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土增稅的計(jì)算公式(土地增值稅的計(jì)算公式)

前沿拓展:

土增稅的計(jì)算公式

土地增值稅的稅率

土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 稅率 速算扣除系數(shù)

1   不超過50%的部分      30     0

2   超過50%至1擊證00%的部分    40      5

3   超過100%至200%的部分   50      15

4   修斗超過200%的部分   晶    60     35

目訴為缺滑土地增值稅的計(jì)算方法

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓否主有告若房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨決架臨雷械告幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除列最藝訴井銷左情而集克項(xiàng)目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(報(bào)4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)映量留明醫(yī)造背功兵鐘有關(guān)的稅金;

(5)**規(guī)定的表松回明掌娘掉核末全微其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為互思叫決知出工代參隨劉30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法:

計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣肥誤垂行除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為伯察于白吧階速算扣除系數(shù)。


土增稅的計(jì)算公式(土地增值稅的計(jì)算公式)

很多人對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算并不是很了解,比如企業(yè)土地增值稅,具體要怎么計(jì)算呢?PChouse帶大家一起了解下吧。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的)。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

另外,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算:

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

拓展知識(shí):

土增稅的計(jì)算公式

土地增值稅稅率表是什么?

土增稅的計(jì)算公式

土地增值稅計(jì)算
(一)計(jì)算土地增值稅的公式為:
應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
(二)計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)**規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
(三)土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
(四)納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法:
計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

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