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房產(chǎn)中介稅費怎么算

摘要 公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn) 賣方： 1、營業(yè)稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%; 2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù); 注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)。 (2)系數(shù)：(合同價-買入米阿價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%，系數(shù)選30%; 50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%，系數(shù)選40%; 3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入或根派的契稅-營業(yè)稅)×20%; 4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。 咨詢記錄 · 回答于2022-06山目探-07 40年公寓性質(zhì)二手他前排還爾房過戶稅費怎么算？ 您好[微笑]，我是生活在線解惑[愛你]，您的問題我已經(jīng)看到了，非常榮幸為您解答問題[開心]，請先點擊關(guān)注，以免信息查看不及時哦[鮮花][比心] 正在為您整理**相關(guān)信息，會在五分鐘內(nèi)回復(fù)您，老板斗川蘇專織地于吧志請稍等一會兒哦[鮮花]，您也可以具體描述一下您的問題，這樣我可以為您提供更多的詳情信息哦[鮮花][比心] 增值稅(賣方承擔(dān)):也就是以前的營業(yè)稅。去年營改增之后,公比期練徑沙反派寓交易稅費相比之前略有下降。目前根據(jù)轉(zhuǎn)讓價和購入價的差價來計算,分為兩種情況。個人所得稅(賣方承擔(dān))圖你器齊類絕貨防得安:(稅收核定價—合理費用)*20%,其中“合理費果縮用”指的是:上手購房**金額+買入時繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的增值稅及附加+印花稅里化鮮教調(diào)得光理最肥倒+本次交易產(chǎn)生的土地增值稅+其拿武史說了見基計千他合理費用。大家可以使用房子差價X20%來進行簡單估算。 (1)個人洲律晚視第離者北轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅,購(售)我趕影示非漢愿房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,適用稅率0.05%;房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目,每件5元定額稅常呢律航率。 (2) 個人所得稅:按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)就費方為演至波是怎樣的 賣方: 1、營業(yè)稅及其附加稅:(合同價-買入價)×5.65%; 2、土地稅:醫(yī)往期米語以持社重志貴(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅完周談鮮武頭-自然稅額)×系數(shù); 差額征收：營業(yè)稅=差額征收(計稅價格-購買原價熱鐘慶良劇更活)×5.6%;個人所得稅=差額20%;土地增值稅=差額30-60%;交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%;個人所得稅=全額20%;土地增值稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據(jù)自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。如果你購買的是一手公寓，稅費只需3個點的契稅。如果你是進行二手房交易的話，買賣雙方需要交納這幾種稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及契稅。以佛山為例，假如你在2016年購買了一套總價為50萬的公寓(購房**金額為50萬元)，如今總價值假設(shè)為70萬，現(xiàn)在你想要轉(zhuǎn)手的話需要承擔(dān)大約11萬的稅費。具體細則為： 1、增值稅(賣方承擔(dān))：也就是以前的營業(yè)稅。去年營改增之后，公寓交易稅費相比之前略有下降。目前根據(jù)轉(zhuǎn)讓價和購入價的差價來計算，分為兩種情況。2、個人所得稅(賣方承擔(dān))：(稅收核定價—合理費用)*20%，其中“合理費用”指的是：上手購房**金額+買入時繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的增值稅及附加+印花稅+本次交易產(chǎn)生的土地增值稅+其他合理費用。大家可以使用房子差價X20%來進行簡單估算。3、土地增值稅(賣方承擔(dān))：這個稅種是針對商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的，對于普通住宅免征。大約是交易差額的30%-60%(具體的計算方式比較復(fù)雜，我們平時可以用30%來進行估算。4、印花稅(買賣雙方承擔(dān))：稅收核定價×萬分之五 5、契稅(買方承擔(dān))：(核定計稅價格—應(yīng)征增值稅)×3%，回到我們剛才的案例，賣方大約需要承擔(dān)的稅費為：(70萬-50萬)÷(1+5%)×5.65%+(70萬-50萬)×20%+(70萬-50萬)×30%+70萬×0.05%=11.1萬 40年公寓的契稅是按照3%來征收的，由于40年的二手公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，所以它的稅費需要根據(jù)商業(yè)稅費的繳納標(biāo)準(zhǔn)來算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的稅費有：增值稅現(xiàn)計稅價—原購買價再*5.6%。個稅*1%、印花稅總價*0.1%、契稅*3%，最后就是轉(zhuǎn)移登記費550元/戶。 公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)賣方：1、營業(yè)稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%;2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù);注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)。