房屋交易稅費(fèi)計(jì)算(住宅房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算)
前沿拓展：
房屋交易稅費(fèi)計(jì)算
深圳房屋交易來(lái)自稅費(fèi)計(jì)算方法：1.稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過(guò)5年的計(jì)算）。2.契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
在我國(guó)購(gòu)買住房為人生大事，需慎而又慎，千挑萬(wàn)選，但不是房屋的面積、位置、樓層了解清楚，并符合我們的要求房子就看完了，在房屋買賣辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的方面，登記機(jī)構(gòu)在實(shí)際**作的過(guò)程中經(jīng)常遇到為辦理過(guò)戶登記產(chǎn)生的高額費(fèi)用沒有提前考察清楚而產(chǎn)生的房屋買賣**。
辦理房屋過(guò)戶登記產(chǎn)生的費(fèi)用主要在以下三個(gè)方面：第一個(gè)方面是稅款，稅款在法律上購(gòu)房人和售房人都需要繳納（具體由買賣雙方商議決定），購(gòu)房人需要繳納的為契稅，根據(jù)購(gòu)房人的房屋套數(shù)（目前大部分地區(qū)以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）有1%、1.5%、2%、3%四個(gè)檔次，如果為個(gè)人第一套住房，面積小于90平方米的稅款為房屋交易價(jià)值的1%，大于90平方米為1.5%，個(gè)人第二套住房為2%，個(gè)人多套住房（三套以上包含三套）為3%。售房人需要繳納的稅種比較多，主要有土地增值稅，為房屋交易價(jià)值的5.6%，目前山東省實(shí)施的優(yōu)惠政策為售房人出售房屋購(gòu)得滿2年（以購(gòu)房時(shí)稅款繳納時(shí)間為準(zhǔn)）的免除土地增值稅；售房人還需繳納個(gè)人所得稅，目前山東省實(shí)施的優(yōu)惠政策為如果售房人出售的房屋為個(gè)人唯一一套住房并且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿五年，免除個(gè)人所得稅，如果不是唯一一套住房或者辦理產(chǎn)權(quán)證書未滿五年需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為（本次售房?jī)r(jià)款-上次購(gòu)得價(jià)款）*20%。
第二個(gè)方面的費(fèi)用為土地出讓金，土地出讓金不是所有的房屋買賣都需要繳納，如果房屋所在的土地為劃撥土地，在辦理買賣過(guò)戶時(shí)需先行繳納土地出讓金，土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由各地自行規(guī)定，無(wú)法量化，我市的計(jì)算方式為證書上記載的房屋面積*土地的評(píng)估價(jià)值（由當(dāng)?shù)?*根據(jù)法律規(guī)定開展）。那如何判斷土地性質(zhì)呢？證書上會(huì)有明確的記載土地性質(zhì)的地方，我國(guó)住宅用地的土地使用權(quán)性質(zhì)只有劃撥和出讓兩種，如果沒有記載土地使用權(quán)性質(zhì)，那就看是否記載了土地使用權(quán)的終止時(shí)間，如果有終止時(shí)間就無(wú)需繳納土地出讓金，如果還是搞不清楚，那就咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第三個(gè)房屋的費(fèi)用為不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，這個(gè)是**規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為住宅類每套80元，相對(duì)前兩項(xiàng)費(fèi)用可以忽略不計(jì)。
這里我們介紹的還只是住宅類房屋的交易，如果是商鋪類涉及的稅費(fèi)和種類更多，一般都會(huì)達(dá)到交易價(jià)款的20%左右，甚至更高，交易成本高于商鋪交易價(jià)款的情況都經(jīng)常遇到。會(huì)有朋友問(wèn)，我把房屋買賣合同的價(jià)款簽訂的低一些不就行了嗎？第一，國(guó)家一直在打擊陰陽(yáng)合同，偷逃稅款是違法行為；第二，每個(gè)地方都有稅款繳納的房屋保護(hù)價(jià)格，偏離正常值就以交易保護(hù)價(jià)格征繳。有這種想法的朋友們一定看要三思喲。
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20221126502800.html
