房地產(chǎn)契稅怎么算(地產(chǎn)公司契稅怎么算)
前沿拓展：
房地產(chǎn)契稅怎么算
法律分析：契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時(shí)候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購買價(jià)格，原始購買價(jià)以購房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計(jì))
法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
大家在購買普通的商品房時(shí)，除了要交房子的房款外，還需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，其中契稅所占的金額比例比較高。那么商品房契稅按照什么價(jià)格計(jì)算?買商品房除了契稅還要交什么?
一、商品房契稅按照什么價(jià)格計(jì)算
商品房房屋契稅是按照房屋的實(shí)際價(jià)格來計(jì)算的，計(jì)算方法為房屋的成交價(jià)格×稅率，契稅稅率為3%到5%。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
1.根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
3.對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
二、買商品房除了契稅還要交什么
1、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
2、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;
3、維修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。
4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;
5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。
以上就是對(duì)于“商品房契稅按照什么價(jià)格計(jì)算?買商品房除了契稅還要交什么?”的全部回答了，商品房契稅按照房屋的實(shí)際價(jià)格來計(jì)算，需要去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門交納，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作，一般新房開發(fā)商為代為辦理。
拓展知識(shí)：
房地產(chǎn)契稅怎么算
契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會(huì)聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對(duì)于契稅的算法，每個(gè)國家都會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。對(duì)于這個(gè)比較專業(yè)的名詞，華律網(wǎng)小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么
房地產(chǎn)契稅怎么算
契稅采用比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅是房屋買賣**家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5稅率征稅。
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房地產(chǎn)契稅怎么算
房屋契稅計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。2、二手房契稅計(jì)算方法：
房地產(chǎn)契稅怎么算
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