上海房地產(chǎn)官網(wǎng)(上海房地產(chǎn)官網(wǎng)首頁)
前沿拓展：
上海房地產(chǎn)官網(wǎng)
上海房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)下爾交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%到0.6%差別化稅率。適用稅率暫定來自為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面制積和其他住房面積的總和。
所以，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)同威稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅省帝額濃率。
一、適用范圍
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)，適用本指引。
二、經(jīng)營場(chǎng)所準(zhǔn)備
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)要儲(chǔ)備充足防疫物資，抗原檢測(cè)試劑、N95/KN95口罩和75%酒精消毒濕巾/酒精棉球、物體表面消毒劑、免洗洗手液等防護(hù)和消毒用品儲(chǔ)備至少一周用量。
復(fù)工復(fù)市前，相關(guān)經(jīng)營場(chǎng)所應(yīng)開展一次全面的預(yù)防性消殺，并根據(jù)客戶來訪情況定期消殺。在經(jīng)營場(chǎng)所門口張貼**防控相關(guān)提示和要求，布設(shè)“場(chǎng)所碼”或“數(shù)字哨兵”；集中簽約點(diǎn)應(yīng)布設(shè)“數(shù)字哨兵”，并設(shè)置臨時(shí)隔離觀察區(qū)。
三、從業(yè)人員返崗管理
返崗從業(yè)人員，其所居住的小區(qū)非**中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，非封控管控區(qū)域，非采取閉環(huán)管理等管控措施區(qū)域，所居住的樓棟應(yīng)7天內(nèi)無陽性檢出，持有48小時(shí)核酸陰性證明、健康碼為綠碼。從事經(jīng)紀(jì)、租賃活動(dòng)的一線從業(yè)人員還應(yīng)持有“上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡”。
從業(yè)人員到達(dá)經(jīng)營場(chǎng)所時(shí)應(yīng)掃場(chǎng)所碼、測(cè)溫，每日進(jìn)行1次抗原檢測(cè)，每48小時(shí)進(jìn)行1次核酸檢測(cè)。其中，開展看房、房屋勘驗(yàn)、交接等外出從業(yè)人員在6月30日前，每日進(jìn)行1次核酸檢測(cè)。發(fā)現(xiàn)檢測(cè)異常立即上報(bào)屬地**防控部門，并配合做好隔離、轉(zhuǎn)運(yùn)等防疫措施。
四、訪客管理
要求來訪客戶全程規(guī)范佩戴口罩，出示72小時(shí)核酸陰性證明、掃碼測(cè)溫且無異常、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行1次抗原檢測(cè)且為陰性后方可進(jìn)入經(jīng)營場(chǎng)所。鼓勵(lì)采取分時(shí)段預(yù)約方式接待，根據(jù)經(jīng)營場(chǎng)所條件，合理設(shè)置最大接待量，確保人員保持1米以上的安全距離。當(dāng)訪客數(shù)量達(dá)到限額時(shí)，應(yīng)暫停接待。
對(duì)于不使用或不會(huì)**作智能手機(jī)的老年客戶等群體，其健康碼可采取登記身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)等信息、同行家庭成員出示“親屬隨申碼”等措施，做好人工服務(wù)引導(dǎo)。
五、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)要求
（一）進(jìn)出小區(qū)“兩證兩掃”。從業(yè)人員進(jìn)入小區(qū)開展看房和房屋勘驗(yàn)、交接等活動(dòng)，應(yīng)征得房東同意，并主動(dòng)出示健康證明（隨申碼）和從業(yè)證明（從業(yè)人員信息卡），進(jìn)出均應(yīng)掃“場(chǎng)所碼”或“數(shù)字哨兵”。從業(yè)人員應(yīng)持有規(guī)定時(shí)間內(nèi)的核酸陰性證明，客戶應(yīng)持有72小時(shí)核酸陰性證明。期間，從業(yè)人員、客戶及房東均應(yīng)全程規(guī)范佩戴口罩。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)可按照本指引明確的格式制作“看房單”，作為征得房東同意看房的證明。不具備制作“看房單”條件的企業(yè)，可通過市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信平臺(tái)，使用“登記看房”功能自助生成“看房單”。
（二）小區(qū)內(nèi)活動(dòng)遵守“三限”。限制活動(dòng)區(qū)域，從業(yè)人員和客戶只限進(jìn)入委托房屋所在樓棟，不得隨意進(jìn)出其他樓棟和明確不允許外來人員進(jìn)入的區(qū)域；限制人員數(shù)量，每次進(jìn)入小區(qū)的從業(yè)人員和客戶總數(shù)一般不超過5人，同一套房屋同一時(shí)段只能帶看1組客戶；限制逗留時(shí)間，結(jié)束經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后，從業(yè)人員和客戶應(yīng)及時(shí)離開小區(qū)。
（三）事后做到“一帶一記”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立“看房單”電子檔案，督促從業(yè)人員做好進(jìn)入小區(qū)開展經(jīng)紀(jì)相關(guān)活動(dòng)的工作日志，相關(guān)臺(tái)賬材料應(yīng)留存?zhèn)洳椤?/p>
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡（樣張）
看房單（樣張）
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資料：市房屋管理局
編輯：周慧怡
來稿請(qǐng)投：zjwxwxczx@163.com
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)**宣傳中心
拓展知識(shí)：
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