房子稅費怎么算?(商業(yè)性質(zhì)的房子稅費怎么算)
前沿拓展：
我作為納稅人，最想繳納的稅款就是契稅了。你們是不是也想繳納契稅？畢竟，我們對于房產(chǎn)的情有獨鐘，恐怕幾代人都是無法改變的。
不知道你對于契稅的知識了解多少！希望虎虎下面關(guān)于契稅知識的分享，可以幫助你更好地了解契稅。
契稅的計稅依據(jù)是什么？
契稅的計稅依據(jù)就是不含增值稅的成交金額。
比方說，我們買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是2180000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。
所以房產(chǎn)交易時，契稅的計稅依據(jù)就是2000000。
如果按照契稅的稅率按照3%計算，那么需要繳納的契稅=2000000*3%=60000。當(dāng)然，納稅人如果想享受契稅的優(yōu)惠稅率，還需要納稅人符合相關(guān)的條件從可以。
特殊情況下，契稅的計稅依據(jù)如何確定？
對于契稅來說，除了正常的房屋交易、土地使用權(quán)出讓等情況以為，在實務(wù)中，我們還會遇到很多其他情況需要按照合理的方式來確定契稅的計稅依據(jù)。
1、產(chǎn)權(quán)互換
納稅人在互換房產(chǎn)或者，土地使用權(quán)時，按照產(chǎn)權(quán)交易的差距繳納契稅。
比方說，你和別人互換房產(chǎn)，契稅的計稅依據(jù)就是兩處房產(chǎn)的差額?；蛘哒f在互換房產(chǎn)時，支付差價的一方按照支付的差距，繳納契稅。
2、贈與
需要注意這是贈與而不是直接繼承房產(chǎn)。在贈與的時候，不能按照房產(chǎn)的原價計算契稅。而是按照贈與房產(chǎn)或其他財產(chǎn)的市場價格作為契稅的計稅依據(jù)。
其實這個好理解，比方說一處被贈與的房產(chǎn)在購買時一共花了1000000，但是現(xiàn)在房產(chǎn)的市場已經(jīng)達(dá)到了5000000。
這個時候，接受贈與的一方就按照市場價格，計算契稅，而不是房產(chǎn)的原購買價格。
3、買賣裝修的房屋
開發(fā)商售賣精裝修的房子，也是越來越常見了。當(dāng)然，在房產(chǎn)交易時如果包含裝修費，在計算契稅時也需要把契稅計算在內(nèi)的。
對于這一點我們還是需要注意一下的！當(dāng)然，這些事不用我們自己**心，開發(fā)商已經(jīng)給我們辦理好了。
4、交易價格明顯偏低
我們知道市場上面，房產(chǎn)交易時，陰陽合同的事還是很普遍的。畢竟，房產(chǎn)的交易價格和很多稅費有直接的關(guān)系。
不過，如果納稅人交易的價格，在無正當(dāng)理由的情況下，出現(xiàn)明顯偏低的情況。那么稅務(wù)機(jī)關(guān)，可以根據(jù)房產(chǎn)的市場價格進(jìn)行納稅核定。偷稅行為還是很可恥的！
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拓展知識：
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