房子稅費(fèi)計(jì)算公式(房子稅費(fèi)怎么計(jì)算)
前沿拓展：
房子稅費(fèi)計(jì)算公式
二手房的稅費(fèi)計(jì)算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。 1、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。二手房增值稅怎么算? 2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。 （1）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅； （2）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6％征收增值稅； （3）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 根據(jù) 《中華****增值稅暫行條例》第九條規(guī)定：“納稅人購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。”
購房者在購買二手房時(shí)要清楚一點(diǎn)，那就是你不僅僅需要準(zhǔn)備購房款，還需要準(zhǔn)備應(yīng)繳納的稅費(fèi)，這會(huì)是一比不小的費(fèi)用。說到這里，有人應(yīng)該會(huì)問二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些呢？如果你還不是很清楚，那現(xiàn)在就跟著小編一起來看看吧。
1、契稅
普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%；在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的，繳納3%。
2、城建稅
一般為營(yíng)業(yè)稅的7%。
3、教育費(fèi)附加稅
一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。
4、個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)的，計(jì)算方法為{售房收入-購房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅，計(jì)算方法為（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
出售5年之內(nèi)的公房的，計(jì)算方法為（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個(gè)稅。
5、合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
6、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
7、土地增值稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。
8、買賣合同公證費(fèi)
房屋成交總額×0.3%，買賣合同需要公證時(shí)才須繳納。
9、綜合服務(wù)費(fèi)
普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。
10、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
住宅80元/戶；非住宅550元/戶。
11、土地登記費(fèi)
通常情況下為35元/套。
12、交易評(píng)估費(fèi)
一般為評(píng)估價(jià)的0.3%。
13、土地收益金
按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
14、工本費(fèi)
一般為38元。
15、測(cè)繪費(fèi)
建筑面積*1.36元。
16、調(diào)檔費(fèi)
通常為20元。
17、交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
以上就是小編為大家整理的二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，希望可以幫到你們。
拓展知識(shí)：
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