房屋的稅費(fèi)怎么算(房子稅費(fèi)怎么計(jì)算)
前沿拓展：
房屋的稅費(fèi)怎么算
根據(jù)我國城市商品房預(yù)售管理辦法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣的稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，計(jì)算方式分別如下：
1、契稅，由買方進(jìn)行支付，一般為房?jī)r(jià)的1%-3%；
2、個(gè)人所得稅，由買方進(jìn)行支付，計(jì)算公式為計(jì)稅價(jià)格x1%（或1.5%、3%）。
對(duì)于營業(yè)稅，營業(yè)稅征收的稅率為5.6%。
《中華****契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
馬克思說:“衣食住行是人們最基本的物質(zhì)生活需要。”買房也幾乎是大多數(shù)普通人一生中最大的開銷。那么除了房?jī)r(jià)本身產(chǎn)生的費(fèi)用，還要產(chǎn)生哪些稅費(fèi)，你了解過嗎？
買房稅費(fèi)涉及三種（1.契稅 2.個(gè)稅 3.增值稅）
1、契稅：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
2、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20%（簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”）。
3、增值稅及附加稅：全額或差額繳納（簡(jiǎn)稱“增值稅”下方有詳細(xì)解讀）。
哪些稅費(fèi)可以合理規(guī)避
符合相關(guān)文件要求的：即拿到房產(chǎn)證之日起，1.滿五年可免個(gè)稅，2.滿兩年可免增值稅（普通住房）。
房產(chǎn)增值稅怎么算
1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；
2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；
3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
買房是頭等大事，要精打細(xì)算哦
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