前沿拓展：

房屋個(gè)稅算法

　　房屋是否滿(mǎn)2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房屬客？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、所烈委阻展角控位空得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)5年唯一住房減免；　
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;燒機(jī)數(shù)迅露很蘇最放　　
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

一、購(gòu)買(mǎi)時(shí)要交的稅費(fèi)：

1、契稅：按成交價(jià)格計(jì)稅

（1）、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)的公有住房（含集資房、房改房）免征

（2）、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，小于90平方米的，減按1%征收

（3）、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積 90立方米以上減按1.5%征收

（4）、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，面積90平方米以下，不含北上廣深的住房，減按1%征收

（5）、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，面積90平方米以上，不含北上廣深的住房，減按2%征收

(6）、非住宅3%-5%各地不同

2、印花稅：按合同額計(jì)稅

合同額的萬(wàn)分之五

3、 城鎮(zhèn)土地使用稅

個(gè)人所有的居住房及院落用地 免征

非個(gè)人居住房是否要交？待進(jìn)一步確認(rèn)

4、 土地出讓金：購(gòu)房改房需交，按房?jī)r(jià)的1%。只交一次。

5、 維修基金：購(gòu)房款的2%-3%

6、 物業(yè)費(fèi)

7、 產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi) 80元/戶(hù)

8、 交易手續(xù)費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交）住宅*3元，非住宅*11元

9、 如需貸款，還會(huì)產(chǎn)生貸款相關(guān)的費(fèi)用。

二、出租時(shí)要交的稅費(fèi)

1、房產(chǎn)稅：

經(jīng)營(yíng)租賃 由出租人納稅，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納

（1）、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。

（2）、個(gè)人出租住房（不分出租后用途）不含增值稅收入的4%

（3）出租非居住房產(chǎn)，不含增值稅收入的12%

含實(shí)物收入和貨幣收入。

以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)租金水平確定。

納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房管部門(mén)、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)，由使用人按房產(chǎn)余值計(jì)稅

簽訂的租賃合同約定有免收租金期限，由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)余值計(jì)稅

2、印花稅：

（1）、個(gè)人出租住房免稅

（2）、個(gè)人出租非住房應(yīng)交

3、個(gè)人所得稅，按次征收

（1）、住房 按出租收入的10%征收

（2）、其他不動(dòng)產(chǎn)）按出租收入的20%征收

每次征收可扣減費(fèi)用。每次收入大于4000元，可扣減20%費(fèi)用

每次收入小于4000元，可扣減800元費(fèi)用。

4、增值稅：

（1）、個(gè)人出租住房，減按1.5%征收。優(yōu)惠政策：月租金收入低于10萬(wàn)免征增值稅

（2）個(gè)人出租非住房 按5%征收。應(yīng)納稅額=租金/(1+5%)*5% 目前政策有無(wú)優(yōu)惠？待進(jìn)一步查證

5、城市維護(hù)建設(shè)稅：按交納的增值稅額來(lái)交，分地域不同分別（7%、5%、1%）

6、兩個(gè)附加稅：教育費(fèi)附加，實(shí)交增值稅的3%

地方教育費(fèi)附加，實(shí)交增值稅的2%

三、出售時(shí)要交的稅費(fèi)

1、房產(chǎn)稅：從價(jià)1.2%。計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除后的余值。

（扣除比率每個(gè)地方不同。房產(chǎn)原值的計(jì)算也比較復(fù)雜，這里不展開(kāi)來(lái)說(shuō)）

2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得交納個(gè)人所稅

（1）計(jì)算依據(jù)為——所得減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用 后的20%交納

（2）個(gè)人唯一住房且房證滿(mǎn)5年免征

3、增值稅：按房產(chǎn)所屬地來(lái)交。

（1）、房產(chǎn)持有時(shí)間不足2年的，按成交價(jià)全額的5%計(jì)稅

（2）、房產(chǎn)持有時(shí)間等于或大于2年的， 免征

（3）、非普通住宅，按差額的5%計(jì)稅

（4）、北上廣深的按什么來(lái)交，待進(jìn)一步查實(shí)

4、土地增值稅。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅：按交納的增值稅額來(lái)交，分地域不同分別（7%、5%、1%）

6、兩個(gè)附加稅：教育費(fèi)附加，實(shí)交增值稅的3%

地主教育費(fèi)附加，實(shí)交增值稅的2%

7、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)）合同額的萬(wàn)分之五

四、以房子投資

1、固定收入，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)——視同銷(xiāo)售，按出售來(lái)交稅費(fèi)

2、分紅收入，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)——視同出租，按出租來(lái)交稅費(fèi)

五、無(wú)償贈(zèng)與他人要交的稅費(fèi)：由受贈(zèng)方交稅

1、增值稅：

（1）、符合法律相關(guān)規(guī)定的不征。

（2）、不符合規(guī)定的其他均需征收。現(xiàn)在的優(yōu)惠政策是否也免？待進(jìn)一步核實(shí)

2、個(gè)人所得稅：

（1）、符合規(guī)定的不征

（2）、不符合規(guī)定的人贈(zèng)與的房產(chǎn)按偶然所得交個(gè)稅（20%）

（3）個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)給個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)按經(jīng)營(yíng)所得交個(gè)稅（5%-35%）

（4）除個(gè)人獨(dú)資 企業(yè)、合伙企業(yè)之外的企業(yè)給個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的房主按股息分紅所得交個(gè)稅（20%）

（5）、企業(yè)為除投資者之外的職工購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)按工資 薪金所得交個(gè)稅（3%-45%）

3、契稅：3-5%各地不同

（1）、符合規(guī)定的免征。

（2）不是符合規(guī)定的贈(zèng)與，沒(méi)有價(jià)格或是價(jià)格明顯偏 低且無(wú)正當(dāng)理由 的由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)格來(lái)征收契稅。

4、土地增值稅：

（1）、符合規(guī)定的不征

（2）、獲獎(jiǎng)所得，因繼承所得要按各地要求征收。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅：按交納的增值稅額來(lái)交，分地域不同分別（7%、5%、1%）

6、兩個(gè)附加稅：教育費(fèi)附加，實(shí)交增值稅的3%

地方教育費(fèi)附加，實(shí)交增值稅的2%

六、做為遺產(chǎn)給后人繼承：

（1）、做為法定繼承人免征增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。

（2）土地增值稅：

因繼承所得要按各地要求征收。

七、以房抵債

需交土地增值稅、契稅、增值稅

八、互換房產(chǎn)

1、土地增值稅：個(gè)人之間互換不交，單位之間互換需交

2、契稅：互換價(jià)值豐等免稅，有差額的以差額計(jì)稅。

其他需要注意的：

1、 居住權(quán)：需簽定居住合同，在相關(guān)部門(mén)辦理居住權(quán)登記。

有居住權(quán)的房屋，除特殊約定外不得出租。繼承不破居住權(quán)。

2、 贈(zèng)與

需有贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與人在權(quán)利轉(zhuǎn)移前是可以撤銷(xiāo)的。

贈(zèng)與給法律規(guī)定之外的人，需在得知此事之日60日內(nèi)確認(rèn)接受或不接受。超過(guò)時(shí)間視同不接受。

3、 納稅地。

產(chǎn)權(quán)所有人與房屋所在地不一致時(shí)，以房屋產(chǎn)權(quán)所在地納稅。

整理的可能不全，也有一些問(wèn)題自己也很模糊，請(qǐng)各位大神能經(jīng)給予指導(dǎo)，感恩！

拓展知識(shí)：