個人買房稅費計算器(買房繳稅計算器)
前沿拓展：
個人買房稅費計算器
按你的合同上寫的價格來執行的！
給大家同步一個好消息！換房退個稅，10月1日起正式實施了！
9月30日，****家**發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確從今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
簡單來說就是，在規定時間內，居民1年內置換買房的，已繳納的個稅將予以退稅優惠，提前是出售住房在前，新購住房在后。
舉個例子，小明在2022年10月出售了一套住房，2023年6月在同一城市重新購買了一套住房，由于小明出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日之間，所以符合規定的時間條件，可以進行退稅。
此時假設小明出售的住房轉讓金額為240萬元，繳納個稅4萬元，而新購住房的金額為300萬元，那么小明可申請的退稅金額為4萬元；但如果新購住房的金額為150萬元，那么小明可申請的退稅金額則為(150萬/240萬)×4萬=2.5萬元。這些假設均為不含增值稅的價格。
那么，出售和購買住房的時間如何確定呢？
公告里也明確規定了，出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個稅完稅時間為準。
新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。
新購住房為新房的，購買住房時間以在住建部辦理房屋交易合同備案的時間為準，也就是以網簽時間為準。
這樣一來，對買房的人來說，也將是一大利好。
要知道，有些城市的房地產市場是賣方市場，不少賣方會要求買方同時承擔買賣雙方的稅費，就算沒有明說，賣方也可能將這部分稅費加到房屋的總價里。而個稅可是占了房屋買賣所需稅費的大頭。
以上海為例，當房子持有滿5年但不是名下唯一一套住房；或名下唯一一套住房但是持有不滿5年；或持有既不滿5年也不是名下唯一一套住房時，這3種情況出售住房都需要繳納稅費，繳納標準可以選擇按照合同價全額的 1%或者差額的20%來繳納。
這樣一套450萬滿**唯一的住房，出售時需要繳納的個稅在幾萬到十萬不等，個稅占了稅費總額的一大半。
安居客稅費計算器
所以有了換房可退個稅的政策之后，買房者的購房成本也能有所降低。尤其是免交個稅之后，有些賣家也會在房屋總價方面給予買家一定的優惠。
另外因繼承、贈與等原因獲得的房子，賣出繳納利潤20%的個稅，也同樣適用于本次個稅退稅政策。這樣繼承的房屋在交易過程中所需的稅費就少很多了。
對此，你怎么看？歡迎下方留言。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221127503700.html
