià)，其實(shí)是一樣的。
小知識(shí)—
買二手房都要交什么稅
在北京、上海這種超一線城市，存量房交易已經(jīng)超過(guò)新房交易，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著房屋交易市場(chǎng)的半壁江山。而要買二手房，前期資金儲(chǔ)備中，不僅要準(zhǔn)備首付，稅費(fèi)也是不得不考慮的，本文詳細(xì)解讀各類房屋在二手買賣中的稅費(fèi)，提前做好資金規(guī)劃。
一、普通商品住宅：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免征增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免征個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
各類稅費(fèi)繳納說(shuō)明如下：
二、已購(gòu)公房：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。
購(gòu)買公房除了繳納與商品房同樣的契稅、個(gè)稅、增值稅及附加，還需繳納土地出讓金，具體如下：
三、經(jīng)濟(jì)適用房（滿五年才可上市交易）：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、綜合地價(jià)款。
具體計(jì)算如下：
四、二類經(jīng)適房（拿到房產(chǎn)證即可出售）：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地出讓金。
具體計(jì)算如下：
五、限價(jià)房（滿五年允許轉(zhuǎn)讓）：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地收益金。
具體計(jì)算如下：
六、商業(yè)用房：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅。
具體計(jì)算如下：
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