房價(jià)稅費(fèi)計(jì)算(房價(jià)稅費(fèi)計(jì)算方法)
前沿拓展：
房價(jià)稅費(fèi)計(jì)算
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
擴(kuò)展資料：
計(jì)算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。
過戶費(fèi)用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。
參考資料來源：
在日常的生活中，在購買了房子以后，購房者是需要按照國家稅法的相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，包括房屋的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。像房屋的個(gè)人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的?哪些情況可以免征個(gè)人所得稅?
一、買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的
房屋個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，簡稱“個(gè)稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算公式是：(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。
二、哪些情況可以免征個(gè)人所得稅
1、滿五少有免征個(gè)稅
“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個(gè)條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);
(2)已購的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。
2、繼承房產(chǎn)免征個(gè)稅
對于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否“滿五少有”來決定征收個(gè)人所得稅。
3、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征個(gè)稅
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個(gè)稅
對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
其實(shí)，任何一種稅費(fèi)都有它存在的理由，對房屋交易征收個(gè)人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護(hù)著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關(guān)于“買賣房產(chǎn)個(gè)稅怎么算的?哪些情況可以免征個(gè)稅?”的全部內(nèi)容，感謝大家的閱讀。
拓展知識(shí)：
房價(jià)稅費(fèi)計(jì)算
房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、契稅，普通住宅的契稅為總房價(jià)乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價(jià)乘以3%；
2、交易手續(xù)費(fèi)，為建筑面積乘以2.5元；
3、合同印花稅，為總房價(jià)乘以0.05%；
4、中介費(fèi)，為總房價(jià)乘以1%；
5、權(quán)證印花稅，一般為5元；
6、登記費(fèi)，為80元；
7、配圖費(fèi)，為25元。
《商品房銷售管理辦法》
第十五條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
《中華****契稅暫行條例》
第一條
在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國家**備案。
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