房產(chǎn)證稅怎么算(房產(chǎn)證稅怎么計(jì)算)
前沿拓展:
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
這里要注意的地方是1這里的房屋其實(shí)是具有盈利性質(zhì)的房屋,因此個(gè)人居住用房是不交稅的,但是企業(yè)自用廠房是要交稅的(原因在于企業(yè)廠房是為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的,顯然具有盈利性質(zhì)),理解了這一點(diǎn)我們可以理解房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠里對(duì)于自用的房屋通常都是免稅的,其次這里的房屋是一個(gè)相對(duì)廣義的概念,它包括了以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖等,包括了地價(jià),不包括**于房屋之外的建筑物,如水塔、變電塔、室外游泳池等。
2計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅余值(在房屋原值上有一個(gè)減除比例,具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定)或租金收入,依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅的,稅率為1.2%;依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的,稅率為12%。同時(shí)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省****批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)”是指城市、縣城、建制鎮(zhèn)范圍以外,工商企業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)的確定,由市、縣****報(bào)省****批準(zhǔn)。
下面來(lái)看2個(gè)房產(chǎn)稅的計(jì)算例子
1.張?zhí)m在縣城擁有兩處房產(chǎn),一處原值150萬(wàn)元的房產(chǎn)供自己和家人居住,另一處原值80萬(wàn)元的房產(chǎn)于2021年7月1日出租給王新居住,按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入2400元。
張?zhí)m當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為2400×4%×6=576(元)
2.某市區(qū)單獨(dú)建造的商業(yè)用房,房屋原價(jià)為2100萬(wàn)元,1~6月份該房屋為自用,7~12月份該房屋出租,月租金30萬(wàn)元。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)余值扣除比例為30%。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=2100×(1-30%)×1.2%×6÷12+30×6×12%=30.42(萬(wàn)元)
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納的征收辦法。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是一種地方性稅種,它的具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
在納稅申報(bào)時(shí),上當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局網(wǎng)站填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表里的房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表將現(xiàn)有房屋的納稅人類(lèi)型,房產(chǎn)用途、房產(chǎn)取得時(shí)間、建筑面積、房產(chǎn)原值、出租面積,申報(bào)租金收入等情況,在規(guī)定期限內(nèi)如實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并按規(guī)定納稅。如果納稅人信息發(fā)生變更、如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,以及出現(xiàn)新建、改建、擴(kuò)建、拆除房屋等情況,而引起房產(chǎn)原值發(fā)生變化或者租金收入變化的,在表單里面信息變更里進(jìn)行填寫(xiě),其他選填項(xiàng)目根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)。
拓展知識(shí):
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