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為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌

回答 親~這道題由我來(lái)回答，打字需要一點(diǎn)時(shí)間，還請(qǐng)您耐心預(yù)交室提等待一下哦。 3房地產(chǎn)稅的調(diào)哥父烈面游離須間器木整。去年房地產(chǎn)稅的征收時(shí)間以及第一批試點(diǎn)地區(qū)得到了落實(shí)。根若圖差低細(xì)案息據(jù)新的房地產(chǎn)稅，以后每人延只有60平米的免稅住房空間，多出的房產(chǎn)則需要交納更多的稅，這樣可管青款考商以有效避免炒房族的存在 而且現(xiàn)在的房子供過(guò)于求了，沒(méi)房的人一套房子都費(fèi)勁兒，有房子的名下有三四套房子正常。存量房過(guò)多，市場(chǎng)需求變低了 以上是為您整理的**，希望對(duì)您有用，請(qǐng)問(wèn)您還有其他問(wèn)題嗎？如您還有其他問(wèn)題可以繼續(xù)提問(wèn)，沒(méi)有疑問(wèn)可以點(diǎn)擊結(jié)束并給予贊哦 更多2條 

推薦語(yǔ)：在我國(guó)樓市迅速發(fā)展的二十年時(shí)間里，房?jī)r(jià)始終呈現(xiàn)出一路上漲的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)從最初的2000—3000左右每平方米，到如今的平均房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元每平方米，價(jià)格翻了好幾倍甚至幾十倍。

根據(jù)最新資料顯示，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米。而全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米。

事實(shí)上，上述只是平均數(shù)據(jù)，在我國(guó)大部分一二線城市，房?jī)r(jià)數(shù)萬(wàn)元每平方米的比比皆是，遠(yuǎn)不止一萬(wàn)多每平方米。不過(guò)，房?jī)r(jià)不可能違背自然規(guī)律一直上漲。我們發(fā)現(xiàn)，從2021年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)樓市猶如掉進(jìn)冰窟一般，整體陷入降價(jià)困境。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格情況顯示：在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市增加到了58個(gè)。也就是說(shuō)，只有12個(gè)城市環(huán)比持平或有上漲。

不管你承不承認(rèn)，**房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展后，已確信無(wú)疑地走向了拐點(diǎn)。如今，影響樓市的3大因素已經(jīng)出現(xiàn)，整個(gè)樓市將發(fā)生前所未有的變化，大家要做好充足的心理準(zhǔn)備。

第一個(gè)影響樓市的因素是：房子嚴(yán)重過(guò)剩。

截至目前，我國(guó)商品房到底是過(guò)剩還是不足？明眼人都能看得出來(lái)，我國(guó)商品房只有過(guò)剩的份。不信的話，大家可以在晚上的時(shí)候觀察一下城市的小區(qū)，黑燈瞎火的房子占比非常之高。

目前除了一些一線城市外，大部分三四線城市，小區(qū)入住率達(dá)到50%以上就認(rèn)為是高入住率。但現(xiàn)實(shí)情況是，在很多小區(qū)住宅中，入住率一般只有20%-30%之間。

另根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)最近20多年來(lái)所有建設(shè)的商品房，加起來(lái)足足可以供20億人居住，對(duì)比當(dāng)下全國(guó)14億人，其實(shí)早已經(jīng)過(guò)剩了，而且這還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)很多農(nóng)村自建房居住的人群。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年末，我國(guó)鄉(xiāng)村常住人口為49835萬(wàn)人。也就是說(shuō)，在城市常住的人只有9個(gè)億，這么多的房子明顯是過(guò)剩了。

在供過(guò)于求的背景下，開(kāi)發(fā)商卻仍在不斷建房，因此未來(lái)的房?jī)r(jià)是很難出現(xiàn)上漲的。

第二個(gè)影響樓市的因素是：保障性住房越來(lái)越多。

根據(jù)2021年下半年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬(wàn)套，幫助兩億多困難群眾改善住房條件。

而在未來(lái)，多部門已經(jīng)明確將會(huì)繼續(xù)支持保障性住房的建設(shè)。給大家簡(jiǎn)單介紹一下，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、定向安置房等構(gòu)成。

當(dāng)各種保障性住房越來(lái)越多，那么商品房市場(chǎng)“霸主”的地位就會(huì)被打破。屆時(shí)，很多人將不會(huì)選擇花高價(jià)購(gòu)買商品房，而是選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的廉租房，房?jī)r(jià)也將因此而持續(xù)下降。

第三個(gè)影響樓市的因素是：年輕人不結(jié)婚、老齡人口比例高、新生孩子大幅減少。

眾所周知，在過(guò)去20多年時(shí)間，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)之所以發(fā)展如此迅速，主要是跟上了人口發(fā)展的紅利期。

