房產大稅怎么計算(房產稅怎么計算方法)
前沿拓展：
房產大稅怎么計算
1·企業（房地產開發）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物斤察，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
2·根據指南規定，確實可以將自行開發建造廠房等建筑物相關的土地使用權不記入建筑物成本，僅僅指自行開發建造廠房等建筑物，其他的如：企業（房地產開發）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本，這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納謂剛房產稅。
對于房子的執念我們每個人都會有，特別是在外漂泊的人更是如此。買房這件事，不僅僅交錢就完事了，還有很多我們未曾想到的問題會出現。
恐怕連你自己都不知道，你買房時其實交了很多稅。當然，雖然你不知道，但是這事確實發生了。我們買房時，主要繳納的就是增值稅。
買房時，增值稅怎么算？
買房時，增值稅=不含稅房款*稅率。
當然我們在買房時，開發商不會直接告訴我們不含稅價格的，而是告訴我們包括增值稅的含稅價格。
在這個時候，買房涉及的增值稅=含稅總房款/（1+稅率）*稅率。這里就是進行了價稅分離，從而計算出了我們買房時實際承擔的增值稅。
對于增值稅來說雖然是價外稅，但是由于需要企業上交國家稅務部門，我們作為消費者雖然是實際的承擔者，但是實際交易中并沒有什么感觸。
舉例說明：
虎虎在2022年3月買了一處住房，支付的總房款是2180000。另外，銷售房產的開發商是一般納稅人，增值稅適用的稅率是9%。
增值稅=2180000/(1+9%)*9%=180000。
也就是說虎虎買房雖然實際支付了2180000，但是房子的價值可不是2180000，而2000000（2180000/(1+9%)=2000000）。而剩余的180000就是虎虎需要承擔的增值稅了。
當然，對于企業來說，實際獲得的也只是2000000的不含稅金額，180000的增值稅企業也是需要上交國家的。
對于房產的增值稅來說，不僅僅只有9%的稅率，在特殊情況下也可能是5%的征收率，對此我們做到心中有數即可。
有住房貸款，就可以退個稅嗎？
我們有住房貸款，也是不一定能夠退稅的。
個稅在改革之后，不僅改變了計稅的基本原理，也是增加了六項專項附加扣除。在這些專項附加扣除里面，就有一個住房貸款利息專項附加扣除。正是有這樣的情況，致使有部分人認為只要有房子就可以獲得退稅。
其實能不能獲得退稅，需要具體情況具體分析。
1、不能退稅
我們要明白買房時，不需要繳納個稅。之所以買房和個稅有關系，是因為貸款買房時，在符合條件的情況下，我們可以在計算個稅時稅前扣除住房貸款利息專項附加扣除。
當我們的收入不高，同時在月底預扣預繳時，已經把住房貸款利息專項附加扣除計算在內，在個稅匯繳清算的情況下不會形成退稅的。
2、可以退稅
我們要想通過住房貸款利息專項附加扣除退稅，需要同時滿足以下三個條件。
（1）我們可以享受住房貸款利息專項附加扣除；
（2）住房貸款利息專項附加扣除，沒有在預扣預繳時扣除；
（3）在不扣除住房貸款利息專項附加扣除的情況下，我們已經預繳了個稅。
比方說，虎虎購買了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，沒有登記住房貸款利息專項附加扣除。在沒有扣除住房貸款利息專項附加扣除之前，虎虎的應納稅所得額是19500，預繳的個稅是585（19500*3%=585）。
個稅匯繳清算時，虎虎把住房貸款利息專項附加扣除進行了稅前扣除。計算結果如下：
實際應納稅所得額=19500-1000*12=7500。
實際應納個稅=7500*3%=225。
應退個稅=585-225=360。
如果你自己也符合上面的三個條件，也是可以退稅的。沒有退稅的，抓緊去辦理吧！
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拓展知識：
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