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房子稅費(fèi)計(jì)算公式(房子稅費(fèi)怎么計(jì)算)

前沿拓展:

房子稅費(fèi)計(jì)算公式

二手房的稅費(fèi)計(jì)算如下:1.5%的契稅;0.05%的印花稅;3元/平的交易費(fèi);1.36元/平的測(cè)繪費(fèi);200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。 1、增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。二手房增值稅怎么算?  2、一般情況:增值稅的稅率為5.6%,決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。  (1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;  (2)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;  (3)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。  根據(jù)  《中華****增值稅暫行條例》第九條規(guī)定:“納稅人購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。”


購房者在購買二手房時(shí)要清楚一點(diǎn),那就是你不僅僅需要準(zhǔn)備購房款,還需要準(zhǔn)備應(yīng)繳納的稅費(fèi),這會(huì)是一比不小的費(fèi)用。說到這里,有人應(yīng)該會(huì)問二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些呢?如果你還不是很清楚,那現(xiàn)在就跟著小編一起來看看吧。

1、契稅

普通住宅單套建筑面積在90平米以下的,繳納1%;在90至140平米的,繳納1.5%。非普通住宅,繳納3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的,繳納3%。

2、城建稅

一般為營(yíng)業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加稅

一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)的,計(jì)算方法為{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅,計(jì)算方法為(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售5年之內(nèi)的公房的,計(jì)算方法為(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的,免交個(gè)稅。

5、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

6、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

7、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

8、買賣合同公證費(fèi)

房屋成交總額×0.3%,買賣合同需要公證時(shí)才須繳納。

9、綜合服務(wù)費(fèi)

普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

10、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

11、土地登記費(fèi)

通常情況下為35元/套。

12、交易評(píng)估費(fèi)

一般為評(píng)估價(jià)的0.3%。

13、土地收益金

按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

14、工本費(fèi)

一般為38元。

15、測(cè)繪費(fèi)

建筑面積*1.36元。

16、調(diào)檔費(fèi)

通常為20元。

17、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

以上就是小編為大家整理的二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi),希望可以幫到你們。

拓展知識(shí):

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