房子稅費計算公式(房子稅費怎么計算)
前沿拓展：
房子稅費計算公式
二手房的稅費計算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。 1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。二手房增值稅怎么算? 2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 （1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； （2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6％征收增值稅； （3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 根據 《中華****增值稅暫行條例》第九條規定：“納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。”
購房者在購買二手房時要清楚一點，那就是你不僅僅需要準備購房款，還需要準備應繳納的稅費，這會是一比不小的費用。說到這里，有人應該會問二手房買賣需要繳納的稅費具體有哪些呢？如果你還不是很清楚，那現在就跟著小編一起來看看吧。
1、契稅
普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%；在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%；商業房或公司產權的，繳納3%。
2、城建稅
一般為營業稅的7%。
3、教育費附加稅
一般為營業稅的3%。
4、個人所得稅
普通住宅2年之內的，計算方法為{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅，計算方法為（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
出售5年之內的公房的，計算方法為（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個稅。
5、合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
6、營業稅
個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
7、土地增值稅
個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。
8、買賣合同公證費
房屋成交總額×0.3%，買賣合同需要公證時才須繳納。
9、綜合服務費
普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。
10、產權登記費
住宅80元/戶；非住宅550元/戶。
11、土地登記費
通常情況下為35元/套。
12、交易評估費
一般為評估價的0.3%。
13、土地收益金
按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
14、工本費
一般為38元。
15、測繪費
建筑面積*1.36元。
16、調檔費
通常為20元。
17、交易手續費
3元/平方米×建筑面積
以上就是小編為大家整理的二手房交易所產生的稅費，希望可以幫到你們。
拓展知識：
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