房產(chǎn)第二套契稅怎么算(辦房產(chǎn)證契稅怎么算第二套)
前沿拓展：
房產(chǎn)第二套契稅怎么算
購(gòu)買(mǎi)70年土地使用權(quán)商品房前提，
契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
購(gòu)買(mǎi)40年或50年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房，不管購(gòu)房面積，購(gòu)房套數(shù)，都是3%全額契稅。
房產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中房子占到了70%以上的比重，戶(hù)均房產(chǎn)達(dá)到1.5套，超過(guò)30%的家庭擁有二套住房。
在我國(guó)家庭中，平均每個(gè)人的一生中都會(huì)經(jīng)歷2次以上置換房產(chǎn)的經(jīng)歷，首套房一般由于資金能力不足，都是剛需，要么買(mǎi)的偏遠(yuǎn)，交通不便，醫(yī)療、教育配套有限，要么小區(qū)環(huán)境差，物業(yè)管理混亂。超過(guò)70%以上的家庭會(huì)因?yàn)楣ぷ鳎优蠈W(xué)，資金充裕等因素考慮置換改善型二套房，這個(gè)時(shí)候就一定要注意二套房稅率和界定標(biāo)準(zhǔn)，特別是二套房是購(gòu)買(mǎi)二手房更需高度重視，不清楚政策的盲目下手，肯定會(huì)多花不少冤枉錢(qián)。
一、購(gòu)買(mǎi)二套房需要交哪些稅
1、買(mǎi)第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
2、還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同。
3、個(gè)人所得稅1%，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)繳納的其他費(fèi)用。
4、如果你全款買(mǎi)房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶(hù)，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。
5、如果交易的房屋滿(mǎn)了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增值稅。
6、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，新政指出，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
二、購(gòu)買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)
1、公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。
2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間。
3、認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。
4、二套房貸款的基本政策是首付4成-6成，貸款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍計(jì)算，各銀行要求不同。
5、另外需要注意的就是各地的限購(gòu)政策。
三、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
3、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。
4、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
5、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。
6、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
7、第一次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
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拓展知識(shí)：
房產(chǎn)第二套契稅怎么算
第二套房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：90平以下，契稅按1%交；90平以上按2%交。
根據(jù)2020年最新的《契稅法》，契稅的稅率依舊為3%-5%，同時(shí)之前各地的契稅優(yōu)惠依舊有效，也就是：
普通住宅
首套房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率1.5%。
二套房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率2%。
第三套及以上：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。
公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)用房：不論面積大小，契稅稅率一律為4%。
夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與，免征契稅；其他關(guān)系贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，契稅稅率為3%；
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