房子稅怎么算舉例(買房子的稅怎么算)
前沿拓展：
都說二手公寓交易稅費驚人，至于到底怎么驚人的？
我敢說，有99%的人都不知道，都是聽說的，今天我就讓小白都知道計算這個最新的非住宅類二手房稅費
公寓稅費有兩種計算方式，一種是核定征收，一種是加計扣除法征收，加計扣除法需要提供原購房**
具體標準如圖所示。
所以一般我們都會給客戶將兩種方法計算出來，哪種便宜就用哪種。這里面只有個人所得稅和土地增值稅不同，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%，就是現(xiàn)在賣出公寓售價減去以前買入公寓的成本然后乘以20%。加計扣除法記住下面的表格和公式就會算了。
現(xiàn)在我們分別來計算兩個公寓，看看稅費到底是多少？
一套公寓16年3月份購入 原**價格20萬，原來交稅及雜費1萬，現(xiàn)在售30萬，該公寓使用什么方法計稅好呢？
我們把公式代入
先按照提供**計算，這里最主要是加計扣除法計算方式。
首先算出增值額，增值額計算公式如圖
按照這個公式，將數(shù)值帶入，計算出增值額為，3萬
土地增值稅的四級超率累進稅率表
如圖帶入數(shù)值
增值額/差額計算出比例為11%小于50%
用稅率表的第一種
應(yīng)繳納土地增值稅按照圖示最后計算出來0.9萬
所以一共繳稅如圖所示44450
不提供**為41450
這種情況提供**繳稅44450比不提供**41450貴 所以建議不提供**繳稅
我又算了一套沒漲價的公寓
20萬的公寓雜費1萬 六年后賣22萬
提供**計算出來以后 繳稅12696 不提供**一共36535
這里選擇提供**，而且稅費僅僅只有12696萬，
現(xiàn)在最新消息，公寓滿一年還能省4%的契稅，看完，你們還覺得公寓稅費高嗎？
從以上兩個例子對比可以看出，越短時間內(nèi)升值越多的公寓繳稅就越高。相對沒升值的公寓來說稅費越低。
相對來說如果能租個好價錢的公寓，回報率收益還是非常高的。
拓展知識：
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