(2)系數(shù)：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%，系數(shù)選40%;3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%;4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。 買方：1、契稅：合同價×3%;2、交易手續(xù)費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出);3、印花稅：合同價×萬分之五。 **期間出行，請您一定要做好**防護哦~[戴口罩][戴口罩] 感謝您的信任與支持[鮮花][比心]，希望我的回答能幫助到您[微笑]，請老板給個贊哦，在這里我先謝謝您啦[愛你]，您的贊是我們進步的動力[鮮花]，為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們的目標(biāo)[鮮花]，期待下次還能為您提供全面優(yōu)質(zhì)的服務(wù)[鮮花]，祝您生活愉快，一切順利，愿您所遇皆良善，所行皆坦途！ 我買的50萬，現(xiàn)在要賣給別人，怎么算稅 房子市值50萬過戶的費用大概是8萬3千元，如果房子買來后居住的時間還不滿5年，就需要按照房價的1%繳納個人所得稅，房價的。5、5%繳納營業(yè)稅，契稅是房價的1、5%，其余的還有登記費和房產(chǎn)證的工本費等費用。 房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 (1)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。(2)申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(3)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。(4)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 二手公寓50萬需要交的稅如下：1、個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；2、契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；3、營業(yè)稅：5.6%滿五年免征（賣方）；4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費：80元（買方）計算方法為過戶價減去原價再乘以百分之二十。 1.假如面積小于90平方,則契稅按百分之1計算,即500000乘以百分之1等于5000元。2.假如大于90平方小于144平方,則契稅按照百分之1.5計算,即500000乘以百分之1.5等于7500元。3.假如是大于144平方的,則契稅按照百分之3計算,即500000乘以百分之3等于15000元。4.印花稅則按買賣總額的萬分之5算,則500000乘以萬分之5等于250元。　5、同時還需要繳納維修基金，一般是按照購房總金額的百分之2到3來計算，即500000乘以稅率10000到15000元。 1、房產(chǎn)證是40年的有效期的房產(chǎn)是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓房屋價格的5%核定征收。 我房子48，平米 二手公寓50萬需要交的稅如下：1、個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；2、契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；3、營業(yè)稅：5.6%滿五年免征（賣方）；4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費：80元（買方）計算方法為過戶價減去原價再乘以百分之二十。 公寓樓，不是住宅 公寓二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。 1、土地增值稅：對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 2、印花稅：為房屋買賣成交價的0.05%； 3、個人所得稅：計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。滿五年的房子不用繳納個稅； 4、契稅：普通住宅的契稅為2%，**商品房契稅為4%； 3、營業(yè)稅：滿兩年的房子，不用繳納營業(yè)稅。不滿兩年的房子，營業(yè)稅為房屋評估總額的5.6%。 1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于，稅率為1%，房產(chǎn)，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括和，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。

幸福里百科詞條：二手房交易的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、房屋評估費、中介費等費用。根據(jù)普通住宅的房產(chǎn)證年限不同、是否首套房，過戶費還有差異。一般來說，有三種情況：1.房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納全部費用。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，增值稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。3.房產(chǎn)證滿五年：房產(chǎn)增值稅、個人所得稅免征。一般來說，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

本文知識點

二手房交易稅費一覽表

一般來說，如果是二套的契稅要大于首套房，二套房面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。需要注意的是，現(xiàn)在二手房市場一般賣方是盡收價，不承擔(dān)稅費，所以一般由購房者承擔(dān)所有過戶費。

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