但就目前的情況來(lái)看，人口紅利已經(jīng)逐漸消失了，主要依據(jù)有3個(gè)方面。

第一個(gè)方面是：年輕人不結(jié)婚的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前獨(dú)居青年超過(guò)7200萬(wàn)，越來(lái)越多的年輕人選擇單身，結(jié)婚率持續(xù)下降，離婚率不斷走高。這就意味著，今后買房結(jié)婚的年輕人將越來(lái)越少，房子變得難賣。

第二個(gè)方面是：老齡人口持續(xù)增加。

目前我國(guó)60歲以上老人為2.67億，預(yù)計(jì)2025年超過(guò)3個(gè)億。當(dāng)老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，市場(chǎng)對(duì)房子的需求就會(huì)下降，主要原因是年輕人會(huì)繼承老一輩人的房子，他們其實(shí)已經(jīng)不用再去買房了。

第三個(gè)方面是：新生兒越來(lái)越少。

新生兒越來(lái)越少，對(duì)未來(lái)樓市的影響是長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的。畢竟年輕人是買房主力軍，如果年輕人持續(xù)減少，那么市場(chǎng)上的房子就會(huì)變得難以消化。

綜上所述，現(xiàn)如今樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，房?jī)r(jià)降價(jià)將是主流趨勢(shì)，建議手上房子多的人做好相關(guān)準(zhǔn)備。不知道大家對(duì)此怎么看呢？

拓展知識(shí)：

為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌

房?jī)r(jià)下跌與這5個(gè)原因有關(guān)：

1、房產(chǎn)市場(chǎng)空置房持續(xù)增加。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，目前空置房的數(shù)量大概在1.2億套以上，截止到今年9月底，待售商品房面積為5億平米左右，存量房在售大約為1400萬(wàn)套。

還不算開(kāi)發(fā)商在修建的，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是供大于求，按照市場(chǎng)規(guī)律，供小于求，價(jià)格上漲，供大于求，價(jià)格下跌，房市還會(huì)繼續(xù)下跌。

2、房產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷，但回暖效果不明顯。

從2022年年初開(kāi)始，各大城市樓市不斷松綁，但受于**影響，經(jīng)濟(jì)不景氣，市場(chǎng)根本不買單。但開(kāi)發(fā)商的融資壓力增大，高杠桿運(yùn)轉(zhuǎn)已經(jīng)行不通，唯一的辦法只能是降價(jià)促銷。

3、出生率持續(xù)降低，老齡化逐步增加。

我國(guó)老齡化逐步增加，年輕人結(jié)婚低，出生率降低，年輕人迫于生活壓力，選擇不結(jié)婚，對(duì)房子需求將會(huì)減少。開(kāi)發(fā)商所融的每分錢都需要成本的，年底需要資金回籠，只能降價(jià)處理追求資金回籠。

4、鑒于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，捂住錢包不消費(fèi)。

目前整個(gè)世界動(dòng)亂不斷，我國(guó)外貿(mào)不斷受到影響，國(guó)內(nèi)各行各業(yè)形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致大家對(duì)于未來(lái)不樂(lè)觀，不敢過(guò)于去消費(fèi)，對(duì)于房地產(chǎn)大宗商品消費(fèi)更是更加謹(jǐn)慎，會(huì)讓房產(chǎn)市場(chǎng)更加低迷。

5、房?jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致真正需要住房的人買不起。

還沒(méi)買房的人還是買不起，一個(gè)很正常的邏輯，炒房客把房?jī)r(jià)炒得很高，需要找接盤俠，不可能是炒房客接炒房客的房吧，房?jī)r(jià)高，年輕一代需要掏空三代人才能勉強(qiáng)付個(gè)首付。

所以，房?jī)r(jià)最后，普通老百姓拼勁三代人錢包都買不起，就真正變成了奢侈品，與普通老百姓無(wú)關(guān)緊要了。房子已經(jīng)供過(guò)于求，價(jià)格不是成本決定的，而是需求關(guān)系，00后是70后的下一代，10后是我們80后的下一代，手握至少二套房，所以以后根本無(wú)人買房。

以上就是我的見(jiàn)解。

為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌

主要跟供需市場(chǎng)有關(guān)系，當(dāng)房子供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)則會(huì)下跌，當(dāng)房子供不應(yīng)求時(shí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。

為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌

首先是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子確實(shí)是非常多的，并且也已經(jīng)呈現(xiàn)了出飽和的狀態(tài)。再有就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)是很高的，大多數(shù)的人都沒(méi)辦法負(fù)擔(dān)。

為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌

人口流失太多；嚴(yán)控資金流入；空置率；地價(jià)太貴