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房地產稅的計算(房地產稅 計算)

前沿拓展:

房地產稅的計算

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房產稅的征收一般有從價計征從租計征兩種征收方式,也是按照這兩種不同情況來計算所繳稅款的!

房地產稅的計算(房地產稅 計算)

從價計征的情況下,以房產原值一次減去10%-30%后的余值為計稅依據,具體減除的份數由不同地區的****確定,以1.2% 的年利率計算房產稅。應納稅額的計算公式為:應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。

從租計征的情況下,其計稅依據為房產的租金,以12% 的年稅率計算房產稅。應納稅額的計算公式為:應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

房地產稅的計算(房地產稅 計算)

房產稅的征收對象為房屋,征收范圍是開征房產稅的地區,房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,以租金收入或計稅余值向產權所有人征收。

據房產稅暫行條例規定,房產稅的征收范圍限于城鎮的經營性房屋,在城市、縣城以及工況區和建制鎮征收。

房地產稅的計算(房地產稅 計算)

一般情況下,適用哪種計稅方法應根據房屋的經營使用方式決定,按租金收入征稅的,一般為出租、出典的房屋。而按照房產計稅余值征收的,多為自用的房屋。

除此之外,還存在一些免征房產稅的特殊情況,如經**批準免稅的房產;個人非營業的房產;軍人、**團體和國家機關自用的房產等。部分虧損的企業和微利企業,也可以享受定期免稅的政策。

房地產稅的計算(房地產稅 計算)

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拓展知識:

房地產稅的計算

房產稅 有兩種辦法計算: 一、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。 二、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。 1、從租計征的房產稅,是以 房屋出租 取得的租金收入為計稅依據。 2、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。 《中華****房產稅暫行條例》第五條

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