多套房子契稅怎么算(多套房產(chǎn)契稅如何計(jì)算)
前沿拓展：
多套房子契稅怎么算
《中華****契稅暫行條例》第八條，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”及《中華****契稅暫行條例細(xì)則》第八條“以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”“視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣”的規(guī)定，因此，單位和個(gè)人購(gòu)買房屋，應(yīng)當(dāng)按照簽訂房屋購(gòu)買合同（包括預(yù)售合同）時(shí)的簽約日期并按照契稅規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款。
按照稅法的規(guī)定，契稅納稅義務(wù)是從簽訂購(gòu)房合同之時(shí)起就已經(jīng)發(fā)生了，但是實(shí)務(wù)**作中，一般都是等到房管局**，房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移的時(shí)候才交的。至于目前調(diào)整契稅稅率產(chǎn)生簽合同與**兩個(gè)時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的稅率不同的問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為如果嚴(yán)格按照稅法規(guī)定，應(yīng)該是以簽合同時(shí)的稅率為準(zhǔn)的。當(dāng)然，各地方稅局在實(shí)務(wù)中具體如何**作，應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)?2366。或者再等等看有沒(méi)進(jìn)一步的解釋文件頒布。
如今不少的家庭經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬裕，而且家庭人口數(shù)量多，那么一套房子居住起來(lái)可能會(huì)相對(duì)擁擠，這樣的話就可能會(huì)考慮購(gòu)買第二套房子，購(gòu)買第二套房子的話是需要交納房屋的契稅的，那么二套房子的契稅交多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們來(lái)了解一下。
如今不少的家庭經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬裕，而且家庭人口數(shù)量多，那么一套房子居住起來(lái)可能會(huì)相對(duì)擁擠，這樣的話就可能會(huì)考慮購(gòu)買第二套房子，購(gòu)買第二套房子的話是需要交納房屋的契稅的，那么二套房子的契稅交多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于二套房的相關(guān)事宜。
二套房子的契稅交多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
二套房子的契稅交多少？
1、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2、二套房的契稅是按3%繳納。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
二套房子的契稅交多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、貸款買過(guò)一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房。
2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上。二套房貸款的最新政策二套房貸款的最新政策。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款（一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上。
4、二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對(duì)于有購(gòu)買2套房需求的朋友們來(lái)講，可以先了解一下相關(guān)的稅費(fèi)政策和申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行辦理，以上就是關(guān)于二套房子的契稅交多少和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)介紹，如果大家要進(jìn)行辦理，就要注意一下具體的相關(guān)事宜，保證房屋的順利買賣。
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拓展知識(shí)：
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