第三套房契稅怎么算(第三套房契稅怎么算出來的)
前沿拓展：
第三套房契稅怎么算
第三套房執行的契稅標準等同于二套房的標準，為總房款的3%。
10月28日，湖南省益陽市南縣發布《南縣****辦公室關于印發<關于促進南縣房地產市場平穩健康發展的若干政策措施>的通知》，涉及契稅補貼、購房補貼等15條措施。
文件顯示，南縣實行契稅補貼。在全縣行政區域內，購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房、在政策有效期內辦理網簽備案，并繳納契稅的購房人，由**門按其所繳納契稅的60%對購房人予以補貼。
南縣提出，加大住房公積金使用支持力度，住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內提高到200平方米（含）以內。
同時，南縣調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在益陽市行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。
切實解決業主子女入學問題。業主購房后，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位。
實施“二孩”“三孩”家庭購房獎勵。2016年1月1日后生育二孩的家庭在全縣行政區域內購買首套新建設商品住房（含商業鋪面、公寓），簽訂網簽合同并完成備案的，每套獎勵1萬元；2021年8月20日后生育三孩的家庭在全縣行政區域內購買首套新建商品住房（含商業鋪面、公寓），簽訂網簽合同并完成備案的，每套獎勵3萬元。
實施引進人才購房補貼政策。對全縣機關事業單位新引進且在縣內購買首套新建住宅的高層次人才，發放購房補貼：博士研究生或正高職稱專家5萬元，碩士研究生或副高職稱專家3萬元。
為穩定商品房住房價格。南縣進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執行和落實一房一價、明碼標價的相關規定，引導房地產開發企業合理定價和審慎調價，堅決遏制房價暴漲暴跌，嚴厲打擊擾亂市場秩序的行為。
全面推行新建商品房“交房即交證”。全縣行政區域內新取得國有建設用地使用權的預售商品房全面實施“交房即交證”，實現“交房即交證”常態化。
拓展知識：
第三套房契稅怎么算
根據《契稅法》以及相關規定可知，房產契稅的收費標準主要分為幾種情況：
一、個人購買家庭唯一住房
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。
二、個人購買改善性住房
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
三、個人購買第三套房
如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到**經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
這只是一個統一的標準，各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。具體**作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
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