房產(chǎn)交易契稅計(jì)算方法(房產(chǎn)交易契稅計(jì)算方法為什么和合同不一樣)
前沿拓展：
房產(chǎn)交易契稅計(jì)算方法
出售繼承來(lái)的房產(chǎn)： 1、不滿5年的: (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%) (2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征. (3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5% 2、滿5年的: (1)契稅:同上 (2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按”評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6% (3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
幸福里百科詞條：根據(jù)2021年9月1日正式實(shí)施的《中華****契稅法》、《中華****城市維護(hù)建設(shè)稅法》規(guī)定，二套房的契稅是按3%繳納。
首套房繳納規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二套房繳納規(guī)定：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
同時(shí)，契稅法調(diào)整了相關(guān)的征收范圍，將“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓”納入其中。另外，申報(bào)和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續(xù)辦理，辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，一次性即可完成申報(bào)繳稅。
注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
拓展知識(shí)：
房產(chǎn)交易契稅計(jì)算方法
契稅采用比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅是房屋買賣**家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5稅率征稅。
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