辦公樓交易稅費計算(辦公樓交易稅費計算公式)
前沿拓展：
辦公樓交易稅費計算
一個公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費。但是千萬不可以閑麻煩而忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。下面我就為你們講講公司出售辦公樓如何繳納稅費？出售辦公樓繳納哪些稅費？
公司出售辦公樓如何繳納稅費
出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。
土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置**格和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定進行核定征收。如核定征收請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)查詢當?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
出售辦公樓繳納哪些稅費
１．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華****企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。
２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)當征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)當征收營業(yè)稅，稅率5％。
３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產(chǎn)稅；個人所得稅。
出售寫字樓時還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行。上述文章講的就是關(guān)于公司出售辦公樓如何繳納稅費和出售辦公樓繳納哪些稅費的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
上圖所示：
在實際房屋買賣過程中，新房和二手房的稅費差距是比較明顯的。
以新房為例：90平以下的房屋，只有一個維修基金和契稅，印花稅都可以忽略不計。其中維修基金在50-85元/m2之間。契稅也只有1%，90平以上1.5%二套遞增0.5%這是正常的稅費，當然擁有多套的就不說了，人家既然能買的起房。自然就不在乎稅費。
二手房區(qū)別就大了，個稅（1%）
契稅（1%-3%）
增值稅（5.33%）（不滿5年）
（中介成交費用）以成都為例2%
成都2020年9月14號新出文件
增值稅免征由2年提高至5年，也就是房屋現(xiàn)在不5年就要交增值稅，之前是滿兩年免收增值稅，以一套100萬的房子為例，按照上述稅費計算，稅費合計約9.3萬。購房成本會增加7萬左右，綜合對比算下來二手房的成本會高一些。當然二手房是現(xiàn)房，新房以期房較多。
其次如果是商業(yè)性質(zhì)的房屋，公寓，商鋪，寫字樓交易稅費，會更高。還有土地出讓金，土地增值稅，還有補差額等稅費。
買新房不用承擔高額稅費，但是要考慮到交房的周期時長；買二手房不用擔心爛尾或者周期問題，但是要有承擔高額稅費的心理準備。
在購房過程當中，根據(jù)自己的實際需求慎重考慮。
拓展知識：
辦公樓交易稅費計算
寫字樓屬于非住房性質(zhì)，不屬于住房，房權(quán)證過戶交易不受年限等限制，如下；
根據(jù)評估價格和面積、原**后對號交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方。
（1）土地、房屋被縣級以上****征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如**戶可免契稅）。
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
個人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房。
以上內(nèi)容參考：百度百科-二手房稅費
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